Khi thời tiết mát mẻ hơn trên khắp Canada, thị trường nhà gỗ cũng vậy, các chuyên gia bất động sản cho biết đây là thời điểm để mua ngôi nhà gỗ mà bạn đã để mắt tới.
Đã qua rồi cái thời bất động sản điên cuồng vì COVID, khi giá bán tăng vọt, các cuộc chiến giá liên tục và các bất động sản bị xóa sổ khỏi thị trường. Bây giờ, có một số lượng nhà gỗ được rao bán trên khắp Canada cao hơn mức trung bình, thậm chí so với mức trước COVID.
Ví dụ, Ontario đang trải qua một số doanh số bán nhà gỗ thấp nhất trong ký ức gần đây, theo nhà môi giới John Finchman, người công bố phân tích cho tỉnh. Đến tháng 4 năm 2024, chỉ có 3.400 bất động sản ven sông được bán ở Ontario so với 6.199 bất động sản của năm trước — giảm hơn 40 phần trăm và là mức thấp nhất trong hơn hai thập kỷ, ông báo cáo.
Nói cách khác? "Đây chắc chắn là thị trường của người mua", nhà môi giới Muskoka Re/Max nói với CTV News. "Người mua chắc chắn đang nắm quyền kiểm soát."
Finchman cho biết có nhiều yếu tố dẫn đến tình trạng nhiều nhà gỗ chưa bán được. Đầu năm nay, chính phủ liên bang đã thông báo sẽ gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua nhà đã có hiệu lực một năm cho đến năm 2027, ngăn chặn người không phải người Canada mua bất động sản nhà ở. Finchman cho biết điều này, cùng với lạm phát và lãi suất cao, đã dẫn đến tình trạng có nhiều nhà hơn trên thị trường.
Đối với Ray Ferris, một nhà môi giới bất động sản đến từ bờ bắc của Hồ Erie, ông không quá chú trọng vào số lượng nhà gỗ hiện đang được rao bán ở tỉnh của mình mà là thời gian bán. Trước khi có COVID, các nhà gỗ trong khu vực của ông sẽ nằm trên thị trường trong khoảng ba tháng. Bây giờ, thời gian trung bình là sáu tháng.
"Những gì tôi nghe và quan sát được là có rất nhiều bất ổn về kinh tế trong số những người mua tiềm năng", Ferris, cựu chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Ontario, cho biết. Ông lưu ý rằng khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chủ chốt xuống còn 4,5 phần trăm vào tháng 7, đã có sự gia tăng về số lượng giao dịch mua bán nhà nhỏ ở khu vực của ông.
Ngoài ra, thị trường hiện tại có thể là do những người bán cố chấp tin rằng giá trị ngôi nhà của họ vẫn như thời điểm đại dịch COVID-19, Ferris cho biết. Ông nói thêm rằng người mua hiện đang chờ đợi lâu hơn ở bên lề để xem giá sẽ giảm bao nhiêu, giúp họ có thêm thời gian để đưa ra quyết định mua.
Không chỉ ở Ontario, thị trường nhà gỗ đã hạ nhiệt. Chris Melnyk, một nhà môi giới bất động sản tại Royal LePage Atlantic, cho biết ở Nova Scotia, ít người muốn mua bất động sản "nghỉ dưỡng và xa." Thay vào đó, thị trường bất động sản đang được thúc đẩy bởi những ngôi nhà có chức năng và tiện ích: hãy nghĩ đến những ngôi nhà biệt lập cấp thấp ở vùng ngoại ô.
Do đó, "bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua một ngôi nhà nghỉ ở Nova Scotia, đặc biệt là nếu bạn sẵn sàng ở xa thành phố hơn một chút hoặc bạn có mức giá cao hơn một chút", ông nói. "Có rất nhiều ngôi nhà nghỉ và bất động sản nghỉ dưỡng trên thị trường ... và bạn sẽ có được một thỏa thuận."
Mùa xuân năm nay, những thay đổi về thuế thu nhập lãi vốn đã gây ra sự lo lắng ở vùng nông thôn Canada. Các chủ sở hữu đã tranh luận liệu họ có nên vội vàng bán bất động sản của mình trước khi các đề xuất từ ngân sách liên bang năm 2024 có hiệu lực vào cuối tháng 6 hay không. Tuy nhiên, Ferris lưu ý rằng điều này cuối cùng lại không tác động nhiều đến thị trường nhà nghỉ.
"Nhà gỗ thực sự là những giao dịch mua bán mang tính cảm xúc. Ý tôi là nhà gỗ là nơi gia đình và bạn bè đến để tạo nên những kỷ niệm", ông nói, giải thích rằng câu hỏi số một mà ông nhận được từ khách hàng là làm thế nào để giảm thiểu mức tăng lãi vốn vì một ngày nào đó họ sẽ truyền lại ngôi nhà gỗ cho con cháu của mình.
Khi mùa bán nhà vào giai đoạn mùa hè bắt đầu kết thúc, Finchman cho biết ông dự đoán mối quan tâm sẽ gia tăng trong số những người bán. Nhà gỗ ở Ontario đang giảm giá hàng ngày và ông tin rằng chúng ta sẽ thấy điều đó tăng tốc vào quý 4 khi ít bất động sản ven sông được bán vào mùa đông.
Tuy nhiên, trong khi hầu hết người bán cho rằng thời điểm tốt nhất để bán nhà gỗ của họ là vào mùa hè nóng nực, Ferris cho biết ông tin rằng thực tế sẽ có sự gia tăng về số lượng nhà gỗ được bán vào cuối năm.
"Mọi người không đưa ra quyết định mua nhà khi họ đang ở vùng nông thôn nghỉ dưỡng. Họ đưa ra quyết định mua nhà vào mùa thu", ông nói, đồng thời nói thêm rằng điều này khiến nhiều người bán tiềm năng ngạc nhiên. "Doanh số tăng vào mùa thu vì hầu hết những người đã có kỳ nghỉ tuyệt vời đều muốn mua một ngôi nhà nhỏ để coi đó là nhà của họ".
Thông điệp của ông gửi đến người mua là gì?
"Về lâu dài, giá cả luôn tăng", ông nói. "[Người mua] hiện có thể thoải mái dành thời gian, thực hiện thẩm định, kiểm tra nhà mà họ không thể làm trong thời kỳ thị trường bất động sản COVID hỗn loạn".
©2024 CTVNews.ca
Bản tiếng Việt của The Canada Life
