Cuộc thăm dò mới cho thấy đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Canada trong hơn 4 năm sẽ không đủ để giúp hầu hết những người mua nhà tiềm năng cảm thấy bị gạt ra ngoài lề bởi chi phí vay cao.

Thăm dò của Ipsos được thực hiện dành riêng cho Global News sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào ngày 5 tháng 6 cho thấy sự bi quan về khả năng chi trả nhà ở vẫn tồn tại.

Sean Simpson, phó chủ tịch cấp cao của Ipsos Global Relations, cho biết: “Điều mà người Canada đang nói với chúng tôi ở đây là, 25 điểm cơ bản chỉ là một giọt nước trong đại dương.”

Lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương là yếu tố đầu vào quan trọng trong chi phí nhà ở, ảnh hưởng đến cả quy mô thế chấp mà người Canada có thể đủ điều kiện và số tiền họ phải trả hàng tháng.

Sáu trong số 10 người trả lời (63%) trong các cuộc thăm dò cho biết họ sẽ đứng ngoài thị trường nhà đất do lãi suất cao. Hơn 1.000 người Canada từ 18 tuổi trở lên đã được phỏng vấn trực tuyến từ ngày 7 đến ngày 10 tháng 6.

Trong số những người không sở hữu nhà, khoảng 6% cho biết lãi suất sẽ phải giảm ít hơn 1 điểm phần trăm để họ có thể cân nhắc mua bất động sản. Một phần tư cho biết nó cần phải cắt giảm từ 1 đến 3,99 điểm phần trăm để tham gia thị trường, trong khi 10% cho biết họ cần giảm mạnh hơn để có thể sở hữu nhà.

Simpson nói với Global News rằng việc giảm 1/4 điểm phần trăm có thể là một “khởi đầu tốt,” nhưng người Canada cảm thấy còn một chặng đường dài phía trước trước khi khả năng chi trả nhà ở của hầu hết mọi người được cải thiện.

“Phản ứng của người Canada là, ‘Tốt đấy. Tiếp tục đi, Ngân hàng Trung ương Canada,” ông nói.

Khoảng 45% số người được hỏi khẳng định rằng họ sẽ không đủ tiền mua nhà cho dù lãi suất có giảm đến đâu.

Hầu hết người Canada (78%) cho biết việc sở hữu nhà ở Canada hiện chỉ dành cho người giàu, giảm nhẹ so với 80% nói như vậy trong cuộc thăm dò tương tự hồi tháng 4.

Sáu trong số 10 người được hỏi (62%) cho biết họ đã từ bỏ việc sở hữu một ngôi nhà - tỷ lệ này cũng giảm so với mức 72% trong tháng 4.

Simpson cho biết sự sụt giảm này làm ông ngạc nhiên và cho thấy một số người Canada đang có “cảm giác lạc quan” với chu kỳ cắt giảm lãi suất dự kiến đang diễn ra.

Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu chu kỳ nới lỏng vào tuần trước và gợi ý rằng có thể sẽ có nhiều đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay, nhưng lãi suất vẫn ở mức cao.

Nhưng Simpson nói rằng ngày nay người ta có nhiều cảm giác “chắc chắn” hơn những gì người mua nhà tiềm năng trải qua chu kỳ thắt chặt lãi suất, không chắc chắn liệu chi phí đi vay có tiếp tục tăng hay không. Ông lập luận rằng việc cắt giảm lãi suất ban đầu của Ngân hàng Trung ương Canada có thể giúp người dân Canada có đủ tự tin để bắt đầu lên kế hoạch cho những bước đi cuối cùng của họ, ngay cả khi điều đó vẫn chưa đủ để khiến họ đứng ngoài lề.

Simpson lặp lại quan sát từ các chuyên gia bất động sản đã nói chuyện với Global News vào tuần trước, cho rằng việc cắt giảm 25 điểm cơ bản sẽ có tác động “tâm lý” đến thị trường nhà ở.

Simpson nói: “Tuy nhiên, việc điều chỉnh hành vi, nghĩa là nó thực sự sẽ có tác động có ý nghĩa đối với các giao dịch, có lẽ sẽ còn một vài điểm cắt giảm nữa.”

Trong số những người hiện đang sở hữu tài sản, một phần ba cho biết họ lo lắng sẽ không thể giữ được nhà do lãi suất thế chấp cao.

Những cảm giác đó được phổ biến rộng rãi nhất ở những chủ nhà trẻ tuổi, với gần một nửa (48%) chủ sở hữu nhà ở độ tuổi 18-34 cảm thấy căng thẳng. Simpson lưu ý rằng đây có thể là những chủ sở hữu mới sắp gia hạn chu kỳ thế chấp lần đầu tiên, họ đã mua trong thời kỳ đại dịch khi lãi suất ở mức thấp nhất mọi thời đại.

Ông nói: “Rất nhiều người Canada lo lắng về điều đó có nghĩa là gì, liệu họ có thể hấp thụ được những mức tăng đó hay không.”

Hai phần ba (67%) người Canada có khoản thế chấp cho biết rằng nếu họ gia hạn hoặc nhận khoản thế chấp mới trong năm nay, họ sẽ chọn lãi suất cố định. Khoảng 30% sẽ chọn lãi suất thay đổi.

Quyết định lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada được ấn định vào ngày 24 tháng 7.

© 2024 Global News

Bản tiếng Việt của The Canada Life