Đây là lý do tại sao giá thuê nhà ở Canada lại cao đến vậy

Một báo cáo mới cho thấy giá thuê trung bình của Canada đã chứng kiến mức tăng trưởng kỷ lục trong năm 2023 khi nhu cầu vượt xa nguồn cung, trong khi tỷ lệ chỗ trống để cho thuê đạt mức thấp kỷ lục 1,5%.

Được phát hành hôm thứ Tư, báo cáo thường niên từ Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết tỷ lệ trống trên toàn quốc đối với các căn hộ cho thuê chuyên biệt vào năm ngoái là thấp nhất kể từ năm 1988, khi tổ chức này bắt đầu ghi lại số liệu này. Cơ quan nhà ở liên bang sử dụng những ngôi nhà cho thuê chuyên biệt làm mẫu đại diện.

Để so sánh, tỷ lệ trống của các căn hộ đó là 1,9% vào năm 2022, vào thời điểm đó là tỷ lệ thấp nhất trong hơn hai thập kỷ.

Tỷ lệ trống trên toàn quốc phản ánh tỷ lệ phần trăm các đơn vị nhà ở chưa có người ở và có sẵn trên toàn quốc. Tỷ lệ hơn thường có nghĩa là sự cạnh tranh lớn hơn giữa những người thuê nhà và động lực cao hơn để chủ sở hữu căn hộ tăng giá.

Đối với những căn hộ chung cư hai phòng ngủ cho thuê, tỷ lệ trống trung bình giảm từ 1,6% vào năm 2022 xuống 0,9% vào năm 2023.

Báo cáo cho biết: “Mặc dù sự phục hồi gần đây của hoạt động xây dựng cho thuê là đáng khích lệ, nhưng rõ ràng là không đủ để xoa dịu thị trường và hạn chế mức tăng giá thuê quá cao.”

Giá thuê vượt lạm phát

Giá thuê tăng vọt ở hầu hết các thị trường, phù hợp với sự sụt giảm tỷ lệ trống được quan sát thấy.

Mức tăng giá thuê trung bình đối với các căn hộ chung cư hai phòng ngủ đã tăng tốc “mạnh mẽ” lên mức kỷ lục 8% vào năm 2023, vượt xa cả lạm phát (4,7%) và tăng trưởng tiền lương (5%).

Điều đó khiến người thuê nhà phải trả trung bình 1.359 đô la mỗi tháng cho những căn hộ đó vào năm ngoái.

Con số tăng trưởng đó tăng so với mức tăng trưởng tiền thuê 5,6% được ghi nhận năm 2022 và cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng 2,8% được ghi nhận từ năm 1990-2022.

Trong khi đó, giá thuê trung bình cho căn hộ chung cư hai phòng ngủ là 2.049 đô la vào năm 2023, tăng từ mức 1.929 đô la năm trước đó. Điều này thể hiện mức tăng sáu phần trăm.

Không phải tất cả các thị trường đều bị ảnh hưởng như nhau

Những người thuê nhà có thu nhập thấp phải đối mặt với sự cạnh tranh đáng kể trong việc săn lùng mức giá phải chăng. Ở một số thành phố, việc tìm được những căn hộ có giá cả phải chăng là điều gần như không thể.

CMHC cho biết để một mức giá được coi là phải chăng, nó phải có giá dưới 30% thu nhập trước thuế của một hộ gia đình thuê nhà.

Cơ quan nhà ở liên bang cho biết tại Vancouver, Ottawa và Toronto, tỷ lệ nhà cho thuê được coi là vừa túi tiền đối với 20% người có thu nhập thấp nhất là “0 về mặt thống kê.”

Ở Edmonton, những căn hộ này chiếm 12,7% tổng diện tích. Tại Calgary, 3,1% căn hộ được coi là có giá phải chăng dành cho người thuê nhà có thu nhập thấp.

Tại Montréal, 18,1% căn hộ được cung cấp với mức giá phải chăng dành cho người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều căn hộ trong số đó là căn hộ dành cho người độc thân hoặc một phòng ngủ, có thể không phù hợp với các gia đình.

Về tỷ lệ chỗ trống, Calgary và Edmonton chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Tỷ lệ trống của hai thành phố lần lượt giảm từ 2,7% năm 2022 xuống 1,4% vào năm 2023 và 4,3% còn 2,4% trong cùng kỳ.

Vancouver vẫn là thị trường cho thuê nhà thắt chặt nhất cả nước, với tỷ lệ trống là 0,9%, không thay đổi so với năm 2022. Tỷ lệ trống của Ottawa cũng giữ nguyên như mức năm 2022, ở mức 2,1%.

Tại Toronto, thành phố lớn nhất Canada, tỷ lệ chỗ trống giảm từ 1,6% xuống 1,4%. Trong khi đó, tại Montréal, tỷ lệ này giảm từ 2% xuống 1,5%.

Vancouver vẫn là thị trường cho thuê đắt đỏ nhất, với 2.181 đô la là giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ cho thuê chuyên biệt, tiếp theo là Toronto, nơi giá thuê trung bình cho những căn hộ đó là 1.961 đô la năm 2023.

Những căn hộ rẻ nhất tập trung ở Quebec, được minh chứng bằng giá thuê trung bình hai phòng ngủ tương đối thấp ở Montréal vào năm 2023 là 1.096 đô la.

Nhập cư, các yếu tố khác ảnh hưởng đến nhu cầu

Báo cáo lưu ý rằng việc nhập cư đã dẫn đến nhu cầu thuê nhà ở hầu hết các trung tâm lớn tăng lên, trong khi lượng di cư giữa các tỉnh cao góp phần vào các cộng đồng ở Alberta.

Với lượng nhập cư ròng vào Canada có xu hướng tăng mạnh kể từ năm 2020, áp lực ngày càng tăng đối với thị trường thuê nhà ở Toronto, Montreal và Vancouver, những thành phố cũng là điểm đến của nhiều sinh viên quốc tế.

Chính phủ liên bang gần đây đã công bố giới hạn hai năm đối với việc tuyển sinh sinh viên nước ngoài, cắt giảm 35% số giấy phép mới trong năm nay.

Như CTV News đưa tin, các nhà quan sát cho rằng mức trần mới đối với sinh viên quốc tế được nhận vào nước này sẽ làm giảm nhu cầu cao về căn hộ cho thuê và làm chậm tốc độ tăng tiền thuê nhà, nhưng nó không nhất thiết phải là yếu tố lớn trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở.

Ở Edmonton và Calgary, dòng người di cư liên tỉnh – những người di chuyển từ tỉnh này sang tỉnh khác – dẫn đến nhu cầu tăng lên.

Báo cáo cho thấy mọi người có thể bị thu hút đến Alberta – ít nhất một phần – bởi tốc độ tăng trưởng việc làm tương đối mạnh ở Calgary và Edmonton cũng như giá nhà thấp hơn so với Toronto và Vancouver.

Tăng trưởng việc làm trong giới trẻ Canada và khả năng sở hữu nhà ở mức thấp cũng dẫn đến nhu cầu về thị trường cho thuê nói chung tăng lên.

Bản tiếng Việt của The Canada Life