“Migration Nation” là tiêu đề được đặt tên khéo léo cho báo cáo Sotheby's International Realty Canada, tiết lộ cách các xu hướng dân số đang tác động đến thị trường nhà ở sinh lợi nhất của đất nước.

“Migration Nation” là tiêu đề được đặt tên khéo léo cho Báo cáo Sotheby's International Realty Canada 2024 Mid-Year Top Tier Report, được công bố hôm thứ Tư.

Báo cáo hai lần một năm này, bao gồm doanh số bán nhà cao cấp và xu hướng từ các trung tâm đô thị lớn nhất của Canada, bao gồm Toronto, Calgary, Vancouver và Montreal, đã tập trung vào mối quan hệ giữa các hình thức di cư khác nhau và thị trường nhà ở cao cấp.

"Việc cư dân di cư, cùng với tài năng và vốn tài chính của họ rời khỏi các thành phố như Toronto và Vancouver đến các cộng đồng ở các khu vực xung quanh hoặc đến các tỉnh như Alberta báo trước các xu hướng trong hoạt động bán, giá nhà và hiệu suất thị trường bất động sản," Don Kottick, Chủ tịch kiêm tổng giám đốc điều hành của Sotheby's International Realty Canada giải thích.

Cho dù là nhập cư quốc tế hay di cư liên tỉnh và liên vùng, sự gia tăng di chuyển của người dân vào và trong nước trong những tháng gần đây vừa là kết quả của thị trường nhà ở biến động vừa là động lực trực tiếp thúc đẩy sự thay đổi bên trong thị trường.

Chỉ cần nhìn vào Alberta, tỉnh mà nhiều người dân Toronto không có nhà đã chạy đến và nơi hiện có một thị trường nhà ở cao cấp mạnh mẽ và đang phát triển.

Calgary

Trong năm kết thúc vào ngày 1 tháng 7 năm 2023, Calgary và Edmonton chứng kiến mức tăng trưởng dân số lớn nhất, với Calgary dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng 5,9% và Edmonton theo sau với tốc độ tăng trưởng 4,1%. Nhưng sự tăng trưởng của Calgary được thúc đẩy mạnh mẽ bởi mức tăng ròng di cư liên tỉnh và liên vùng là +26.662 — mức cao nhất cả nước.

Theo báo cáo, do áp lực cung liên quan đến dân số đẩy giá ngày càng cao, thị trường nhà ở của Calgary đã chuyển thành "thị trường của người bán sôi động, thúc đẩy doanh số bán nhà thông thường và nhà sang trọng lên mức cao chưa từng có trong nửa đầu năm 2024." So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán bất động sản nhà ở trên 1 triệu đô la đã tăng 46% và doanh số bán trên 4 triệu đô la đã chứng kiến mức tăng trưởng hàng năm lên tới 75%, hoàn toàn vượt xa tất cả các khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) khác — cảm ơn quảng cáo tàu điện ngầm 'Alberta Is Calling'.

Tuy nhiên, Kottick nói với STOREYS rằng Calgary vẫn là một trong những thị trường có giá cả phải chăng nhất. “Các số liệu ở Calgary thực sự tích cực và điều thu hút nhiều người là nền kinh tế sôi động của Alberta hiện nay,” ông nói. “Nhưng phần lớn là do khả năng chi trả, giá nhà vẫn phải chăng so với các thị trường khác, cùng với Edmonton, Halifax và Montreal.”

Montreal

Để so sánh, Montreal, CMA có số liệu cao thứ hai, chỉ chứng kiến mức tăng 25% theo năm về doanh số trên 1 triệu đô la và mức tăng 29% về doanh số trên 4 triệu đô la — mức tăng trưởng ổn định đã thúc đẩy thị trường người mua, nơi "người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục điều hướng thị trường ở vị thế nhàn nhã và có quyền lực, với việc tìm kiếm nhà và đàm phán kéo dài là chuẩn mực."

Nhưng tương tự như Calgary, những con số thị trường này chỉ tương quan với dân số, hoạt động thị trường khiêm tốn hơn của Montreal phản ánh tốc độ tăng trưởng đáng kể nhưng có thể quản lý được là 2,9%, được hỗ trợ thêm bởi mức giảm ròng liên tỉnh và liên vùng là -20.624.

Vancouver

Ở phía bên kia của quang phổ, Vancouver chứng kiến tốc độ tăng trưởng tương tự như Edmonton (4,1%), nhưng đã trải qua khoản lỗ ròng đáng kể là -18.399 do di cư liên vùng và khoản lỗ ròng lớn nhất do di cư liên tỉnh trong hơn 20 năm (-4.795).

Kết quả là "Mặc dù hoạt động bán và giao dịch trước tăng trong quý đầu tiên của năm, nhưng tâm lý người tiêu dùng và doanh số bán trên thị trường xa xỉ của Vancouver đã giảm trong suốt mùa xuân khi lượng tồn niêm yết tiếp tục tăng," theo báo cáo.

Tại thành phố ven biển này, doanh số bán trên 1 triệu đô la đã giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán trên 4 triệu đô la giảm 16% và chỉ có bảy bất động sản siêu sang  trên 10 triệu đô la được bán, giảm 50% so với số lượng bán ra trong nửa đầu năm 2023. Ngoài ra, nhu cầu về căn hộ chung cư cao cấp đã giảm do "giá cả và chi phí tăng cao, sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng xa xỉ đối với nhà ở gia đình một gia đình và các vấn đề ở trung tâm thành phố."

Về thị trường xa xỉ ảm đạm của Vancouver, Kottick cho biết “Không có gì bí mật khi chính quyền BC đã tăng thêm một lượng thuế đáng kể và chi phí sinh hoạt đã tăng lên, do đó một số cuộc di cư giữa các vùng và liên tỉnh đã tác động đến thị trường.” Tuy nhiên, ông nói thêm rằng “thị trường sẽ chỉ điều chỉnh được đến một mức nào đó vì Vancouver là một thành phố sôi động.”

GTA

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, chúng ta có GTA, nằm ở giữa nhóm. GTA đã mất rất nhiều người trong năm nay, chủ yếu là đến các khu vực khác ở Ontario, nhưng cũng do di cư liên tỉnh. Tổng số là -93.024. Tuy nhiên, thành phố cũng đã trải qua tốc độ tăng trưởng 3,4%, do dân số tăng hàng năm là 221.588 người.

Kết quả là, "thị trường nhà ở cao cấp vẫn tự tin, năng động và có khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên trong nửa đầu năm 2024, bất chấp những trở ngại của lãi suất vẫn cao, nền kinh tế Canada trì trệ, tình hình bất ổn địa chính trị toàn cầu và các chính sách và thuế nhà ở mới," theo báo cáo.

Trong nửa đầu năm 2024, GTA chứng kiến doanh số bán trên 1 triệu đô la giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái, 4 triệu đô la tăng 8% và doanh số bán siêu sang trên 10 triệu đô la "im ắng", chỉ có ba ngôi nhà được bán, so với bảy ngôi nhà được ghi nhận trong năm ngoái.

Sotheby dự báo "một thị trường xa xỉ ổn định" trong những tháng mùa hè, và khi nói đến xu hướng cư dân di cư khỏi các CMA lớn của Canada, Kottick tỏ ra lạc quan. "Mọi người đến Canada và họ vẫn rất bị thu hút bởi những nơi như Toronto và Vancouver," ông nói. "Vì vậy, tôi không nghĩ chúng ta phải lo lắng về việc khoét rỗng bất kỳ trung tâm lớn nào vì chúng vẫn là những trung tâm sôi động. Và khi mọi thứ trở nên dễ chi trả hơn, mọi người sẽ di cư trở lại đó."

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life