Tốc độ tăng giá thuê nhà tại Canada sẽ chậm lại trong những năm tới khi kế hoạch cắt giảm số lượng người nhập cư của chính phủ có hiệu lực, một báo cáo mới từ Desjardins cho biết.

"Chúng tôi dự đoán tốc độ lạm phát tiền thuê nhà sẽ chậm lại trong vài năm tới, phù hợp với tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và tốc độ tăng trưởng dân số yếu hơn", báo cáo dự đoán.

Giá thuê nhà đã tăng nhanh và lạm phát tiền thuê nhà "cao hơn nhiều" so với mức tăng giá nhà sở hữu, báo cáo cho biết. Lạm phát nhà cho thuê là 8,3 phần trăm trong quý 3 năm nay, "tốc độ nhanh nhất kể từ đầu những năm 1980s"

Tháng trước, chính phủ liên bang đã công bố kế hoạch cắt giảm 20 phần trăm mục tiêu nhập cư của Canada khi chính phủ phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng trong việc giải quyết chi phí và tình trạng thiếu nhà ở.

Ottawa cũng đang hướng đến mục tiêu giảm tỷ lệ cư dân tạm thời, bao gồm cả lao động nước ngoài tạm thời và sinh viên quốc tế.

Báo cáo của Desjardins lưu ý rằng cư dân không thường trú "có nhiều khả năng thuê nhà hơn là mua nhà do tính chất tạm thời hoặc không chắc chắn của thời gian lưu trú tại Canada.” Nhiều cư dân thường trú cũng thuê nhà sau khi đến Canada, báo cáo lưu ý.

"Việc giảm số lượng người mới đến có thể ngăn chặn hoặc thậm chí đảo ngược tốc độ tăng trưởng dân số của Canada, làm chậm nhu cầu về nhà ở cho thuê", báo cáo cho biết.

Nhưng trong khi Desjardins dự đoán lạm phát tiền thuê nhà sẽ chậm lại, báo cáo cho biết vẫn còn sự không chắc chắn về cách chính phủ liên bang sẽ thực hiện các chính sách nhập cư mới của mình.

"Nếu dân số chậm lại nhanh hơn dự kiến, nhu cầu về nhà ở cho thuê sẽ chậm lại và áp lực giá sẽ giảm bớt", báo cáo cho biết.

Mặt khác, mức tăng trưởng dân số cao hơn dự kiến, phù hợp hơn với triển vọng gần đây của Ngân hàng Trung ương Canada, sẽ gây áp lực liên tục hơn lên giá thuê nhà, báo cáo cho biết.

Báo cáo cho biết các tác động cũng sẽ khác nhau tùy theo khu vực. Lạm phát tiền thuê nhà ở các tỉnh như British Columbia và Ontario sẽ tăng chậm hơn. Và trong khi lạm phát tiền thuê nhà dự kiến sẽ giảm ở tất cả các thành phố lớn, thì lạm phát sẽ "giảm nhiều hơn" ở Calgary và Edmonton, Desjardins cho biết.

"Alberta và Saskatchewan sẽ chứng kiến giá thuê nhà chậm lại nhanh nhất do tính chất chu kỳ cao của nền kinh tế và thị trường cho thuê nhà ở các tỉnh đó. Ngược lại, lạm phát tiền thuê nhà vẫn ở mức cao được dự kiến ở Quebec", báo cáo dự đoán.

Desjardins lưu ý rằng trên toàn quốc, số hộ gia đình thuê nhà đã "tăng mạnh", nghĩa là "tiền thuê nhà tăng nhanh ảnh hưởng đến một bộ phận lớn và ngày càng tăng của các hộ gia đình trên toàn quốc."

Báo cáo cũng cảnh báo rằng bất kỳ sự cải thiện nào cũng chỉ là tạm thời, với "các giải pháp dài hạn đòi hỏi phải tăng đáng kể nguồn cung nhà ở và các nỗ lực về chính sách để giải quyết khả năng chi trả ở cả lĩnh vực cho thuê và sở hữu."

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life