Quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã giúp người mua có thêm niềm tin vào thị trường bất động sản, nhưng một nhà môi giới bất động sản ở Ottawa cho biết sự không chắc chắn vẫn là vấn đề khiến một số người mua hoài nghi.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào ngày 5 tháng 6, đưa lãi suất chính sách ở mức 4,75%, giảm so với mức 5% mà ngân hàng này đã duy trì kể từ tháng 7 năm ngoái. Thông báo lãi suất tiếp theo dự kiến vào ngày 24 tháng 7.

Taylor Bennett, nhà môi giới từ Bennett Property Shop nói với CTV Morning Live rằng việc tăng hoặc giảm lãi suất một phần trăm có thể thay đổi sức mua  thêm 10%. Ví dụ, mức tăng 0,25% sẽ làm thay đổi lãi suất thế chấp thêm 2,5% và ngược lại, ông giải thích.

Ông nói: “Nhưng cũng cần lưu ý rằng lãi suất này có hiệu lực khi bạn hoàn tất khoản thế chấp của mình, chứ không phải khi bạn nhận được sự chấp thuận trước về khoản thế chấp của mình.”

Bennett khuyên nên đi khảo sát xung quanh để tìm người cho vay tốt nhất.

Ông nói thêm: “Chỉ vì bạn giao dịch ngân hàng với một ngân hàng riêng lẻ, đó có thể không phải là người cho vay tốt nhất cho bạn. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng để nhận được mức lãi suất tốt hơn.”

Bennett lưu ý rằng điều rất quan trọng là phải chốt lãi suất với người cho vay tốt nhất khi bạn đi tìm kiếm xung quanh.

Bennett nói: “Gần đây tôi có một người mua không chố và họ không thực sự gia hạn lãi suất khi họ đang tìm kiếm xung quanh và họ nghĩ rằng miễn là tôi mua nhà trước ngày hết hạn thì không sao cả. Chà, không. Đó là lúc bạn phải chuyển đến nơi ở. Vì vậy, hãy nhớ rằng nếu mất quá nhiều thời gian để tìm nhà, bạn chỉ cần liên hệ với người cho vay, gia hạn và họ sẽ gia hạn ngày hết hạn cho bạn."

Ông nói, rất nhiều người mua đang sợ hãi khi đưa ra nhiều lời đề nghị, đồng thời lưu ý rằng trong thời kỳ đại dịch, “đã có mức giá cao hơn 100.000, 200.000 đô la.” Ông nói thêm rằng ngày nay, nhiều lời đề nghị được đưa ra không phải vì giá chào bán mà vì các điều kiện và ngày chốt.

Ông lưu ý rằng người mua nên nhớ rằng họ luôn nắm quyền kiểm soát, khuyên họ không nên hoảng sợ và nghĩ rằng mình phải trả giá cao hơn mọi người.

Ông nói thêm: “Cho dù có bao nhiêu lời đề nghị khác được đưa ra, bạn cũng không bị buộc phải thêm bất kỳ đô la nào vào giá của mình.”

Bennett cũng khuyên nên cân nhắc xem bạn sẽ ở lại bất động sản đó trong bao lâu, với lý do rằng khoảng thời gian đó có thể quyết định số tiền bạn muốn chi cho nó.

“Nếu bạn chỉ ở đó trong hai hoặc ba năm, thì rõ ràng là bạn không muốn chi tiêu quá mức cho nó. Nếu đó là ngôi nhà mà bạn sẽ ở trong hơn một thập kỷ, thì giá trị vốn chủ sở hữu sẽ tăng lên rất nhiều trong thời gian đó, ngay cả khi bạn trả nhiều hơn một chút", Bennett nói.

Ông nói, không phải mọi danh sách bất động sản đều thực sự trực tuyến, đồng thời nói thêm rằng một số đại lý niêm yết có thể đăng một danh sách chưa có trên thị trường, chẳng hạn như danh sách "độc quyền" hoặc "danh sách bỏ túi." Bennett cho biết một số bất động sản đó có thể rất phù hợp với bạn, lưu ý rằng chúng có thể chưa có mặt trên thị trường vì người bán có thể đang tìm kiếm một ngôi nhà khác trước khi bán.

© 2024 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life