Desjardins dự đoán giá nhà đất ở P.E.I sẽ giảm vào cuối năm 2023

Giá nhà ở Canada dự kiến sẽ giảm vào cuối năm tới - với một số dự báo giảm lớn nhất trên P.E.I., theo công ty dịch vụ tài chính Desjardins của Canada.

Trong Triển vọng Bất động sản Nhà ở tại Canada, Desjardins dự đoán giá nhà trên Đảo có thể giảm tới 25% vào tháng 12 năm 2023 so với giá năm 2019.

Marc Desormeaux là nhà kinh tế học về kinh tế Canada tại Desjardins và đã làm việc trên báo cáo, được phát hành vào tháng 6 và được cập nhật vào ngày 11 tháng 8.

Desormeaux nói: “Nói chung, chúng tôi nghĩ rằng các tỉnh ở Đại Tây Dương có thể có mức giảm giá nhà mạnh nhất trong vài năm tới.

"Lượng nhà bán cũng dự kiến sẽ giảm trên diện rộng ở tất cả các tỉnh."

Trong trận đại dịch, Desormeaux cho biết, hàng nghìn người đã chuyển đến P.E.I. phần lớn là do làm việc từ xa - và dòng chảy di cư đó đã làm tăng cả nhu cầu và giá cả. Đặc biệt, ông cho biết nhu cầu bên ngoài các trung tâm thành phố lớn đã tăng lên.

Ông nói: “Chúng tôi dự kiến ảnh hưởng đó sẽ ngày càng giảm bớt trong vài năm tới, và điều đó sẽ góp phần làm cho thị trường nhà ở ít biến động hơn.”

"Có vẻ như lượng nhà bán và mức giá cao nhất đang ở phía sau chúng ta."

Tuy nhiên, Desormeaux cảnh báo ngay cả mức giảm mạnh cũng không nhất thiết có nghĩa là nhà có giá cả phải chăng hơn, do lãi suất tăng.

Ông nói: “Bạn có giá đang giảm, mặt khác, chi phí đi vay đang đắt hơn.”

Ông không dự kiến giá nhà ở Canada sẽ trở lại các con số trước đại dịch, nhưng dự đoán giá nhà sẽ thấp hơn so với mức giá vào tháng 2 năm 2022.

Trở lại 'thị trường cân bằng'

Theo báo cáo thống kê hàng tháng từ MLS, lượng nhà bán trong tháng 7 năm 2022 thấp hơn 22% so với mức trung bình 5 năm và thấp hơn 18% so với mức trung bình 10 năm.

Tuy nhiên, giá nhà trung bình đã tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, với giá bán trung bình là 396.987 đô la.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản P.E.I, James Marjerrison, cho biết dự kiến lãi suất thế chấp tăng sẽ tác động đến nhu cầu.

“Chúng ta chắc chắn đã thấy một lượng nhà bán giảm trong vài tháng qua, điều này cho thấy một thị trường cân bằng hơn,” Marjerrison nói.

Marjerrison cho biết P.E.I. đã chứng kiến mức tăng mạnh trong vài năm qua, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi thấy giá bắt đầu hạ nhiệt - nhưng thật khó để nói giá sẽ giảm bao xa hoặc sự sụt giảm đó sẽ kéo dài bao lâu.

'Bắt đầu ổn định'

Joel Ives, thuộc Công ty Century 21 Colonial Realty và đã tham gia vào ngành bất động sản từ năm 1991, nói rằng ông đã thấy thị trường của P.E.I. thay đổi đáng kể trong những năm qua.

Gần đây nhất, ông cho biết, một số ngôi nhà đã bán với giá gấp đôi so với giá mà họ đã bán trong bảy năm trước.

Ives nói: “Tất cả giá của chúng tôi đang bắt đầu ổn định.”

Ông cho biết vẫn còn nhiều nhu cầu và mô tả thị trường P.E.I. là lành mạnh, đồng thời cho biết một số bất động sản vẫn đang thu hút nhiều giá thầu.

Ông đặt câu hỏi về dự đoán giá giảm 25% trên Đảo, nói rằng vị trí sẽ là một yếu tố rất lớn.

Ông nói: “Tôi thấy những nghiên cứu đó là không đáng tin.”

"Tôi chưa bao giờ thực sự thấy giá giảm trên P.E.I. nơi mọi người bị lỗ với căn nhà của họ."