Phân tích tiết lộ lý do tại sao việc cắt giảm lãi suất và điều chỉnh chính sách có thể không hiệu quả

Mặc dù việc cắt giảm lãi suất sắp tới có thể mang lại một số hỗ trợ cho người mua nhà ở Canada, nhưng sự cải thiện về khả năng chi trả nhà ở dự kiến sẽ ở mức tối thiểu và có thể được bù trừ bởi giá trị tài sản tăng lên.

Một phân tích mới từ Nghiên cứu Kinh tế Desjardins đã xem xét xu hướng khả năng chi trả nhà ở ở Canada kể từ năm 2009. Báo cáo nêu bật những thách thức gần đây mà các chủ sở hữu nhà tương lai phải đối mặt do giá nhà đất tăng cao và lãi suất tăng nhanh.

Trong khi việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ươngg Canada mang lại tia hy vọng cho những người mua tiềm năng vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, Desjardins cảnh báo rằng mức hỗ trợ có thể sẽ ở mức tối thiểu.

Chỉ số Khả năng Chi trả Desjardins (DAI) đã phân tích khả năng chi trả bằng cách so sánh khả năng giảm thanh toán thế chấp với mức tăng dự đoán về giá trị nhà ở do lãi suất thấp hơn.

Báo cáo dự đoán rằng bất kỳ mức giảm lãi suất nào cũng sẽ ở mức vừa phải, dẫn đến việc giảm thanh toán thế chấp ở mức tối thiểu. Lợi ích này càng bị giảm sút do kỳ vọng giá trị nhà ở tăng cao khi lãi suất giảm.

Phân tích cũng tính đến yếu tố tăng trưởng thu nhập chậm chạp, làm giảm thêm triển vọng cải thiện đáng kể khả năng chi trả.

Sự kết hợp các yếu tố này có thể giúp giải thích tình trạng di cư đang diễn ra từ Ontario đến các tỉnh miền Tây, đặc biệt là Alberta, nơi giá nhà đất vẫn tương đối thấp và thu nhập trung bình của hộ gia đình cao hơn.

Với khả năng chi trả có thể vẫn là vấn đề then chốt trong cuộc bầu cử liên bang tiếp theo, một số người có thể đề xuất kéo dài thời gian khấu hao ngoài 25 năm hiện tại.

Tuy nhiên, Desjardins cảnh báo chống lại cách tiếp cận này, nói rằng nó có thể làm xấu đi khả năng chi trả về lâu dài. Giá trị nhà ở tăng sẽ phủ nhận những lợi ích ban đầu của thời gian khấu hao dài hơn, cuối cùng chỉ mang lại lợi ích cho một số ít người mua ngắn hạn trước khi giá tăng cao hơn.

Những người ủng hộ nhà ở đã đổ lỗi cho làn sóng sinh viên quốc tế và cư dân không thường trú (NPR) nhanh chóng đổ vào đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Trong khi tỷ lệ nhập cư của Canada cao, Desjardins nhận thấy NPR chủ yếu tác động đến thị trường cho thuê và có ảnh hưởng tối thiểu đến giá bán lại. Tuy nhiên, việc giảm NPR có thể gây ra những hậu quả không lường trước được. Tốc độ tăng trưởng dân số giảm đáng kể có thể dẫn đến tình trạng thiếu công nhân xây dựng, hạn chế hơn nữa nguồn cung nhà ở và làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân bằng cung cầu.

Đánh giá này mô phỏng tác động của cuộc suy thoái kiểu thập niên 80s đối với khả năng chi trả nhà ở. Mặc dù kịch bản như vậy có thể dẫn đến giá giảm và các khoản thanh toán thế chấp thấp hơn, nhưng nó cũng sẽ dẫn đến tình trạng sa thải hàng loạt và tổn thất thu nhập.

Desjardins lặp lại quan điểm của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada, nói rằng việc tăng nguồn cung nhà ở là giải pháp lâu dài duy nhất cho những thách thức về khả năng chi trả. Để đạt được mục tiêu này, Canada cần xây dựng khoảng 5,8 triệu ngôi nhà mới trong thập kỷ tới.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life