Nếu bạn đang muốn mua nhà ở Toronto, thì bây giờ có thể là thời điểm thích hợp, theo một nghiên cứu mới — nhưng đừng đợi quá lâu.

Theo công ty môi giới bất động sản trực tuyến Zoocasa, thành phố lớn nhất Canada có tỷ lệ bán/mua mới thấp nhất trong số các trung tâm lớn của đất nước.

Zoocasa đã phân tích các thị trường trên khắp Canada dựa trên các tỷ lệ này, sử dụng dữ liệu tháng 9 từ Hiệp hội Bất động sản Canada.

Tỷ lệ hoặc SNLR được tính bằng số lượng bán chia cho số lượng nhà mới rao bán. Tỷ lệ phần trăm trên 60 phần trăm là thị trường của người bán, trong khi dưới 40 phần trăm là thị trường của người mua.

Tại Khu vực Đại Toronto, nơi số lượng nhà mới rao bán vượt quá nhu cầu, tỷ lệ báo trên rao bán mới đã giảm từ 29 phần trăm vào năm 2023 xuống còn 28 phần trăm.

Angela Serednicki của Zoocasa, người viết báo cáo, cho biết việc tái cân bằng đã giúp người mua giải tỏa khỏi sự cạnh tranh gay gắt và cuộc chiến đấu giá diễn ra trong những năm trước.

Vào tháng 10, doanh số bán nhà tại khu vực Toronto tăng vọt 44,4 phần trăm so với năm trước, cho thấy giá cả phải chăng hơn và việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất đã thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Tại Khu vực Đại Vancouver, một thị trường người mua khác có SNLR là 30 phần trăm, doanh số bán nhà đã tăng 32 phần trăm vào tháng trước, với doanh số bán tất cả các loại bất động sản đều tăng hai chữ số.

“Mặc dù GTA vẫn là một trong những thị trường đắt đỏ nhất Canada, nhưng sự thay đổi này mở ra một cơ hội dễ tiếp cận hơn cho người mua, khiến đây trở thành thời điểm đáng khích lệ để bước vào sở hữu nhà tại một trong những trung tâm đô thị đáng mơ ước nhất của đất nước”, bà cho biết.

Nhưng có lẽ sẽ không kéo dài.

Trong tháng 10, doanh số bán nhà tại khu vực Toronto tăng vọt 44,4 phần trăm so với năm trước, cho thấy giá cả phải chăng hơn và việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất đã thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Tại Khu vực Đại Vancouver, một thị trường người mua khác có SNLR là 30 phần trăm, doanh số bán nhà đã tăng 32 phần trăm vào tháng trước, với doanh số bán tất cả các loại bất động sản đều tăng hai chữ số.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại Ngân hàng Hoàng gia Canada, cho biết sự gia tăng nguồn cung trên thị trường nhà ở phần lớn là một diễn biến đáng hoan nghênh.

Sự gia tăng trong danh sách nhà mới vào tháng 9 là lớn nhất kể từ tháng 7 năm 2023 và "có thể là dấu hiệu cho thấy nhiều người bán đang dự đoán nhu cầu sẽ mạnh hơn vào mùa thu năm nay," ông cho biết.

Các nhà kinh tế dự đoán doanh số bán nhà sẽ tiếp tục tăng khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm thêm lãi suất.

Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao tại BMO Capital Markets, cho biết bước ngoặt có thể đến khi lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 4 phần trăm, điều mà BMO nghi ngờ sẽ xảy ra vào năm tới.

"Hãy nhớ rằng dưới 4 phần trăm là mức bình thường trước chu kỳ thắt chặt này (lãi suất tăng lên khoảng 3,75 phần trăm vào đầu năm 2019). Đối với những người mua đang chờ 'lãi suất giảm', đó có thể là một yếu tố kích hoạt", ông nói.

Trong số 26 thị trường Canada mà Zoocasa đưa vào nghiên cứu, 12 tương đương 46 phần trăm vẫn là thị trường của người bán, tám là của người mua và sáu là cân bằng.

Một số thị trường của người bán mạnh nhất là các thành phố thường nằm ngoài đường đua bất động sản, cho thấy khả năng chi trả là một phần ngày càng hấp dẫn.

Thunder Bay có một trong những tỷ lệ bán nhà trên danh sách nhà mới cao nhất cả nước ở mức 87% và Regina cũng không kém cạnh với SNLR tăng từ 68% vào năm 2023 lên 78% vào năm 2024. Tỷ lệ của Sudbury cũng tăng từ 58% lên 70%.

“Những thay đổi này làm nổi bật cách các thị trường nhỏ hơn của Canada đang có nhu cầu tăng cao, mang đến cho người bán những cơ hội sinh lợi ở những khu vực thường cung cấp khả năng chi trả cao hơn và tiềm năng đầu tư mạnh mẽ so với các trung tâm đô thị lớn hơn của đất nước.”

©2024 Financial Post

Bản tiếng Việt của The Canada Life