Trong khi hứa hẹn xây dựng nhanh hơn, nhà ở mô-đun phải đối mặt với những rào cản

Chính phủ liên bang đang thúc đẩy xây dựng mô-đun như một giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở cấp bách của Canada. Tuy nhiên, những người trong ngành cảnh báo về một số rào cản cản trở việc áp dụng rộng rãi.

Thủ tướng Justin Trudeau đã ủng hộ nhà ở mô-đun, được lắp ráp trong nhà máy và sau đó lắp đặt tại chỗ, không giống như xây dựng truyền thống. Theo báo cáo của McKinsey, quy trình này có thể đẩy nhanh quá trình xây dựng lên đến 50%, giảm chất thải và có khả năng giảm chi phí lên đến 20%.

"Khi tôi nói về việc xây dựng nhà nhanh hơn, nhà ở mô-đun là một phần quan trọng của nó", Trudeau cho biết trong một tuyên bố vào tháng 7.

Để khuyến khích áp dụng, chính phủ đã cam kết cho vay 500 triệu đô la cho các nhà xây dựng căn hộ sử dụng xây dựng mô-đun và các kỹ thuật cải tiến khác, cùng với việc tài trợ cho các giải pháp nhà ở cải tiến tại địa phương và các nỗ lực nhằm giảm các rào cản về quy định.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành cho biết cần phải giải quyết một số rào cản đáng kể để xây dựng mô-đun thu hút được sự chú ý.

Rào cản trong ngành

Giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada Kevin Lee chỉ ra sự chậm trễ trong quy định, phí phát triển và các quy tắc thế chấp là những rào cản đáng kể.

"Không đơn giản như kiểu 'Ồ, ai đó vừa nghĩ ra nhà ở mô-đun, vậy thì hãy làm thôi'", Lee nói với The Canadian Press. "Có rất nhiều rào cản, có rất nhiều rủi ro và đó là lý do tại sao chúng ta cần tất cả những thay đổi mang tính hệ thống này để đảm bảo khoản đầu tư được đền đáp."

Những thách thức mà các công ty xây dựng mô-đun phải đối mặt làm nổi bật những rào cản này.

Z Modular gần đây đã đóng cửa nhà máy Kitchener, Ontario mặc dù là công ty đầu tiên được cơ quan nhà ở của Canada bảo hiểm cho việc xây dựng căn hộ mô-đun.

Barry Zekelman, giám đốc điều hành của công ty mẹ Z Modular, đã trích dẫn "sự thiếu hiệu quả trong tài chính, chi phí tăng và sự chậm trễ trong quy định" là lý do khiến công ty đóng cửa.

"Mặc dù có một cuộc khủng hoảng nhà ở rõ ràng, Canada vẫn thiếu tầm nhìn xa để ban hành những thay đổi cần thiết nhằm khuyến khích đầu tư và giúp các nhà phát triển thành công", Zekelman trước đây đã nói. “Thật không may, mặc dù chúng tôi đã đầu tư hàng chục triệu đô la, các đồng đội của chúng tôi đã trở thành nạn nhân của thực tế bi thảm của một hệ thống bị hỏng.”

Ngành xây dựng mô-đun phải đối mặt với chi phí ban đầu cao và cần nhu cầu ổn định để trang trải các chi phí này, khiến ngành này dễ bị tổn thương trước bản chất theo chu kỳ của thị trường nhà ở Canada.

“Do chu kỳ bùng nổ-suy thoái, thực sự rất khó để thực hiện những khoản đầu tư đó... nếu bạn có chi phí lớn như vậy, thay vì chỉ chậm lại, nó có thể khiến bạn phá sản”, Lee giải thích.

Vấn đề này đã dẫn đến một số thất bại đáng chú ý trong ngành, bao gồm sự sụp đổ của Nomodic Modular Structures Inc. và Nexii Building Solutions.

Những câu chuyện thành công

Tuy nhiên, một số công ty đã tìm thấy thành công trong xây dựng mô-đun.

Bird Construction Inc., công ty đã tham gia thị trường mô-đun vào năm 2017, gần đây đã ký hợp đồng xây dựng dự án mô-đun cao nhất Canada—một tòa nhà chung cư 14 tầng tại Vancouver cho cơ quan nhà ở của B.C.

"Xây dựng mô-đun đang phát triển mạnh mẽ ở Bắc Mỹ", Teri McKibbon, giám đốc điều hành của Bird, cho biết trong một tuyên bố vào thời điểm đó.

Northgate Industries Ltd. có trụ sở tại Alberta, đã hoạt động trong lĩnh vực mô-đun trong hơn 50 năm, đã đa dạng hóa các dịch vụ của mình để bao gồm các trại lao động từ xa và bệnh viện nông thôn.

Giám đốc Ali Salman lưu ý rằng mặc dù nhu cầu từ các dự án do chính phủ lãnh đạo ngày càng tăng, nhưng khu vực tư nhân vẫn còn do dự trừ khi phải đối mặt với chi phí lao động cao hoặc địa điểm xa xôi.

Salman chỉ ra rằng rào cản lớn nhất vẫn là nhu cầu không ổn định, ông ủng hộ sự hỗ trợ của chính phủ tương tự như những gì đã được cung cấp cho ngành công nghiệp ô tô và dầu khí.

Ở các quốc gia như Scandinavia, nơi xây dựng mô-đun chiếm gần một nửa lượng nhà ở, sự hỗ trợ của chính phủ đóng vai trò rất quan trọng. Tuy nhiên, tại Canada, lĩnh vực xây dựng phân mảnh đặt ra thêm những thách thức.

Steven Beites, giáo sư tại Trường Kiến trúc McEwen của Đại học Laurentian, nhấn mạnh nhu cầu nâng cao nhận thức và giáo dục về lợi ích của các phương pháp xây dựng mô-đun và đúc sẵn.

“Thực sự là về việc giáo dục và chia sẻ kiến thức đó”, Beites cho biết, ủng hộ việc chuyển đổi từ những ngôi nhà “khung gỗ” truyền thống sang các kỹ thuật xây dựng hiệu quả và bền vững hơn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life