Trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng cao, các nhà đầu tư bất động sản đã tránh xa Khu vực Greater Toronto Area trong nửa đầu năm 2023.

Trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng cao, các nhà đầu tư bất động sản tránh xa Khu vực Greater Toronto (GTA) trong nửa đầu năm 2023.

Theo Báo cáo Thị trường GTA Q2 2023 của Altus Group, hoạt động đầu tư thương mại đã giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2, với khối lượng giao dịch giảm xuống còn 6,68 tỷ đô la so với 9,21 tỷ đô la trong quý 2 năm 2022.

Raymond Wong, Phó Chủ tịch Phân phối Giải pháp Dữ liệu tại Altus, nói với STOREYS, rằng với môi trường lãi suất cao và suy thoái kinh tế sắp xảy ra, "không có gì đáng ngạc nhiên" khi các nhà đầu tư tạm dừng.

Ông Wong cho biết rằng sau hoạt động điên cuồng diễn ra trong suốt năm 2021 và 2022, có tồn tại sự khác biệt giữa giá mà người bán muốn và giá mà người mua sẵn sàng trả, Wong cho biết, điều này đã ảnh hưởng nhiều hơn đến hoạt động đầu tư.

"Chắc chắn vẫn có những nhà đầu tư muốn mua bất độmg sản ở GTA, nhưng với mức giá phù hợp," ông nói.

Lĩnh vực duy nhất có mức tăng trưởng hàng năm là ngành công nghiệp, với khối lượng giao dịch là 3,39 tỷ đô la trong Q2 2023, tăng 36% so với Q2 2022. Tuy nhiên, tình hình kinh tế không chắc chắn đã khiến các nhà đầu tư có cách tiếp cận thận trọng hơn. Do đó, tỷ lệ sẵn có đã tăng từ 1,3% lên 2,3% trên cơ sở hàng năm vào Q2 2023.

Khoảng 3 triệu bộ vuông nguồn cung công nghiệp mới đã được tung ra thị trường trong Q2, nhưng, không giống như các quý trước, một phần đáng kể chưa được cho thuê trước. Bất chấp nhu cầu rõ ràng đang giảm dần, nguồn cung mới đang được xây dựng đã tăng từ 17,3 triệu bộ vuông trong Q1 lên 18,7 triệu bộ vuông trong Q2.

“Canada vẫn còn thiếu nguồn cung trong lĩnh vực công nghiệp,” Wong nói. "Không có đủ nguồn cung để theo kịp nhu cầu."

Trong khi các nhà đầu tư vẫn tương đối tin tưởng vào lĩnh vực công nghiệp, thì niềm tin vào lĩnh vực dân cư lại giảm sút. Các giao dịch đầu tư trong lĩnh vực này đã giảm xuống còn 563 triệu đô la trong Q2, mức giảm hàng năm là 44%.

Báo cáo lưu ý rằng khối lượng giao dịch bắt đầu giảm dần vào Q3 2022, do lãi suất và chi phí xây dựng tăng cùng với sự thiếu hụt ngày càng trầm trọng các công nhân xây dựng lành nghề.

Tuy nhiên, sự sụt giảm đáng kể nhất trong hoạt động xảy ra trong lĩnh vực văn phòng, với các giao dịch đầu tư giảm từ 1,07 tỷ đô la trong Q2 2022 xuống còn 414 triệu đô la trong Q2 2023 — giảm 61%.

Việc quay trở lại văn phòng đã bị đình trệ trên khắp Canada, dẫn đến tỷ lệ sẵn có của văn phòng trên quốc gia tăng lên 18% trong Q2; ở GTA, nó đứng ở mức 18,5%. Không gian cho thuê lại chiếm 24,9% tổng diện tích văn phòng có sẵn trong Q2, tăng 4% hàng năm.

"Không gian văn phòng hạng AA đang hoạt động tốt. Không gian hạng B và C đang gặp khó khăn vì có nhiều nhu cầu hơn đối với các tòa nhà hạng tốt hơn," Wong nói.

"Một số tòa nhà [hạng B và C] đó có thể sắp hết vòng đời và có thể sẵn sàng để chuyển đổi, có thể thành trung tâm dữ liệu hoặc trung tâm khoa học đời sống. Chúng ta sẽ thấy không gian văn phòng và cách chúng ta sử dụng nó phát triển theo thời gian."

Wong kỳ vọng hoạt động chậm lại trong suốt nửa đầu năm 2023 sẽ kéo dài trong thời gian còn lại của năm, khi các nhà đầu tư vật lộn với lãi suất cao, chênh lệch giá mua-bán ngày càng tăng và nguy cơ suy thoái kinh tế.

"Hoạt động chắc chắn sẽ giảm trong năm nay so với năm ngoái," Wong nói. "Nhưng năm 2021 và 2022 là những năm rất mạnh. Vì vậy, chúng ta có thể sẽ quay trở lại mức bình thường đối với hoạt động đầu tư trong GTA."

© 2023 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life