Đây là những gì Canada đang xây dựng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở

Khi mọi người tranh luận về cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng ở Canada, những người thúc đẩy một giải pháp được chia thành hai phe. Bên "cầu" tin rằng các chính sách của chính phủ, chẳng hạn như cấm hoặc đánh thuế người mua nước ngoài, cùng với nhà trống và thuế đầu cơ, là câu trả lời. Phía “cung” cho biết giải pháp rất đơn giản: chỉ cần xây thêm nhà.

Một báo cáo mới của Canada Mortgage and Housing Corp. cho biết khởi công nhà ở trong các khu vực lớn nhất của Canada, và đặc biệt là ở Toronto, không theo kịp tốc độ tăng dân số. Sự thiếu hụt nguồn cung đó đang làm cho giá nhà ở thấp hơn.

Báo cáo của các chuyên gia cao cấp của CMHC là Eric Bond và Francis Cortellino cho biết: “Các khu vực Montreal, Toronto và Ottawa (ở một mức độ nào đó) có mức độ xây dựng dân cư trên đầu người thấp nhất. Toronto, trái ngược với hai CMA khác (các khu vực đô thị theo điều tra dân số) thậm chí còn cho thấy tỷ lệ này có xu hướng giảm nhẹ trong vài năm qua. Điều này cho thấy rằng, mặc dù số lượng khởi công xây dựng nhà ở cao, nhưng tốc độ xây dựng vẫn chưa đủ để theo kịp tốc độ tăng dân số; một tình huống chắc chắn đã không giúp giảm bớt các vấn đề về khả năng chi trả. "

Đó là một câu chuyện khác ở Calgary và Edmonton, nơi mức độ xây dựng cao so với dân số đã giúp hạn chế giá nhà ở, báo cáo cho biết.

Vancouver ghi nhận tỷ lệ cao nhất, với khoảng 100 khởi công xây dựng trên 10.000 dân cư. Các tác giả cho biết: “Sự gia tăng dân số chậm lại trong những năm gần đây, kết hợp với lượng nhà ở tăng cao, đã góp phần vào kết quả này. Với mức tăng giá cao trong vài thập kỷ qua ở Vancouver, khu vực này có thể có khoảng cách nguồn cung lớn hơn để lấp đầy so với các CMA khác để có đủ số lượng nhà ở giá cả phải chăng cho các hộ gia đình sống ở đó.”

Đối với Canada nói chung, từ năm 2016 đến năm 2021, sự gia tăng số lượng nhà ở tư nhân lớn hơn sự gia tăng dân số, một báo cáo gần đây của Cơ quan Thống kê Canada cho biết. “Điều này không mới; ở cấp quốc gia, xu hướng này đã được quan sát thấy ít nhất là từ đầu những năm 1950, ” báo cáo của Cơ quan Thống kê Canada cho biết. “Từ giữa những năm 1960 đến giữa những năm 1980, số lượng nhà ở tư nhân đã tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng dân số. Vào thời điểm đó, nhiều nhóm của thời kỳ baby boomer ở Canada đã rời khỏi nhà của cha mẹ và bắt đầu gia đình của riêng mình."

Nhưng báo cáo cho biết, “Ở cấp khu vực, tình hình có thể hoàn toàn khác. Sự gia tăng dân số của một số vùng của đất nước có thể vượt quá sự gia tăng về số lượng nhà ở.”

CMHC cho biết tại Toronto, Montreal và Vancouver, các căn hộ apartment hiện đại diện cho ba trong số bốn đơn vị nhà ở mới được khởi công. Bond và Cortellino nói: “Sự thay đổi này là do giá đất cao hơn và nhu cầu xây dựng trên nền đất hạn chế so với các thành phố thường phát triển nhờ phát triển với mật độ thấp hơn”. “Sự phát triển đa gia đình cũng sẽ ngày càng quan trọng khi các thành phố mong muốn phát triển bền vững hơn để giúp giải quyết những thách thức của biến đổi khí hậu”.

Họ báo cáo rằng “về mặt tuyệt đối, Toronto… bắt đầu có nhiều đơn vị nhà ở nhất vào năm 2021. Báo cáo cũng ghi nhận mức tăng 9% về số lượng nhà ở so với năm 2020, được thúc đẩy bởi nhiều căn hộ và nhà đơn lập hơn. Tuy nhiên, nó không bắt đầu nhiều đơn vị nhà nhất so với dân số của nó. "

Gần một nửa số chung cư mới trong thành phố có hơn 100 căn hộ. Khoảng 1/4 trong số đó cao hơn 20 tầng. Toronto đã có nhiều cần cẩu xây dựng làm việc hơn bất kỳ thành phố Bắc Mỹ nào khác kể từ năm 2015, theo Chỉ số Cần cẩu Rider Levett Bucknall. Nó bao gồm các cần trục đang xây dựng các tòa tháp thương mại và chính phủ, nhưng phần lớn là dành cho các dự án khu dân cư.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết sự gia tăng nhanh chóng về số lượng căn hộ dự kiến sẽ “tiếp tục, và thậm chí còn tăng tốc”. Trong số các lý do: dân số già đi, do người cao tuổi thường sống trong các hộ gia đình nhỏ hơn, giá nhà cao, quy mô hộ gia đình nhỏ hơn và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng.

Co quan Thống kê Canada cho biết: “Bất chấp sự tăng trưởng nhanh chóng về số lượng căn hộ, nhà đơn lập vẫn là loại hình nhà ở phổ biến nhất ở Canada, chiếm 7,9 triệu căn tương đương 52,6% tổng số căn nhà. Do tốc độ tăng trưởng chậm hơn từ năm 2016 đến năm 2021 (4,4%), tỷ lệ của những ngôi nhà này trong số tất cả các nhà ở tư nhân đã giảm kể từ năm 1981” khi còn 57,2%.

Năm ngoái, những ngôi nhà đơn lập chỉ chiếm 9% số nhà khởi công ở Montreal, 11,6% số nhà khởi công ở Vancouver và 16,5% số nhà khởi công ở Toronto. Khởi đầu nhà ở đơn lẻ phổ biến nhất ở Calgary, Edmonton và Ottawa. Báo cáo CMHC cho biết: “Đây là những thành phố thường có nhiều quỹ đất có thể phát triển và chọn mở rộng vùng ven đô thị của mình.

Cơ quan này nói rằng các thành phố cần có sự đa dạng về nhà ở để đáp ứng nhu cầu nhà ở hiện tại và tương lai. “Cần có những lựa chọn về loại hình nhà ở, loại hình sở hữu và vị trí để cung cấp các lựa chọn nhà ở cho các hộ gia đình ở các quy mô, độ tuổi và thành phần khác nhau… thì càng có nhiều lựa chọn tốt hơn. Sự đa dạng hơn về nhà ở mới giúp cải thiện sự phù hợp giữa hộ gia đình và nhà ở và làm cho bất kỳ loại hình nhà ở cụ thể nào sẽ có giá cả phải chăng hơn do nguồn cung tăng lên,” CMHC cho biết. Nhưng với chi phí đất cao như vậy, chỉ những công trình có mật độ xây dựng cao hơn mới khả thi về mặt tài chính, CMHC nói thêm.

Một giải pháp có thể là tăng cường sự sẵn có của các dãy nhà, nơi cung cấp không gian sống lớn hơn các căn hộ chung cư. Báo cáo của CMHC cho biết: “Họ cũng chia nhỏ giá đất thành nhiều đơn vị để tạo ra giá nhà hợp lý hơn. Nhiều nhà dãy hơn ở các thành phố trên khắp Canada sẽ mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho các hộ gia đình có nhu cầu khác nhau, CMHC nói.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết Báo cáo Điều tra Dân số năm 2021 đã thống kê gần 15 triệu ngôi nhà tư nhân,nơi ở của 36,3 triệu người.