Một báo cáo mới từ RE/MAX Canada, dựa trên những phát hiện từ báo cáo doanh thu hàng năm của Farm Credit Canada (FCC), nêu bật giá trị đất nông nghiệp trên khắp cả nước đã tăng đều đặn như thế nào trong thập kỷ qua — và Saskatchewan cũng không ngoại lệ.
Báo cáo cho biết sự tăng trưởng về giá đất nông nghiệp của Saskatchewan đã tăng tốc trong nửa đầu năm 2022, do giá hàng hóa tăng do lo ngại về nguồn cung toàn cầu. Trên thực tế, từ nữa đầu năm tính đến ngày 30 tháng 6, giá trị đất nông nghiệp của Saskatchewan đã tăng 8,4%, cao hơn mức tăng trung bình toàn quốc là 8,1%.
Báo cáo cho biết, diện tích đất nông nghiệp trung bình ở Saskatchewan đã tăng gần gấp ba lần về giá trị kể từ năm 2012, với nhu cầu mạnh mẽ này giúp ổn định nền kinh tế. Chỉ riêng trong năm 2021, giá đất nông nghiệp của Saskatchewan đã tăng 7,4% — thậm chí cao hơn mức tăng 5,4% được thấy vào năm 2020. “Trong phạm vi tỉnh, mức tăng giá dao động từ chỉ 0,4% ở phía tây nam (bao gồm cả Moose Jaw) đến mức tăng khổng lồ 14,7% ở phía đông nam” báo cáo cho biết.
Như RE/MAX giải thích, giá trị của đất nông nghiệp có thể thay đổi tùy theo loại đất, hệ thống tưới tiêu và tác động môi trường, và ở một số vùng của Saskatchewan, giá bán đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi thiên tai như hạn hán. Nhưng điều đó đã không ngăn được các giá trị tăng lên. Trên thực tế, mỗi khu vực đều có sự gia tăng về giá trị trong năm 2021 so với năm 2020, mặc dù một số khu vực chỉ có mức tăng khiêm tốn.
Saskatchewan là đối thủ lớn có ảnh hưởng trong ngành nông nghiệp của Canada. Theo RE/MAX, tỉnh này chiếm hơn 46% diện tích đất trồng trọt của Canada và cung cấp khoảng 16,3 tỷ đô la các sản phẩm nông nghiệp thực phẩm tính đến năm 2020. Các nhà sản xuất của tỉnh Prairie này là nhà xuất khẩu đậu Hà Lan, đậu lăng, lúa mì cứng, lúa mì, hạt mù tạt, cải dầu, hạt lanh và yến mạch lớn nhất thế giới.
Báo cáo của FCC ước tính rằng giá trị đất nông nghiệp của Saskatchewan đã tăng 14,7% kể từ năm 2020 do nhiều vấn đề quốc tế, kết hợp với lãi suất thấp. Saskatchewan đã tận hưởng lãi suất giảm kể từ khi chúng đạt mức cao kỷ lục vào năm 2013, thời điểm lãi suất tăng vọt 28,5%. Tuy nhiên, năm 2021 đánh dấu mức tăng lãi suất cao nhất mà Saskatchewan từng chứng kiến trong 4 năm.
RE/MAX cho biết mức lãi suất thấp kỷ lục này, kết hợp với giá ngũ cốc và hạt có dầu cao hơn, đã dẫn đến tốc độ tăng giá trị bất động sản cao nhất trong 4 năm. “Đây là tin tốt cho tỉnh trồng lúa mì của Canada vì nó có thể thúc đẩy nhiều người Canada chuyển đến khu vực bị đánh giá thấp nhưng giá cả phải chăng này của đất nước và cho phép tỉnh đổi mới và bổ sung vào ngành nông nghiệp đang phát triển mạnh mẽ của mình,” báo cáo viết.
Các nhà kinh tế suy đoán rằng Saskatchewan đang bước vào thời kỳ lạc quan và tăng trưởng, RE/MAX nhấn mạnh.
J.P. Gervas, nhà kinh tế trưởng của FCC cho biết: “Doanh thu tiền mặt cao từ trang trại, được hỗ trợ bởi giá hàng hóa mạnh, đã xoay sở để dập tắt một số thách thức về lợi nhuận từ lãi suất cao hơn và chi phí đầu vào của trang trại. Các nhà sản xuất vẫn đang đầu tư chiến lược vào hoạt động kinh doanh và mua đất nông nghiệp, vốn đang khan hiếm và nhu cầu cao. Thị trường đất nông nghiệp lành mạnh này là một dấu hiệu tốt cho thấy các nhà sản xuất có niềm tin và sự lạc quan vào tương lai của ngành.”
© 2022, STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
