Công việc kinh doanh cho thuê ngắn hạn của Nancy Paine không còn cơ hội thành công.

Với tư cách là người đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Superhost có trụ sở tại Victoria, Paine cho biết cô đã đi đầu trong cuộc cách mạng Airbnb trong bảy năm, đóng vai trò là “người liên lạc” cho những chủ nhà cần trợ giúp về hậu cần để đăng danh sách trên trang web lưu trú.

Vào thời kỳ đỉnh cao kinh doanh, nhân viên của cô quản lý 65 cơ sở kinh doanh, chào đón hàng nghìn khách từ khắp nơi trên thế giới đến nơi được tạp chí Condé Nast Traveler gần đây đánh giá là "thành phố tốt nhất thế giới."

Paine nói: “Tôi có những mối quan hệ tuyệt vời với các chủ nhà của mình.”

Nhưng Paine nói rằng tất cả sẽ chấm dứt vào mùa xuân tới khi British Columbia ban hành luật hạn chế việc cho thuê ngắn hạn đối với nơi cư trú chính của chủ nhà. Đó là một trong những quy định mới về nhà ở được triển khai trong vòng hai năm, với việc chính phủ cho biết họ muốn ngừng cho thuê ngắn hạn đang “lấy đi những ngôi nhà mà mọi người cần.”

Paine cho biết: “Tôi dự đoán khối lượng kinh doanh sẽ thực sự giảm mạnh kể từ tháng 1 và sau đó, về cơ bản, tôi sẽ không có hoạt động kinh doanh nào kể từ ngày 1 tháng 5”.

“Tôi dự định đóng cửa công việc kinh doanh của mình kể từ ngày 1 tháng 5. Thật sự rất buồn vì tôi đã làm việc rất chăm chỉ… Tôi có 15 nhân viên sắp phải sa thải,” cô nói thêm.

Những người quản lý cho thuê ngắn hạn như Paine trên khắp B.C. đang than thở về sự sụp đổ của mô hình kinh doanh của mình, trong khi các đại lý bất động sản cho biết chủ sở hữu bất động sản đầu tư đang buộc phải bán lỗ hoặc có nguy cơ không thể trả tiền thế chấp.

Những người ủng hộ chính sách này đồng ý về một số tác động đó - điểm khác biệt là họ cho rằng điều đó chứng tỏ chính sách này thành công.

Chính phủ cho biết loạt cải cách này mang lại cho chính quyền địa phương các công cụ thực thi mạnh mẽ hơn và thiết lập vai trò của tỉnh trong việc quản lý cho thuê ngắn hạn. Thông tin chi tiết được công bố hôm thứ Năm cho biết chính quyền địa phương có thể “từ chối” yêu cầu về nơi cư trú chính hàng năm nếu cộng đồng của họ có tỷ lệ trống cho thuê từ 3% trở lên trong hai năm liên tiếp.

Bộ trưởng Bộ Nhà ở tỉnh B.C Ravi Kahlon cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Ba rằng số lượng nhà cho thuê ngắn hạn trước đây đang gia tăng rao bán ở Vancouver, Victoria và Kelowna cho thấy các chính sách này đang có hiệu quả.

Ông cho rằng các nhà quản lý tài sản Airbnb nên tìm việc làm mới.

“Chúng tôi cũng biết rằng thực sự đang thiếu người quản lý cho thuê bất động sản trên toàn tỉnh… và do đó, có nhiều cơ hội cho những người đang muốn ở lại lĩnh vực đó. Nhưng chúng tôi cần nhà ở cho người dân ở British Columbia.”

Khi được hỏi liệu ông có thương xót những người chủ nhà bị buộc phải bán hay những người quản lý cho thuê ngắn hạn sắp phá sản hay không, Kahlon cho biết những người khác đang "vật lộn để tìm một nơi (để sống) vì thiếu chỗ ở."

Nhưng Paine nói rằng không phải tất cả những ngôi nhà bị loại khỏi Airbnb đều phù hợp để cho thuê dài hạn.

Cô chỉ vào các căn hộ trong The Janion – một tòa nhà bốn tầng ở trung tâm thành phố Victoria được xây dựng vào năm 1891 – nơi một số khách hàng của cô sở hữu các căn hộ. Nó được chỉ định là "phân vùng tạm thời" trước Đại hội Thể thao Khối Thịnh Vượng Chung năm 1994, khi thành phố thiếu không gian cho du khách.

Tòa nhà nằm trong số những tài sản được miễn lệnh cấm của thành phố năm 2017 đối với việc cho thuê ngắn hạn dành cho các đơn vị không phải là nơi cư trú chính. Người phát ngôn của Thành phố Victoria Colleen Mycroft cho biết các tòa nhà đã cho thuê trong thời gian ngắn vào thời điểm đó vẫn được phép tiếp tục hoạt động trên cơ sở "không theo khuôn mẫu."

Bà cho biết, năm 2023, khoảng 650 giấy phép kinh doanh đã được cấp cho các đơn vị “không theo khuôn mẫu” và trên địa bàn thành phố có tổng cộng 1.600 đơn vị như vậy.

Mycroft cho biết luật mới của tỉnh sẽ loại bỏ ngoại lệ không tuân thủ đối với các tòa nhà như The Janion.

Nhưng Paine cho biết những căn hộ nhỏ trong tòa nhà không lý tưởng để cho thuê dài hạn.

“Theo đúng nghĩa đen, bạn đang mở giường của mình trong phòng khách… và sau đó những chiếc giường sẽ lật ra và biến thành bàn hoặc ghế dài,” cô nói.

Paine cho biết một số khách hàng của cô không buồn chi khoảng 1.500 đô la để gia hạn giấy phép ngắn hạn của họ vào tháng 1.

Cô cho biết một số đơn vị đang quay trở lại thị trường dài hạn. Những đơn vị khác đôi khi sẽ được chủ sở hữu sử dụng.

Orion Rodgers, một nhà quản lý bất động sản cho thuê ngắn hạn khác ở Victoria, quản lý khoảng 30 bất động sản. Ông cho biết ông cũng lo lắng việc kinh doanh của mình sẽ bị “xóa sổ” theo luật mới.

Rodgers, người có 7 nhân viên, cho biết: “Và tất cả nhân viên của tôi, họ sẽ mất việc và tôi sẽ mất công việc kinh doanh của mình, một hoạt động kinh doanh hợp pháp.”

Rodgers cũng là phát ngôn viên của Hiệp hội Quyền Tài sản B.C., một nhóm đại diện cho khoảng 2.500 chủ sở hữu tài sản mà ông cho rằng “được ra đời từ luật này.”

Ông cho biết các thành viên hầu hết là tầng lớp trung lưu và không "ngồi trên bãi biển… uống margarita."

Rodgers cho biết chính phủ đang sử dụng mốc thời gian của luật mới để "thao túng" buộc chủ sở hữu cho thuê dài hạn hoặc rao bán.

“Mọi người sẽ phải đối mặt với tổn thất nặng nề… và những người định mua chúng lại không có mặt ở đó. Rodgers cho biết vẫn chưa có ai ở đó vì lãi suất quá cao và yêu cầu mua quá cao.”

Nhóm đã gửi thư đến Kahlon và các thành phố với hy vọng quan điểm của họ được phản ánh nhưng chưa nhận được phản hồi.

Tại Kelowna, công ty của Amanda Van Der Lee, How to Host Property Management and Design, quản lý tài sản, đưa ra lời khuyên về thiết kế nội thất và cung cấp các nguồn lực khác cho những người chủ nhà cho thuê ngắn hạn.

Cô cho biết hầu hết khách hàng của cô mua căn hộ ở Kelowna để tham gia vào thị trường bất động sản và nếu buộc phải chuyển chúng sang hình thức cho thuê dài hạn, họ sẽ không có dòng tiền hoặc dòng tiền âm.

“Đối với khoản thế chấp của ai đó tăng lên từ 1.000 đến 1.500 đô la một tháng và không thể nhận được số tiền thu nhập cho thuê hàng tháng, nếu họ đi theo dài hạn… điều đó sẽ buộc phải bán và tài sản không được bán ngay bây giờ,” Van Der Lee nói. “Có rất nhiều bất động sản đang được tung ra thị trường.”

Van Der Lee cho biết chủ sở hữu đang bị tước bỏ quyền.

“Chúa cấm mọi người mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Kelowna và họ có thể trợ cấp một số chi phí cho ngôi nhà đó bằng cách cho thuê nó. Giống như, khi nào điều đó trở thành một tội ác như vậy?” Van Der Lee hỏi.

Tsur Somerville, phó giáo sư tại Trường Kinh doanh Sauder của UBC, đồng ý rằng các quy định mới sẽ khiến một số người chịu thiệt hại, nhưng ông lại ít có lòng trắc ẩn hơn đối với các nhà đầu tư.

“Bạn đầu tư vào, có rủi ro về bất động sản và đây là một phần rủi ro. Không ai đảm bảo cho nhà đầu tư về lợi nhuận,” Somerville nói.

Somerville cho biết những nơi như Vancouver và Toronto đang gặp khủng hoảng nhà ở gay gắt và ý tưởng sử dụng một căn hộ làm khách sạn thay vì nhà cho thuê dài hạn đối với ông là “rất, rất có vấn đề.”

Một báo cáo gần đây của Đại học McGill, do David Wachsmuth, giáo sư tại Trường Quy hoạch Đô thị, chuẩn bị, cho biết trung bình có 28.510 niêm yết cho thuê ngắn hạn hoạt động mỗi ngày tại B.C. vào tháng 6 năm 2023, mức tăng so với cùng kỳ năm ngoái là gần 18%.

Báo cáo cho biết dịch vụ cho thuê ngắn hạn đã loại bỏ 16.810 căn hộ khỏi thị trường dài hạn của tỉnh, tăng 19% so với năm trước.

Báo cáo cho biết: “Đại dịch COVID đã gây ra sự sụt giảm lớn trong hoạt động STR, nhưng tính đến năm 2022, tốc độ tăng trưởng vẫn mạnh mẽ trên tất cả các khu vực trong tỉnh và thị trường STR của B.C. hiện đang ở mức cao nhất mọi thời đại.”

“Nếu thị trường STR của tỉnh vẫn đi theo quỹ đạo hiện tại, chúng tôi dự đoán tỷ lệ mất nhà ở do STR gây ra sẽ tăng 15,6% lên 19.400 vào mùa hè năm 2024, đồng nghĩa với việc giá thuê trung bình hàng tháng ở các thành phố vừa và lớn trong tỉnh sẽ tăng thêm 23 đô la,” báo cáo tiếp tục.

Nathan Rotman, người đứng đầu chính sách của Airbnb ở Canada, cho biết báo cáo này không “đáng tin cậy” và được trả tiền bởi Hiệp hội Khách sạn B.C.  “quan tâm đến việc truyền bá thông tin tiêu cực” về việc cho thuê ngắn hạn.

Rotman cho biết Airbnb không phản đối quy định và sẵn sàng hợp tác với tỉnh để thực hiện, nhưng luật mới “hơi quá xa” và sẽ không làm “giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở của tỉnh.”

Rotman cho biết trong một cuộc phỏng vấn vào tuần trước: “Nó sẽ khiến việc đi du lịch trở nên khó khăn hơn đối với một triệu người dân British Columbia trên toàn tỉnh, đồng thời giảm thu nhập của một số chủ nhà cho thuê ngắn hạn.”

Wachsmuth không thể đưa ra bình luận, nhưng Andy Yan, giám đốc Chương trình Thành phố tại Đại học Simon Fraser, cho biết báo cáo này rất chắc chắn và “dẫn đầu chính sách công ở Canada.”

Yan cho biết khi khái niệm cho thuê ngắn hạn bắt đầu xuất hiện, nó khá "bình thường" - đó có thể là phòng trống của ai đó hoặc nệm hơi. Sau đó, những người tham gia chuyên nghiệp bước vào ngành và bắt đầu bóp méo thị trường cho thuê, ông nói.

Đã có những vấn đề khác - Yan mô tả một trường hợp “khủng khiếp,” trong đó một người đàn ông mô tả việc tiếp quản các hội đồng để duy trì quyền cho danh sách Airbnb ở một số tòa nhà ở trung tâm thành phố Vancouver.

Ông cho biết công nghệ mới được đại diện bởi nền tảng trực tuyến của Airbnb “ảnh hưởng đến nền kinh tế và thị trường nhà ở của chúng ta.”

Một báo cáo của Desjardins công bố tuần trước dường như cũng đồng tình với quan điểm này. Nó cho biết việc cho thuê ngắn hạn có thể góp phần vào cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở ở Canada.

Báo cáo cho biết sự gia tăng của dịch vụ cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb và Vrbo có tác động đáng kể đến khả năng chi trả và tính sẵn có của nhà ở, làm giảm số lượng căn hộ cho thuê dài hạn và bán lại.

Kahlon cho biết báo cáo “xác nhận” sự cần thiết phải “hành động.”

Ông cho biết chính phủ hiện đang làm việc với chính quyền địa phương về cách thực hiện các quy định mới.

Ông cho biết vào cuối năm tới, tỉnh sẽ có sổ đăng ký về các chủ nhà cho thuê ngắn hạn ở B.C. và họ sẽ được yêu cầu đảm bảo dữ liệu của mình là chính xác.

Kahlon cho biết những chủ sở hữu vi phạm quy định sẽ phải đối mặt với mức phạt lên tới 3.000 đô la mỗi ngày và các công ty vi phạm cũng sẽ bị trừng phạt.

Paine cho biết hiện tại cô đang cố gắng giữ cho nhóm của mình “lạc quan và tích cực” và họ sẽ làm việc trong suốt kỳ nghỉ lễ.

Paine nói: “Chúng ta sẽ có một bữa tiệc Giáng sinh thực sự vui vẻ.”

“Tôi nói với họ rằng mọi việc vẫn diễn ra bình thường cho đến tháng 5 vì tôi muốn mọi người vẫn tiếp tục làm công việc của mình.”

© 2023  The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE