Có một sự thay đổi đáng kể đang diễn ra ở Canada - đó là giữa dân số thuê nhà và dân số sở hữu nhà.

Trong khi số lượng chủ nhà ở Canada đang tăng ở mức 8,4%, thì dân số thuê nhà đang tăng ở mức 21,5%, cao hơn gấp đôi tỷ lệ này, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Canada được công bố trong tuần này.

Sau khi đạt mức cao nhất 69,0% vào năm 2011, tỷ lệ tổng thể của người Canada sở hữu nhà là 66,5% vào năm 2021, đứng thứ 23 trong số các quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD). Để so sánh, tỷ lệ sở hữu nhà là 65,5% ở Hoa Kỳ, 67,3% ở Vương quốc Anh và 69,6% ở Mexico. Tỷ lệ trung bình giữa các nước OECD là 71,5%, bao gồm các hộ gia đình sở hữu nhà hoàn toàn và các hộ gia đình sở hữu nhà bằng thế chấp.

Các tỉnh có tỷ lệ sở hữu nhà giảm nhiều nhất từ năm 2011 đến năm 2021 là Nova Scotia (từ 70,8% xuống 66,8%) và Prince Edward Island (từ 73,4% xuống 68,8%). Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu nhà cũng giảm ở một số tỉnh đông dân nhất của Canada, với British Columbia có mức giảm lớn thứ ba (từ 70,0% xuống 66,8%) và Ontario chứng kiến mức giảm lớn thứ tư (từ 71,4% xuống 68,4%).

Trong khi dân số sở hữu nhà tăng 8,4% từ năm 2011 đến năm 2021 (nhưng không phải tỷ lệ tổng thể), dân số sở hữu nhà đã tăng 23,7% từ năm 1996 đến năm 2006, cho thấy rằng mặc dù chúng ta vẫn thấy số lượng chủ nhà tăng lên, nhưng động lực hiện nay là đi theo hướng khác. Và, như thường lệ, khi tỷ lệ sở hữu nhà giảm, giá thuê nhà tăng và dữ liệu của Thống kê Canada cho thấy đó chính xác là những gì đang xảy ra.

Khoảng 33,1% người Canada - 5 triệu người - là người thuê nhà trong năm 2021, nhưng điều đặc biệt đáng chú ý là cả hai con số này - tỷ lệ cho thuê 33,1% và tỷ lệ sở hữu nhà ở 66,5% - đang có xu hướng ngược lại, bất kể bạn đang ở đâu ở Canada.

Cơ quan Thống kê Canada cho biết: “Sự gia tăng số hộ gia đình đi thuê nhà cao hơn tốc độ tăng trưởng số hộ gia đình sở hữu nhà từ năm 2011 đến năm 2021 ở mỗi trung tâm trong số 41 trung tâm đô thị lớn của Canada. Trong 30 CMAs [Khu vực đô thị điều tra dân số], sự gia tăng của các hộ gia đình đi thuê cao hơn gấp đôi so với mức tăng của các hộ gia đình sở hữu nhà trong giai đoạn này.”

Năm CMA ở Canada chứng kiến tỷ lệ tăng dân số thuê nhà cao nhất từ năm 2011 đến năm 2021 chỉ đến từ hai tỉnh: British Columbia và Ontario. Những CMA đó là Kelowna (+54,1%) và Nanaimo (+40,0%) ở BC và Barrie (+47,7%), Oshawa (+41,1%) và Kitchener – Cambridge – Waterloo (+ 40,9%) ở Ontario.

Nhà ở giá cả phải chăng

Cơ quan Thống kê Canada lưu ý rằng sự sụt giảm tỷ lệ sở hữu nhà - và tăng trưởng tỷ lệ đi thuê - phản ánh sự gia tăng nguồn cung của các tòa nhà dành cho nhiều gia đình, trích dẫn số liệu thống kê của StatCan về nhà ở ở Canada đã thay đổi như thế nào từ năm 1957 đến năm 2014. Những thống kê đó cho thấy rằng trước năm 2011, các công trình xây dựng nhiều hộ gia đình chỉ chiếm dưới 40% số giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, vào năm 2021, con số đó đã tăng lên 73,2%.

Hơn nữa, các tòa nhà dân cư từ 5 tầng trở lên là loại hình xây dựng phát triển nhanh nhất ở Canada, tăng 14,7% từ năm 2016 đến năm 2021 và chiếm 34,4% số nhà ở trên khắp Canada, một điều rất đáng chú ý ở British Columbia, nơi Thành phố Vancouver có các chính sách nhằm khuyến khích phát triển các tòa nhà dân cư từ bốn đến sáu tầng.

Tất nhiên, tất cả những điều này là để đối phó với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở - đặc biệt được phổ biến rộng rãi ở BC và Ontario. Cơ quan Thống kê Canada chỉ ra rằng theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada, số lượng căn hộ có mục đích cho thuê ròng được bổ sung từ năm 1990 đến năm 2010 là 14.000 căn hộ, trong khi từ năm 2010 đến năm 2020, số căn hộ được thêm vào là khoảng 400.000 căn, nâng tổng số căn hộ dạng này ở Canada lên mức gần 2,2 triệu.

Mối tương quan này càng được hỗ trợ bởi thực tế là một ngôi nhà được xây dựng càng gần đây, thì khả năng người ở là người thuê càng cao. Khoảng 40,4% số căn nhà được xây từ năm 2016 đến năm 2021 - từ 5 năm trở xuống, tính đến năm 2021 - đã có người thuê, mà Cơ quan Thống kê Canada cho biết là một tỷ lệ cao hơn so với những căn nhà ở bất kỳ độ tuổi nào khác.

Điều có thể gây ngạc nhiên hơn là tỷ lệ nhà ở không có khả năng chi trả hiện đang giảm. Trong khi các trường phái tư tưởng mới hơn cân nhắc đến giao thông , thì định nghĩa truyền thống về nhà ở không đủ khả năng chi trả được định nghĩa là nhà ở có giá bằng hoặc hơn 30% thu nhập. Dựa trên định nghĩa đó, tỷ lệ nhà ở không đủ khả năng chi trả - tỷ lệ hộ gia đình chi trên 30% thu nhập cho nhà ở - đã giảm từ 24,1% xuống 20,9% trong giai đoạn 2016-2021.

Tuy nhiên, nhiều tỉnh và CMA đã cao hơn 20,9% và những cái tên này sẽ không có gì ngạc nhiên. Tỉnh có tỷ lệ nhà ở không có khả năng chi trả cao nhất trong năm 2021 là British Columbia, với 25,5%, trong khi Ontario đứng thứ hai với 24,2%. Về thành phố, Vancouver có mức cao thứ hai với 29,8%, trong khi cao nhất là Toronto, với 30,5%. Những con số chắc chắn đã nói lên tất cả, nhưng đối với những người sống ở các tỉnh đó, họ chắc chắn sẽ không nói bất cứ điều gì mà chúng ta chưa biết.

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life