Theo một số nhà kinh tế, lãi suất thấp hơn trong năm 2023 có thể hồi sinh thị trường nhà ở của Canada trước cuối năm nay, ngay cả khi ngân hàng trung ương cảnh báo cuộc thảo luận về việc cắt giảm lãi suất là quá sớm.

Một báo cáo từ Desjardins Economics công bố hôm thứ Năm dự đoán doanh số bán nhà ở Canada sẽ “đạt mức thấp trong nửa cuối năm 2023 trước khi tăng trở lại.”

Báo cáo lập luận rằng một số tỉnh như Ontario và British Columbia sẽ chứng kiến giá nhà cao hơn trở lại vào năm tới, điều này sẽ tạo ra một “bộ hãm” đối với bất kỳ khả năng chi trả nhà ở nào được cải thiện.

Triển vọng thị trường được sửa đổi chỉ ra rằng lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Canada có thể giảm khi thúc đẩy sự hồi sinh của lĩnh vực nhà ở, cũng như nhu cầu nhập cư mạnh mẽ và sức mua cao hơn từ tiết kiệm hộ gia đình mạnh mẽ và thị trường lao động thắt chặt.

Ngân hàng Trung ương Canada đã báo hiệu vào tháng trước rằng họ sẽ tạm dừng các thay đổi tiếp theo đối với lãi suất chính sách trong khi cho phép các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ từ năm ngoái có ảnh hưởng.

Các khảo sát riêng của ngân hàng trung ương được công bố vào đầu tuần này cho thấy một số nhà quan sát thị trường đang kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất trước cuối năm nay.

Thống đốc Tiff Macklem đã bác bỏ ý tưởng này sau một bài phát biểu tại Thành phố Quebec hôm thứ Ba, nói với các nhà báo: “Thực sự còn quá sớm để nghĩ đến việc cắt giảm lãi suất.”

“Chúng tôi đang tạm dừng tăng lãi suất để đánh giá liệu chúng tôi đã tăng lãi suất đủ để đưa lạm phát trở lại mục tiêu hay chưa,” ông cho biết hôm thứ Ba. “Câu hỏi thực sự là liệu chúng tôi đã làm đủ chưa. Vấn đề không phải là liệu chúng tôi có đang xem xét cắt giảm lãi suất hay không.”

Nhưng Macklem cũng thừa nhận rằng việc tạm dừng tăng lãi suất có thể có tác động kích thích đối với lĩnh vực này, vì người mua và người bán, những người đã đứng ngoài cuộc chờ đợi lãi suất đạt đỉnh, nắm bắt được cảm giác tạm thời rõ ràng.”

“Thực tế là chúng tôi đã tạm dừng có thể đưa mọi người trở lại thị trường. Đây là những thứ chúng ta sẽ phải xem,” ông nói.

Randall Bartlett, giám đốc cấp cao về kinh tế Canada của Desjardins và là một trong những tác giả của báo cáo, nói với Global News rằng việc tạm dừng tăng lãi suất dự kiến đã làm giảm một số lãi suất thế chấp, mở ra cơ hội cho một số người mua tiềm năng.

Ông giải thích trong một email rằng khi thị trường dự đoán các đợt cắt giảm trong tương lai, điều đó sẽ làm giảm lợi suất trái phiếu dài hạn, điều này sẽ đưa vào các sản phẩm thế chấp có lãi suất cố định.

Desjardins dự kiến các khoản thế chấp có lãi suất cố định 5 năm được cung cấp sẽ tiếp tục giảm khi Ngân hàng Trung ương Canada duy trì lãi suất cơ bản, với các sản phẩm có lãi suất thay đổi sẽ phù hợp nếu và khi nào việc cắt giảm cuối cùng bắt đầu.

Báo cáo của Desjardins cho biết: “Chi phí đi vay giảm sẽ là động lực chính cho sự phục hồi của (thị trường nhà đất).

Sự điều chỉnh nhà ở còn phải tiến xa hơn bao nhiêu nữa?

Báo cáo của Desjardins lưu ý rằng sự điều chỉnh nhà ở đã được công bố: doanh số bán nhà hiện tại giảm 38% so với mức cao nhất khoảng một năm trước, với giá bán trung bình giảm 20% so với mức cao mới nhất của thị trường.

Các tác giả của báo cáo lập luận rằng vẫn còn nhiều việc phải làm vì lãi suất cao sẽ “tiếp tục đè nặng lên hoạt động của thị trường nhà đất.”

Báo cáo nêu rõ: “Như vậy, người Canada có thể sẽ gặp nhiều khó khăn hơn ở phía trước, bao gồm cả suy thoái kinh tế  trong năm 2023.”

Về phần Ngân hàng Trung ương Canada, trong báo cáo triển vọng sửa đổi vào tháng trước, ngân hàng này cho biết thị trường nhà đất dự kiến sẽ tiếp tục hạ nhiệt cho đến giữa năm 2023 trước khi phục hồi nhẹ.

Trong khi đó, trợ lý nhà kinh tế trưởng Robert Hogue của Ngân hàng Hoàng gia Canada cho biết trong một báo cáo ngắn hôm thứ Ba rằng việc điều chỉnh nhà ở của Canada dường như đang “nới lỏng trên diện rộng.”

Ông cho biết ông hy vọng thị trường nhà đất sẽ chạm đáy vào khoảng mùa xuân hoặc mùa hè, với thời điểm thay đổi tùy theo từng thị trường.

Ông viết: “Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ diễn ra sau đó, ban đầu sẽ diễn ra rất từ từ. Chúng tôi cho rằng lãi suất tăng mạnh sẽ tiếp tục kìm hãm hoạt động và nén ngân sách mua nhà trong một thời gian.”

Nhà ở có thể trông như thế nào trên khắp Canada trong năm nay?

Báo cáo của Desjardins cũng cho rằng sự điều chỉnh nhà ở và sự phục hồi sau đó sẽ khác nhau tùy theo từng tỉnh.

Báo cáo đặt Ontario và B.C. trong những chiếc thuyền tương tự, được phân loại là “dễ bị tổn thương nhất” trước những điều chỉnh tiếp theo trên thị trường nhà ở  vào năm 2023.

Chẳng hạn, Ontario dự kiến sẽ kết thúc năm 2023 với giá nhà giảm 25% so với mức đỉnh, với hoạt động nhà ở trở lại mức trước đại dịch vào cuối năm sau.

Tuy nhiên, danh tiếng của hai tỉnh là trung tâm nhập cư hấp dẫn sẽ “củng cố” sự phục hồi cho các lĩnh vực tương ứng, báo cáo lập luận.

Trong khi đó, Quebec dự kiến sẽ chứng kiến doanh số bán nhà giảm thêm 20% trước khi chạm mức thấp nhất trong 10 năm, báo cáo dự đoán, trước khi bắt đầu tăng dần trở lại vào năm 2024.

Trong khi các nhà kinh tế của Desjardins nhận xét rằng thị trường nhà ở khu vực Maritime đã cho thấy một số khả năng phục hồi trong quá trình điều chỉnh với giá giảm nhẹ cho đến năm 2022, có thể có những dấu hiệu ban đầu về sự suy thoái khi bùng nổ di cư liên quan đến đại dịch bắt đầu suy yếu.

Theo báo cáo, hoạt động hàng hóa mạnh mẽ và giá cả dự kiến sẽ thúc đẩy sản lượng kinh tế ở các tỉnh Prairie, và thị trường nhà ở cũng sẽ được nâng lên tương ứng.

Các nhà kinh tế của Desjardins lập luận rằng khả năng chi trả tương đối của Calgary, Edmonton và Winnipeg cũng sẽ khiến mỗi thành phố trở thành một điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

© 2023 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life