Cán cân quyền lực có đang chuyển sang người mua?

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), các thị trường nhà ở lớn của Canada đang phải đối mặt với tình trạng tràn ngập nguồn cung khi danh sách nhà đăng bán mới tăng nhanh hơn mức tăng trưởng doanh số.

Xu hướng này đặc biệt đáng chú ý ở các thị trường đắt đỏ hơn trong nước, ngay cả thị trường sôi động ở Calgary cũng chứng kiến lượng cung tăng lên.

Nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết trong báo cáo: “Chúng tôi nghi ngờ nhiều người bán đang tính toán thời gian hành động trước khi cắt giảm lãi suất với kỳ vọng nhu cầu sẽ phục hồi. Sự gia tăng số lượng căn hộ mới được hoàn thiện ở khu vực Toronto và những chủ nhà đang gặp khó khăn (bao gồm cả các nhà đầu tư) cũng có thể sẽ buộc nhiều chủ sở hữu bất động sản phải bán.”

Dòng cung này đã dẫn đến giá giảm. Chỉ số giá nhà MLS giảm ở Vancouver và vẫn trì trệ ở Toronto. Montreal và Calgary cũng đang chứng kiến tốc độ tăng giá chậm lại.

Battaglia cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng hầu hết người mua sẽ chờ đợi những đợt cắt giảm lãi suất mạnh hơn trước khi nhảy vào thị trường vì tác động chậm trễ của lãi suất cao khiến ngân sách chịu áp lực.”

Montreal chứng kiến số lượng giao dịch tăng 4% so với tháng 5, chấm dứt ba tháng hoạt động suy giảm. Tuy nhiên, sự gia tăng tương tự về số lượng danh sách rao bán mới đã giữ cho động lực cung-cầu tương đối không thay đổi.

Danh sách đăng bán đang hoạt động hiện cao hơn 24% so với mức một năm trước, duy trì sự cạnh tranh vừa phải giữa những người mua và ngăn chặn việc tăng giá đáng kể. Giá trung bình cho nhà ở dành cho một gia đình đã giảm 1,2% kể từ tháng 5.

Thị trường nhà ở Calgary cũng vẫn mang tính cạnh tranh, với hoạt động bán đạt mức cao nhất trong 5 tháng. Mặc dù giá tăng mạnh, chỉ số giá nhà tổng hợp MLS vẫn cao hơn 8,5% so với năm ngoái.

Vancouver có mức tăng doanh số bán hàng tháng là 5%, nhưng con số này không đủ để vượt qua mức của năm ngoái. Danh sách mới đã tăng khoảng 9,5% so với tháng 5, đẩy tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2023. Chỉ số giá nhà chuẩn MLS tổng hợp hiện chỉ cao hơn 0,5% so với một năm trước.

Nhà liền kề và căn hộ tăng 17% hàng năm, trong khi nhà đơn lập và song lập ghi nhận mức tăng 12%. Battaglia cho biết: “Một bước ngoặt trong chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương Canada đủ để lôi kéo nhiều người mua hơn vào thị trường,” đồng thời cho biết thêm rằng Calgary vẫn là một trong những thị trường lớn có giá cả phải chăng hơn mặc dù giá tăng gần đây.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life