Sau đợt điều chỉnh bắt đầu vào mùa xuân năm 2022, thị trường nhà đất của Canada đã phục hồi mạnh mẽ trong vài tháng qua.
Giá nhà trung bình trên toàn quốc đạt 729 nghìn đô la trong tháng 5, mức tăng hàng tháng là 13 nghìn đô la và tăng hơn 116 nghìn đô la so với tháng 1. Trong khi đó, doanh số bán nhà đã tăng liên tục hàng tháng kể từ tháng 2.
Theo một báo cáo mới từ Desjardins, những mức tăng này, đặc biệt rõ rệt kể từ tháng 3, “sẽ có sức mạnh bền bỉ,” và sẽ dẫn đến sự xói mòn hơn nữa khả năng chi trả trong thị trường nhà ở của Canada.
Tác giả báo cáo Randall Bartlett, Giám đốc Cấp cao Kinh tế Canada và Hélène Bégin, Nhà kinh tế học, dự đoán rằng sự gia tăng dân số — do gia tăng nhập cư — một thị trường việc làm mạnh mẽ, tăng trưởng thu nhập bền vững và tiết kiệm trong thời kỳ đại dịch, sẽ duy trì nhu cầu nhà ở “ đặc biệt mạnh mẽ” trên khắp Canada.
Theo Cơ quan Thống kê Canada, dân số nước này đã tăng hơn 1 triệu người vào năm 2022, tốc độ tăng trưởng cao nhất kể từ năm 1957. Chính phủ liên bang có kế hoạch chào đón 465.000 thường trú nhân mới vào năm 2023, 485.000 vào năm 2024 và 500.000 vào năm 2025.
Bất chấp sự gia tăng của những người mới đến Canada, tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở gần mức thấp nhất mọi thời đại trong tháng 5, ở mức 5,2%. Đồng thời, tiền lương theo giờ đã tăng 5,1% trên cơ sở hàng năm vào tháng 5, trong khi khoản tiết kiệm hộ gia đình của người Canada đã vượt 350 tỷ đô la vào quý 1 năm 2023.
Trong khi lãi suất tăng trở lại gần đây - Bartlett và Bégin dự đoán mức tăng thêm 25 điểm cơ bản vào tháng 7, với "có khả năng sẽ còn tăng nhiều hơn" - sẽ giúp giảm bớt phần nào nhu cầu, thì nguồn cung mới dự đoán sẽ giảm sẽ hỗ trợ thêm cho giá cả.
Theo Hiệp hội Bất động sản Canada, mặc dù số lượng nhà mới niêm yết tăng 6,8% hàng tháng trong tháng 5, nhưng nguồn cung mới vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Sự gia tăng tương tự về doanh số bán và danh sách mới đã đẩy tỷ lệ bán hàng trên danh sách mới lên 67,9% trong tháng 5, chắc chắn nằm trong lãnh thổ của người bán.
Trong khi đó, Tập đoàn Nhà ở Thế chấp Canada dự đoán khởi công nhà ở giảm “đáng kể” trong năm 2023 do những hạn chế trong xây dựng mới, chẳng hạn như tình trạng thiếu lao động, chi phí xây dựng và vay vốn cao. Số lượng nhà khởi công giảm 23% so với tháng trước trong tháng 5, trong khi xu hướng 6 tháng tiếp tục theo quỹ đạo đi xuống bắt đầu từ tháng 11, giảm 4,2%.
Bartlett và Bégin cho biết: “Bất chấp những thông báo chính sách đầy tham vọng, nhưng có rất ít sự hỗ trợ có ý nghĩa từ bất kỳ cấp chính quyền nào. Trừ khi có điều gì đó được thực hiện khẩn cấp để tăng nguồn cung, nếu không khả năng chi trả sẽ trở nên tồi tệ hơn rất nhiều trước khi có bất kỳ hy vọng nào tốt hơn.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
