Trong một báo cáo mới, PwC Canada và Viện Đất đai Đô thị đề cập đến một số xu hướng cao dự kiến sẽ đặc trưng cho “bối cảnh phức tạp” của bất động sản Canada trong năm tới.

Dưới sức ép của lãi suất và áp lực lạm phát, bất động sản ở Canada đã sụt giảm đáng kể trong năm qua và năm 2024 dự kiến cũng sẽ gặp khó khăn tương tự. Mặc dù vậy, năm tới có thể thúc đẩy sự thiết lập lại của ngành, làm nổi bật các loại tài sản chưa được biết đến và thúc đẩy các bên liên quan mở đường cho những con đường sáng tạo dẫn đến thành công khi tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài.

Trong một báo cáo mới, PwC Canada và Viện Đất đai Đô thị đề cập đến một số xu hướng cao dự kiến sẽ đặc trưng cho “bối cảnh phức tạp” của bất động sản Canada trong năm tới. Họ dự báo rằng mặc dù ngành này sẽ thụt lùi ở một số mặt nhưng nó sẽ phục hồi ở những mặt khác.

Cụ thể hơn, báo cáo xác định rằng các loại tài sản công nghiệp, đa gia đình và bán lẻ sẽ là “cơ hội hàng đầu” cho các nhà đầu tư và phát triển bất động sản vào năm 2024 (với một “phần thưởng danh dự” là các quỹ nợ.)

Báo cáo giải thích rằng về tổng thể, ba loại tài sản này có những điểm chung cơ bản vững chắc. Ví dụ, tầng lớp công nghiệp được hưởng lợi từ tỷ lệ chỗ trống thấp - nhiều thị trường ở Canada đang phải đối mặt với cơ sở hạ tầng công nghiệp cũ kỹ và hạn chế - trong khi nhu cầu về nguồn cung như vậy khá mạnh.

Trong khi đó, những người tham gia ở phân khúc đa gia đình sẽ tiếp tục phải đối mặt với những trở ngại liên quan đến chi phí và tài chính - tuy nhiên, sự thay đổi chính sách gần đây của chính phủ, chẳng hạn như giảm thuế GST đối với các dự án cho thuê mới, “đã bắt đầu thu hút thêm sự quan tâm trong ngành,” báo cáo nói.

Trên hết, không thiếu nhu cầu về “tài sản ngách” trong phân khúc đa gia đình, bao gồm cả nhà ở dành cho sinh viên và người cao tuổi, vốn thường không được phục vụ tốt.

Điều đáng chú ý là phân khúc công nghiệp và đa gia đình cũng được chú ý vào năm ngoái. Phân khúc bán lẻ này được coi là một sự bổ sung “đáng ngạc nhiên” cho nhóm loại tài sản được ưa chuộng trong báo cáo năm nay.

Báo cáo cho biết: “Tâm lý xung quanh loại tài sản bán lẻ nói chung đã được cải thiện đáng kể, đặc biệt là khi nói đến các dự án phát triển tập trung vào hàng tạp hóa phục vụ các cộng đồng đang chứng kiến sự gia tăng dân số mạnh mẽ. Các trung tâm mua sắm ở khu vực lân cận/cộng đồng được xếp hạng đặc biệt cao về triển vọng đầu tư trong cuộc khảo sát năm nay của chúng tôi.”

Nhưng việc đưa ra phương án đầu tư bất động sản phù hợp sẽ chỉ là một phần của câu đố hóc búa đối với các bên liên quan trong năm tới. Báo cáo hôm thứ Ba cũng cảnh báo rằng không có lộ trình thành công rõ ràng. Những thách thức chưa từng có về khả năng chi trả do lãi suất gây ra - chưa kể đến áp lực chi phí và lao động lâu dài - dự kiến sẽ không chỉ tồn tại mà còn ngày càng sâu sắc hơn.

Các chiến lược đối phó sẽ khác nhau và vẫn còn nhiều chiến lược cần được xem xét, nhưng các bên liên quan đang dần dần tìm ra các giải pháp.

Báo cáo cho biết: “Đối với một số người, câu trả lời là tăng cường tính thanh khoản trong khi những người khác nắm bắt xu hướng mới nổi, ít nhất là ở thời điểm hiện tại, là thành lập các quỹ nợ. Các nhà đầu tư bất động sản cũng đang cẩn thận xem xét các cách khác để tạo ra giá trị bằng cách tái định vị danh mục đầu tư của họ một cách chiến lược, tối ưu hóa tài sản thông qua đầu tư thêm vào chuyển đổi kỹ thuật số và xem xét khả năng của các công nghệ phát triển nhanh như trí tuệ nhân tạo tổng hợp.”

© 2023 STOREY

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE