Đầu tư bất động sản thương mại của Canada có thể đạt mức cao là 59 tỷ đô la trong năm 2023: CBRE

Triển vọng đối với bất động sản thương mại có vẻ "gập ghềnh" trong ngắn hạn, nhưng dự báo năm 2023 của CBRE dự đoán khả năng hạ cánh mềm vẫn có thể xảy ra.

Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Canada, được công bố hôm thứ Ba, dự đoán những thách thức như điều kiện tài chính khó khăn hơn và suy thoái kinh tế tiềm tàng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư.

Công ty bất động sản thương mại cho biết họ dự đoán sẽ có một đến hai phần quý đầu tư bị chậm lại trước khi hoạt động phục hồi vào mùa xuân.

Trong dài hạn, CBRE cho biết các nhà đầu tư lớn đang nhắm đến bất động sản và việc lãi suất chắc chắn hơn sẽ là một lợi ích cho ngành.

Sự quan tâm đó có nghĩa là đầu tư bất động sản thương mại ở Canada có thể đạt mức cao nhất mọi thời đại là 59,3 tỷ đô la trong năm nay, được thúc đẩy bởi hoạt động mua bán và sáp nhập lớn hơn.

Khả năng hiển thị tốt hơn về lãi suất, mà Ngân hàng Trung ương Canada đã tạm dừng ở mức 4,5% trong khi cân nhắc tác động của chúng đối với nền kinh tế, sẽ cho phép điều chỉnh lại kỳ vọng về giá năm 2023, Chủ tịch CBRE Canada Paul Morassutti cho biết trong một tuyên bố.

Ông nói: “Dòng giao dịch sẽ tăng lên và đến quý 3 và quý 4, chúng ta sẽ thấy hoạt động đầu tư mạnh mẽ hơn nhiều.”

Tỷ lệ văn phòng trống tiếp tục tăng, với nhu cầu về không gian cũ được thay thế bằng sự quan tâm đến các địa điểm hiện đại hơn. Khi các công ty cân bằng việc bố trí làm việc kết hợp cho nhân viên, báo cáo cho biết các không gian giúp thu hút nhân viên quay lại văn phòng sẽ được ưu tiên trong năm 2023.

Báo cáo cho biết: “Nhiều người thuê nhà có tư duy tiến bộ sẽ sử dụng năm nay để chuyển đến những bất động sản có tiện nghi tốt nhất, thời gian đi lại và hồ sơ bền vững.”

Trong khi một số chủ sở hữu bất động sản đã xem xét chuyển đổi bất động sản của họ thành khu dân cư, thì các không gian văn phòng có nhiều khả năng được trang bị thêm hoặc phá bỏ.

Những nỗ lực để tăng số người đến văn phòng cũng dẫn đến nhu cầu về bất động sản cho thuê ở đô thị tăng lên khi người lao động tìm cách giảm thiểu thời gian đi làm.

Báo cáo ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản cho thuê dành cho nhiều gia đình, với tỷ lệ trống chung của Canada giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm là 2% trong năm 2022. Báo cáo dự đoán nhu cầu cao sẽ tiếp tục trong năm nay, do các mục tiêu nhập cư cao hơn, thúc đẩy tỷ lệ trống thậm chí thấp hơn nữa trong năm 2023.

Đầu tư vào bất động sản thương mại đạt tổng cộng 58,5 tỷ đô la trong năm 2022, gần bằng với mức kỷ lục được thiết lập vào năm 2021.