Giới hạn mới của Canada về thị thực dành cho sinh viên quốc tế sẽ làm giảm nhu cầu cao về căn hộ cho thuê và làm chậm tốc độ tăng tiền thuê nhà, nhưng nó không nhất thiết phải là yếu tố lớn trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở của đất nước, các nhà quan sát nói.

Steve Pomeroy, giáo sư ngành tại mạng lưới nghiên cứu Hợp tác Bằng chứng Nhà ở Canada của Đại học McMaster, cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại với CTVNews.ca: “Tôi nghĩ những gì chúng ta sẽ thấy là tác động sẽ hơi chậm và im ắng.” ông Pomeroy cũng là nghiên cứu viên cao cấp tại Trung tâm Nghiên cứu và Giáo dục Đô thị của Đại học Carleton.

Ông nói thêm trong email: “Giới hạn sinh viên và quản lý nhu cầu tốt hơn sẽ giúp làm chậm tốc độ tăng tiền thuê nhà. Nó không nhất thiết làm giảm giá thuê hoặc khiến chúng có giá cả phải chăng hơn.”

Pomeroy cho biết, để thấy giá thuê thấp hơn, nhu cầu phải giảm và nguồn cung mở rộng để đẩy tỷ lệ trống cho thuê lên trên 3%. Tỷ lệ chỗ trống cho thuê tổng thể trên toàn quốc đạt mức thấp mới trong 36 năm là 1,5% vào năm 2023, theo báo cáo của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada công bố hôm thứ Tư.

Ông cho biết mức trần này sẽ chủ yếu ảnh hưởng đến thị trường cho thuê vì sinh viên quốc tế và người lao động nước ngoài tạm thời có xu hướng thuê nhà hơn là sở hữu nhà.

“Họ (chính phủ liên bang) tham gia trò chơi này rất muộn, nhưng ít nhất họ hiện đang hành động đúng cách,” Pomeroy nói thêm, đề cập đến biện pháp gần đây của chính phủ nhằm hạn chế sự gia tăng số lượng sinh viên nước ngoài. “Tôi nghĩ đó là một động thái tích cực cho thị trường cho thuê… bởi vì về cơ bản, nó làm giảm nhu cầu trong tương lai, do đó, sẽ giảm áp lực giá thuê, và do đó chúng ta sẽ không thấy mức tăng tiền thuê rất lớn.”

Bộ trưởng Di trú Marc Miller đã công bố vào ngày 22 tháng 1 rằng sẽ giới hạn tạm thời hai năm đối với việc tuyển sinh sinh viên nước ngoài, theo đó sẽ cắt giảm 35% số giấy phép mới trong năm nay. Động thái này có nghĩa là Canada sẽ có một giới hạn 364.000 giấy phép mới trong thời hạn 3 năm trong năm nay.

The Canadian Press đưa tin rằng hơn 900.000 sinh viên nước ngoài đã có thị thực du học tại Canada vào năm 2023 và hơn một nửa trong số họ đã có giấy phép mới. Theo chính phủ, thông báo của Miller được đưa ra khi chương trình sinh viên quốc tế đang phát triển của Canada gây căng thẳng cho thị trường nhà ở địa phương.

Giới hạn năm 2025 đối với số đơn đăng ký mới sẽ được xem xét lại vào cuối năm nay. Miller cho biết, động thái này nhằm giải quyết vấn đề các tổ chức và “những kẻ xấu” tính học phí quá cao trong khi tăng số lượng sinh viên quốc tế mà họ tiếp nhận.

Động lực lớn của cuộc khủng hoảng nhà ở

Pomeroy và một số chuyên gia cho rằng số lượng lớn sinh viên nước ngoài là nguyên nhân lớn gây ra cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở.

Ông nói: “Và đó không phải là phân biệt đối xử. Đó chỉ là số lượng tuyệt đối, số lượng thị thực sinh viên được cấp trong một hệ thống hoàn toàn không được quản lý. Mức độ thị thực sinh viên vượt quá mức mà chúng ta thực sự có thể đáp ứng về mặt nhà ở.”

Matti Siemiatycki, giáo sư địa lý và quy hoạch, đồng thời là giám đốc Viện Cơ sở Hạ tầng tại Đại học Toronto, lưu ý rằng cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada đã diễn ra trong nhiều năm, chỉ giới hạn sẽ không phải là giải pháp.

Siemiatycki cho biết trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại với CTVNews.ca: “Tôi nghĩ điều này có thể có một số tác động ngắn hạn, giống như việc giải phóng van áp suất, nhưng nó sẽ ở mức tối thiểu và có thể sẽ không có tác động lâu dài. Sẽ đòi hỏi nhiều hơn nữa trong việc xây dựng nhiều nhà ở hơn, đồng thời đảm bảo rằng cũng cần tập trung vào nhà ở giá cả phải chăng.”

Một phần của vấn đề là tình trạng thiếu nhà cho thuê chuyên biệt cung cấp chỗ ở dài hạn, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư. Siemiatycki nói: “Chúng ta cũng quá phụ thuộc vào thị trường tư nhân. Chúng ta chưa xây dựng các khi nhà ở hợp tác, quỹ đất đai hoặc nhà ở cộng đồng với số lượng lớn… có ý nghĩa so với nhu cầu và so với mức chúng ta đã làm trước đây. Vì vậy, bạn biết đấy, có rất nhiều yếu tố đã ảnh hưởng đến chúng ta đã góp phần vào cuộc khủng hoảng mà chúng ta đang gặp phải."

Giới hạn sẽ 'từ từ làm cho mọi thứ tốt hơn'

Tuy nhiên, Robert Kavcic, nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, hy vọng giới hạn thị thực cho sinh viên nước ngoài sẽ mang lại một số hỗ trợ.

Ông cho biết trong  email gửi đến CTVNews.ca: “Nhu cầu đã được phép tăng nhanh hơn nhiều so với khả năng cung cấp của chúng ta. Và các biện pháp từ phía cầu như giới hạn này có thể được thực hiện nhanh hơn nhiều với tác động tức thời hơn nhiều so với việc tăng thêm nguồn cung, vốn có thể mất nhiều năm.”

Tuy nhiên, Pomeroy cho biết ông cho rằng giới hạn thị thực sẽ không có tác động ngay lập tức trừ khi nhiều thị thực sắp hết hạn và sinh viên nước ngoài sẽ sớm rời Canada, do đó tạo ra các vị trí nhà ở trống. Bộ Nhập cư, Người tị nạn và Quốc tịch Canada chưa thể cung cấp ngay dữ liệu đó cho CTVNews.ca.

Pomeroy nói: “Vì vậy, tôi nghĩ cách tiếp cận mới, hiện tại là nó sẽ ngăn mọi thứ trở nên tồi tệ hơn. Nhưng nó sẽ chỉ dần dần khiến mọi thứ tốt hơn.”

Kavcic đồng ý rằng mức trần này sẽ làm giảm mức tăng tiền thuê nhà – nhưng sẽ không sớm xảy ra.

Ông nói: “Có thể phải mất một thời gian để thị trường điều chỉnh vì có lẽ hiện nay đã có một lượng lớn nhu cầu dư thừa tồn đọng. Vì vậy, khó có khả năng giá thuê sẽ đột ngột giảm đáng kể. Mức trần sẽ làm giảm nhu cầu thuê nhà và lấy đi một số động lực từ việc tăng tiền thuê nhà.”

Prentiss Dantzler, trợ lý giáo sư xã hội học và cố vấn khoa cho Trường Thành phố thuộc Đại học Toronto, cũng dự kiến nhu cầu thuê nhà sẽ giảm nhưng ông cho rằng mức trần này sẽ không giải quyết thỏa đáng cuộc khủng hoảng nhà ở.

Ông nói trong email gửi CTVNews: “Mặc dù điều này có thể làm giảm nhu cầu, nhưng cung vẫn gặp phải tình trạng thiếu đơn vị nhà ở giá rẻ và tỷ lệ đầu cơ thị trường cao (tức là nhà để kiếm lợi nhuận so với nhà để ở).”

Ví dụ, ông cho biết, các đơn vị mới đang được xây dựng nhỏ hơn nhiều so với các đơn vị cũ mà nhiều sinh viên quốc tế đang ở.

Ông nói: “Nhiều sinh viên quốc tế sống trong các phòng tập thể hoặc tầng hầm, một số thậm chí còn thuê các căn hộ quá đông để có chi phí nhà ở thấp hơn. Do nhu cầu khác nhau của sinh viên quốc tế so với các nhóm dân số khác (như người lớn tuổi hoặc gia đình đang phát triển), hệ thống nhà ở không cung cấp đủ nhà ở cho tất cả các loại hình gia đình khác nhau."

'Bỏ quên quá lâu'

Vì mức trần này chỉ áp dụng cho sinh viên sau trung học, nên Amrit Walia, đại diện bán hàng của Royal LePage Signature Realty ở Toronto, dự kiến nó sẽ chủ yếu ảnh hưởng đến các khu vực ngoại ô, nơi thường có các trường đại học tư. Ông lưu ý rằng các trường đại học lớn cung cấp chương trình thạc sĩ và tiến sĩ chủ yếu nằm ở các khu vực trung tâm.

“Chúng ta có thể không thấy tác động đáng kể đến giá thuê nhà, nhưng chúng ta sẽ thấy một số tác động đến giá thuê nhà,” Walia nói trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại với CTVNews.ca, lưu ý rằng hầu hết sinh viên quốc tế đều đến Ontario và British Columbia. “Giải pháp chính cho vấn đề này là, thay vì coi sinh viên quốc tế là vật tế thần… hãy xây dựng thêm nguồn cung nhà ở, thêm nguồn cung căn hộ và nhiều nhà cho thuê chuyên biệt hơn.”

Giacomo Ladas, giám đốc truyền thông của Rentals.ca, một nguồn tài nguyên trực tuyến dành cho người thuê nhà, cho biết sẽ cần thời gian để đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở và yêu cầu tất cả các cấp chính quyền phải làm việc cùng nhau.

Ông nói trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại với CTVNews.ca: “Bởi vì nó đã bị lãng quên quá lâu nên nó sẽ không thể khắc phục được trong một sớm một chiều.”

Anna Triandafyllidou, Canada Excellence Research Chair về Di cư và Hội nhập, đồng thời là giáo sư tại Đại học Toronto Metropolitan, dự kiến giới hạn thị thực sinh viên sẽ gây tổn hại cho những người cho sinh viên quốc tế thuê phòng ngủ và tầng hầm.

Bà nói trong email gửi CTVNews.ca: “Nhiều hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu và hạ lưu phụ thuộc vào sinh viên quốc tế (và những người mới đến khác) để trả khoản thế chấp đang tăng vọt sẽ cảm thấy khó chịu.”

Mặt khác,có những người “sẽ cảm thấy nhẹ nhõm” bao gồm những người trẻ độc thân, những người ở những khu vực có chi phí thấp hơn và những gia đình có thu nhập thấp thuê nhà ở cùng khu vực với sinh viên, bà nói.

© 2024 CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life