Mặc dù nó đang bắt đầu chậm lại, nhưng quá trình điều chỉnh thị trường nhà đất của Canada “vẫn chưa diễn ra theo lộ trình của nó,” với khoảng một nửa mức giảm giá nhà đất dự đoán vẫn còn đang đến.

Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng tại RBC, đã tiết lộ trong Báo cáo Nhà ở Đặc biệt rằng hoạt động bán lại, hiện đang ở “mức suy thoái,” dự kiến sẽ chạm đáy vào mùa xuân này.

Tính đến sự tăng trưởng của nguồn cung nhà ở, hoạt động bán lại trên toàn quốc diễn ra yên ắng nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009 (không bao gồm đợt phong tỏa đầu tiên do đại dịch vào mùa xuân năm 2020). Hoạt động hiện đang “suy giảm sâu sắc” ở hầu hết các thị trường và nếu không có sự sụp đổ kinh tế, sẽ có rất ít khả năng suy giảm hơn nữa.

Do đó, Hogue tin rằng đáy sẽ hình thành trong những tháng tới; Ontario và các tỉnh Đại Tây Dương sẽ dẫn đầu, trong khi Prairies và Quebec sẽ tụt lại phía sau.

Một lý do khác khiến đáy sắp diễn ra là việc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) ngừng tăng lãi suất. Hogue dự đoán rằng mức tăng 0,25 bps trong tháng 1 của BoC là mức tăng cuối cùng của chu kỳ. Một khi tâm lý đó được duy trì rộng rãi hơn, thị trường nhà ở sẽ bắt đầu ổn định.

Tuy nhiên, việc cắt giảm khó có thể xảy ra cho đến năm 2024, dẫn đến môi trường lãi suất thắt chặt trong thời điểm hiện tại. Do đó, khả năng chi trả cho nhà ở, vốn đã “xuống cấp nghiêm trọng” kể từ năm 2021, sẽ không nhanh chóng giảm bớt. Người mua, đặc biệt là ở các thị trường đắt đỏ của B.C và Ontario, sẽ tiếp tục đối mặt với “những thách thức lớn.”

Hogue cho biết: “Các vấn đề về khả năng chi trả kéo dài sẽ cản trở sự phục hồi nhanh chóng của thị trường và nới lỏng đáng kể các hạn chế về ngân sách của người mua.”

Báo cáo dự đoán chỉ số giá nhà RPS quốc gia giảm 15,5% từ đỉnh xuống đáy. Hiện đang giảm 7,1% so với mức đỉnh năm 2022, dự kiến sẽ giảm thêm 8% từ quý 4 năm 2022 đến quý 3 năm 2023. Ở cấp tỉnh, mức giảm từ đỉnh đến đáy dao động từ 18,6% ở Ontario và 16,3% ở B.C, đến 6,3% ở Alberta và 5,4% ở Newfoundland và Labrador.

Khả năng chi trả liên tục căng thẳng và lãi suất vẫn cao sẽ kìm hãm người mua trong thời điểm hiện tại, dẫn đến giai đoạn phục hồi sẽ bắt đầu từ từ vào cuối năm 2023. Tốc độ sẽ tăng lên vào năm 2024 khi nền kinh tế mạnh lên, lạm phát giảm bớt và BoC bắt đầu để cắt giảm lãi suất.

Tuy nhiên, nếu tốc độ xây dựng nhà không tăng trên khắp Canada, thì tình trạng “thiếu hụt nguồn cung trầm trọng” có thể xảy ra, Hogue cảnh báo.

Có ít hơn 142 nghìn ngôi nhà được rao bán ở Canada vào tháng 1 và mức độ xây dựng đã “rất thấp” vào cuối năm. Mặc dù số lượng nhà ở hoàn thành đã tăng trên toàn quốc trong ba năm qua – 220 nghìn căn đã được hoàn thành vào năm 2022 so với chưa đến 190 nghìn căn vào năm 2019 – nhưng gần như không đủ để đáp ứng nhu cầu, vốn được thúc đẩy bởi lượng người nhập cư bùng nổ.

Hogue ước tính rằng ít nhất 270 nghìn đơn vị phải được hoàn thành mỗi năm vào năm 2025 chỉ để đáp ứng sự tăng trưởng các hộ gia đình. Mức tăng này sẽ không giải quyết được cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang gây khó khăn cho nhiều thành phố.

Hogue nói: “Không cần phải nói, hoạt động xây dựng nhà cửa cần phải tăng lên đáng kể kể từ thời điểm này. Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu ngành xây dựng có khả năng làm như vậy khi đối mặt với tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng hay không.”

2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life