“Vancouver và Toronto […] đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về các căn hộ chung cư nơi chủ sở hữu cho thuê lại phòng ngủ dự phòng. Ngoài ra, các nhà đầu tư căn hộ chung cư tại những thành phố này đang niêm yết các phòng ngủ riêng lẻ trong các căn hộ lớn hơn, do đó đưa ra mức giá thuê thấp hơn để thu hút những người thuê tiềm năng.”

Các thị trường cho thuê lớn của Canada trên khắp cả nước đang hạ nhiệt, nhưng điều đó không có nghĩa là khả năng chi trả đã được cải thiện. Trên thực tế, người thuê nhà ngày càng chuyển sang hình thức ở ghép, dữ liệu mới từ Rentals.ca và Urbanation cho thấy (và thực tế là mọi người rất hiếm khi chọn ở ghép nếu không phải vì nhu cầu cấp thiết).

Tính đến bốn tỉnh lớn của Canada — British Columbia, Alberta, Ontario và Quebec — dữ liệu được công bố vào thứ Tư cho thấy danh sách cho thuê nhà ở ghép đã tăng vọt lên gần 50% trong năm qua (chính xác là 48,7%).

“Vancouver và Toronto, hai trong số những khu vực đô thị đắt đỏ nhất của Canada, đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về các căn hộ chung cư nơi chủ sở hữu cho thuê lại phòng ngủ dự phòng,” báo cáo của thứ Tư cũng cho biết. “Ngoài ra, các nhà đầu tư căn hộ chung cư tại những thành phố này đang niêm yết các phòng ngủ riêng lẻ trong các căn hộ lớn hơn, do đó đưa ra mức giá thuê thấp hơn để thu hút những người thuê tiềm năng.”

“Các cộng đồng ngoại ô trên khắp đất nước đã chứng kiến số lượng căn hộ tầng hầm được cho thuê ngày càng tăng”, báo cáo tiếp tục cho biết. “Tại Brampton, hiện tượng này được đặc trưng bởi sự phân chia các căn hộ tầng hầm thành các căn hộ studio nhỏ hơn. Trong khu vực 905 của GTA và các cộng đồng ngoại ô xa xôi của Đại Vancouver, đã có sự gia tăng về số lượng chủ nhà gia đình đơn lẻ cho thuê các phòng ngủ riêng lẻ trong những ngôi nhà đang có người ở, có thể là một phương tiện để bù đắp cho các khoản thanh toán thế chấp đang tăng lên.”

Ngoài ra, dữ liệu cho thấy giá thuê trung bình tại bốn tỉnh này tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước lên mức trung bình là 1.009 đô la vào tháng 9. Giá thuê trung bình cho chỗ ở ghép đã vượt mốc 1.000 đô la gần đây, bạn lưu ý, điều này cho thấy nhu cầu ngày càng tăng đối với loại hình chỗ ở đó.

Phân tích dữ liệu một chút: Rentals.ca và Urbanation báo cáo rằng giá thuê ở ghép tăng nhiều nhất ở Alberta trong năm qua, với mức tăng 5,6% lên mức trung bình là 905 đô la được ghi nhận. Tuy nhiên, giá thuê ở ghép tăng cao nhất ở BC và Ontario, nơi giá thuê trung bình lần lượt là 1.210 đô la và 1.102 đô la vào tháng trước.

Bất chấp những con số tiêu đề đó ở Ontario và BC, giá thuê ở ghép đã giảm mạnh ở cả Vancouver (-6,5% xuống 1.487 đô la) và Toronto (-5,7% xuống 1.233 đô la). Trong khi đó, Edmonton chứng kiến mức tăng trưởng tiền thuê nhà mạnh nhất đối với chỗ ở ghép (tăng 8,8% hàng năm lên 790 đô la).

Rentals.ca và Urbanation bắt đầu công bố dữ liệu về chỗ ở ghép vào mùa hè năm ngoái, với số liệu thống kê đầu tiên về vấn đề này được công bố vào tháng 7 năm 2023.

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life