Cơ quan Thống kê Canada đưa tin hôm thứ Ba tuần trước rằng tỷ lệ lạm phát trong tháng 10 đã giảm xuống còn 3,1% so với cùng kỳ năm trước - giảm từ mức 3,8% trong tháng 9 - chủ yếu do giá xăng giảm.

Bất chấp sự chậm lại, cơ quan này cho biết nguyên nhân lớn nhất gây ra lạm phát vẫn tiếp tục là chi phí lãi vay thế chấp và tiền thuê nhà.

Chi phí lãi vay thế chấp đã tăng 30,5% so với một năm trước khi lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức 5%.

Dưới đây là một số câu hỏi phổ biến về lạm phát và gia hạn thế chấp:

Dữ liệu lạm phát mới nhất có thể ảnh hưởng đến việc gia hạn thế chấp của tôi như thế nào?

Trong khi tỷ lệ lạm phát và lãi suất thế chấp có mối tương quan với nhau, James Laird, đồng giám đốc điều hành của trang web so sánh lãi suất Ratehub.ca, cho biết báo cáo lạm phát mới nhất khó có thể có bất kỳ ảnh hưởng ngay lập tức nào đến lãi suất thế chấp hiện tại.

Ông nói: “Chúng ta vẫn cần theo dõi tháng tới và tháng sau đó để xem lạm phát có xu hướng quay trở lại mức 2% đó như thế nào.”

Tuy nhiên, với lãi suất chuẩn của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức 5% — cao nhất kể từ năm 2001 — những chủ nhà sắp gia hạn thế chấp có thể sẽ phải gia hạn với lãi suất cao hơn.

Tôi có nên chọn thế chấp ngắn hạn khi gia hạn không?

Laird cho biết sự lựa chọn của chủ nhà về thời hạn và việc họ đăng ký lãi suất thay đổi hay cố định tùy thuộc vào mức độ chấp nhận rủi ro và triển vọng lãi suất của họ.

Nếu người tiêu dùng cảm thấy lạm phát sẽ dần dần quay trở lại mức 2% và buộc Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất, thì một khoản vay ngắn hạn hơn, chẳng hạn như kỳ hạn một đến ba năm, hoặc một khoản thế chấp lãi suất thay đổi có thể hoạt động tốt.

Ông cho biết những người tiêu dùng chọn thế chấp lãi suất cố định với thời hạn ngắn hơn sẽ phải trả lãi nhiều hơn những người chọn khoản vay dài hạn có lãi suất cố định. Ông nói, chủ nhà phải có chiến lược trong việc lựa chọn hình thức thế chấp để đảm bảo rằng họ có thể tiết kiệm tiền.

Ông nói, đối với một chủ nhà tin rằng lạm phát và lãi suất sẽ vẫn ở mức cao, lãi suất cố định 5 năm sẽ là lựa chọn an toàn hơn.

Laird nói: “Không ai nên áp dụng lãi suất thay đổi trừ khi họ có sự linh hoạt về tài chính trong ngân sách của mình.”

Dữ liệu lạm phát có ý nghĩa gì đối với ngân sách hộ gia đình của tôi?

Laird nói những con số mới nhất không cho thấy người Canada sẽ có được thời gian nghỉ ngơi. Ông nói thêm, mọi thứ không trở nên đắt hơn và cũng không rẻ hơn đáng kể.

Trong khi giá hàng tạp hóa tăng nhanh hơn lạm phát toàn phần, Cơ quan Thống kê Canada cho biết tốc độ này tiếp tục chậm lại. Giá hàng tạp hóa đã tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 10 so với mức tăng 5,8% trong tháng 9.

“Tôi nghĩ người dân Canada đang cảm thấy khá căng thẳng và bất kể đó là việc gia hạn thế chấp, hóa đơn hàng tạp hóa hay chi phí đi nghỉ,” ông nói. "Mọi thứ đều đắt hơn trước đây."

Chi phí sinh hoạt cũng có thể khiến chủ nhà có ít dư địa hơn trong ngân sách để xử lý các khoản thanh toán cao hơn khi gia hạn thế chấp.

© 2023  The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE