Theo dữ liệu quý ba mới nhất của Tập đoàn Altus, không chỉ những người sở hữu nhà tương lai mới cảm thấy khó khăn khi lãi suất tăng — tổng chi phí vay cao hơn đã có tác động nặng nề đến lĩnh vực bất động sản thương mại ở Greater Toronto Area.

Các con số cho thấy rằng, sau nửa đầu năm lập kỷ lục, chi tiêu đã giảm đáng kể trong khoảng thời gian từ tháng 7 đến tháng 9, với tổng kết quả đầu tư là 6,1 tỷ đô la. Điều đó phản ánh mức giảm 34%, với các giao dịch đăng ký giảm 24% so với cùng khung thời gian năm 2021.

Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm, tổng đầu tư lên tới 25,1 tỷ đô la, vẫn tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, như Altus viết trong báo cáo, “Sức mua điên cuồng được chứng kiến trong nửa đầu năm đã khiến các nhà đầu tư tạm dừng và điều hướng một cách thận trọng trong môi trường lãi suất liên tục tăng.”

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất tổng cộng sáu lần kể từ tháng 3 để chống lại lạm phát tăng cao. Điều đó đã đưa chi phí đi vay chuẩn từ mức thấp nhất trong thời kỳ đại dịch là 0,25% lên 3,75% hiện nay, mức chưa từng thấy kể từ tháng 4 năm 2006. Điều đó đã dội một gáo nước lạnh vào ý định mua và đầu tư ở mọi cấp độ của thị trường bất động sản.

Chi phí xây dựng ngày càng tăng - càng trầm trọng hơn do lạm phát và chi phí đi vay - cũng góp phần vào sự suy giảm của lĩnh vực bất động sản thương mại. Theo Altus, trong thời gian còn lại của năm, đây sẽ là tài sản mang lại sự linh hoạt và tiềm năng tái phát triển lớn nhất sẽ vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng nhất, mặc dù “sự thận trọng và không chắc chắn trong tâm lý nhà đầu tư sẽ vẫn tồn tại.” Điều này sẽ đặc biệt rõ ràng đối với những người đang trong quá trình tìm kiếm nguồn tài chính cho các dự án, khi các tiêu chí của người đi vay thắt chặt hơn giữa các bên cho vay.

Do đó, Altus báo cáo rằng lãi suất trần đã tăng trên tất cả bốn loại tài sản chính ở GTA: văn phòng hạng “AA” ở trung tâm thành phố, trung tâm mua sắm cấp 1, khu công nghiệp cho thuê một doanh nghiệp và khu công nghiệp cho thuê nhiều doanh nghiệp ở ngoại ô. Một cuộc khảo sát bổ sung về Xu hướng Đầu tư do nhóm cố vấn thực hiện đã tiết lộ rằng, trong số những người tham gia, các dải bán lẻ thực phẩm, cũng như tài sản nhiều đơn vị ở ngoại ô vẫn được thèm muốn nhất.

Lĩnh vực văn phòng cũng vẫn là một lĩnh vực nổi bật, với tổng vốn đầu tư tăng gấp đôi so với năm 2021 cho đến nay là 3,5 tỷ đô la. Tuy nhiên, như Altus đã chỉ ra, con số này tăng đáng kể nhờ việc bán Royal Bank Plaza — chốt với giá 1,2 tỷ đô la — trong quý đầu tiên của năm. Sự tồn tại của công việc từ xa và kết hợp cũng tiếp tục đặt ra câu hỏi cho các nhà đầu tư về khả năng tồn tại của nhu cầu văn phòng trong tương lai gần.

Trong khi đó, không gian công nghiệp tiếp tục tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm. Tổng doanh số bán không gian công nghiệp trong ba quý đầu tiên của năm tổng cộng là 5,5 tỷ đô la, cao hơn một chút so với mức 5,3 tỷ đô la trong 9 tháng đầu năm 2021.

Altus viết: “Với tỷ lệ trống trong khu công nghiệp GTA tiếp tục dao động quanh mức 1%, nhu cầu đối với tài sản này vẫn tiếp tục. Tuy nhiên, với việc Ngân hàng Trung ương Canada dự đoán sẽ tăng lãi suất trong quý 4, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục thận trọng khi chi phí vốn tăng lên.”

Tổng nhu cầu về đất đai ở GTA vẫn ổn định trong suốt quý ba, với các lĩnh vực đất chung (các lô đất cư dân, đất thổ cư và đất đầu tư thương mại công nghiệp) chiếm 11 tỷ đô la cho đến nay - chiếm 44% thị phần cho tất cả các giao dịch bất động sản thương mại trong năm nay. Đất đầu tư thương mại công nghiệp tiếp tục hiện diện mạnh mẽ, công phá thị trường quy mô đầu tư tỷ đô quý thứ 6 liên tiếp, trong khi đất thổ cư có dấu hiệu dịu lại.

Theo Altus, các nhà phát triển thực sự đang giảm việc thu hồi đất ở hoặc đang tạm dừng các dự án hiện có để giảm chi phí vay và lao động ngày càng tăng. Lần đầu tiên trong 4 quý, tổng vốn đầu tư cho các dự án khu dân cư đã giảm xuống dưới mốc 2 tỷ đô la, với chỉ 1,6 tỷ đô la được đăng ký trong quý 3 - “một dấu hiệu cảnh báo sau 4 quý trước đầy sôi động”.

© 2022 STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của The Canada Life