Theo dữ liệu mới từ Ratehub.ca, các ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn một chút trong tháng 5 so với một năm trước, mặc dù các nhà nghiên cứu cảnh báo hiện tượng này có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.

Ratehub.ca đã xem xét giá nhà trung bình tại các thành phố lớn của Canada vào tháng 5 năm 2023 và tháng 5 năm 2022, đồng thời tính toán thu nhập trung bình hàng năm cần thiết để mua nhà. Khả năng chi trả được cải thiện ở 8 trong số 10 thành phố được đưa vào nghiên cứu.

Báo cáo cho biết xu hướng này là hệ quả của hàng loạt đợt tăng lãi suất mạnh mẽ của Ngân hàng Trung ương Canada trong năm ngoái. Chu kỳ chính sách đó đã dẫn đến llai4 suất thế chấp tăng vọt và bài kiểm tra căng thẳng tài chính tăng cao được sử dụng để chứng minh đủ điều kiện thế chấp, hiện ở mức 7,39%, tăng từ 6,77% vào tháng 5 năm ngoái.

“Kết hợp với giá nhà mềm hơn ở hầu hết các thị trường trên khắp Canada, bức tranh tổng thể về khả năng chi trả đã thực sự được cải thiện,” báo cáo cho biết.

James Laird, đồng giám đốc điều hành của Ratehub.ca, cho biết trong một tuyên bố bằng văn bản rằng “không có gì ngạc nhiên” khi khả năng chi trả được cải thiện qua từng năm với những thay đổi về lãi suất thế chấp, giới hạn kiểm tra căng thẳng và giá mềm hơn ở nhiều thị trường.

“Vào thời điểm này năm ngoái, lãi suất thế chấp (và sau đó là kiểm tra căng thẳng) đã bắt đầu tăng lên. Do đó, động lực của một bài kiểm tra căng thẳng cao hơn nhiều so với năm trước đã bắt đầu biến mất,” Laird nói.

KHẢ NĂNG CHI TRẢ CẢI THIỆN HƠN Ở ĐÂU?

Hamilton chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất về thu nhập cần thiết để mua nhà, do giá trung bình giảm 105.200 đô la. Người mua ở thành phố phía nam Ontario cần thu nhập hàng năm ít hơn 9.520 đô la để mua nhà vào tháng trước so với một năm trước đó, với thu nhập 171.330 đô la cần thiết để mua nhà ở mức giá đó.

Victoria, B.C., đứng thứ hai trong danh sách các thị trường nhà ở hợp túi tiền hơn, với thu nhập trung bình cần thiết để mua một căn nhà giảm 7.160 đô la xuống còn 171.600 đô la. Ottawa đứng thứ ba với người mua cần ít hơn 4.670 đô la trong thu nhập hàng năm để mua nhà với giá 645.400 đô la.

Toronto xếp thứ tư trong danh sách các thành phố có khả năng chi trả được cải thiện. Mọi người cần thu nhập hàng năm ít hơn 3.450 đô la - ở mức 222.600 đô la mỗi năm - để mua một ngôi nhà trong thành phố với mức giá trung bình là 1,16 triệu đô la.

Vancouver đứng thứ sáu, với người mua cần thu nhập hàng năm ít hơn 590 đô la  để mua một căn nhà với giá trung bình là 1,19 triệu đô la.

Cũng có những cải thiện về khả năng chi trả ở Edmonton, Montreal và Winnipeg.

KHẢ NĂNG CHI TRẢ TỆ HƠN Ở ĐÂU?

Có hai thành phố mà khả năng mua nhà không được cải thiện.

Ở Calgary, nơi giá nhà trung bình tăng qua từng năm, người mua cần thêm 7.420 đô la trong thu nhập hàng năm để mua nhà.

Ở Halifax, mọi người cần thêm 3.400 đô la thu nhập hàng năm để mua nhà, vì giá trung bình chỉ giảm “tối thiểu” 9.500 đô la.

XU HƯỚNG NGẮN HẠN

Xu hướng bất động sản hàng tháng trong tháng 5 khác với bức tranh hàng năm và báo cáo cảnh báo rằng “khoảng cách thu hẹp hàng năm có thể chỉ tồn tại trong thời gian ngắn.”

“Việc thiếu hụt nguồn cung nhà có sẵn để bán tiếp tục làm sôi sục giá cả và hỗ trợ các điều kiện thuận lợi cho người bán,” báo cáo cho biết.

Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada, doanh số bán nhà và giá trung bình toàn quốc trong tháng 5 đã tăng so với tháng 4 – mặc dù ở mức 729.044 đô la, giá trung bình vẫn thấp hơn mức cao nhất được ghi nhận vào tháng 2 năm 2022 là 816.720 đô la.

Báo cáo cảnh báo, việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất gần đây, đưa lãi suất cho vay qua đêm lên 4,75% vào đầu tháng này, có thể làm chậm thị trường nhà ở hơn nữa, vì nó sẽ “tác động đến những người đi vay.”

“Kết quả là bài kiểm tra căng thẳng cao hơn sẽ làm giảm số lượng những người có thể đủ điều kiện vay thế chấp ở mức lãi suất hiện nay, đặc biệt là những người đã kéo căng khả năng chi trả của mình. Điều này có thể dẫn đến hoạt động thị trường nhà ở yếu đi trong những tháng tới,” báo cáo cho biết.

Laird cho biết mức tăng nhẹ về khả năng chi trả nhà ở sẽ sớm hết.

Ông nói: “Vào cuối năm 2023, chúng tôi dự đoán khả năng chi trả sẽ đi ngang, vì cả lãi suất và giá nhà cuối cùng sẽ gần bằng nhau ngay cả khi so sánh qua từng năm.

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life