CMHC cho biết những con số 'rất đáng lo ngại' nêu bật những thách thức lớn

Báo cáo Thị trường Cho thuê mới nhất của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã làm nổi bật một vấn đề cấp bách đã tồn tại ở Canada trong nhiều năm: tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ trầm trọng.

Phó chủ tịch cấp cao CMHC Mathieu Laberge tiết lộ rằng Canada đang phải vật lộn với tỷ lệ chỗ trống trên toàn quốc thấp nhất kể từ những năm 1980 - chỉ 1,5%. Tệ hơn nữa, giá thuê đã tăng 8%, một con số cao hơn hẳn mức trung bình lịch sử là 2,8%.

“Những con số này rất đáng lo ngại và vẽ nên một bức tranh nghiêm túc về thực tế hiện tại của chúng ta. Ngay cả ở một quốc gia G7 luôn được xếp hạng trong số những nước tốt nhất thế giới, vấn đề vẫn tồn tại. Quá nhiều người trong cộng đồng của chúng ta không thể tìm được một căn nhà cho thuê mà họ có thể tự mình mua được,” Laberge nói.

Báo cáo truy tìm nguồn gốc của cuộc khủng hoảng này từ đầu những năm 2000s, khi nhu cầu bắt đầu vượt quá nguồn cung ở các thành phố như Toronto và Vancouver. Ban đầu, những người không thể mua nhà ở những thị trường đó có những lựa chọn thay thế - họ có thể tìm những khu dân cư có giá cả phải chăng hơn hoặc chọn thuê lâu hơn, tiết kiệm cho khoản trả trước. Tuy nhiên, do sự dịch chuyển nhu cầu từ sở hữu nhà sang cho thuê tiếp tục diễn ra, dẫn đến thị trường cho thuê nhà bị thắt chặt.

Sau đó, COVID-19 xuất hiện, kéo theo sự chuyển hướng sang làm việc từ xa và khiến nhiều người phải tìm nhà ở bên ngoài các trung tâm đô thị đắt đỏ, càng làm lan rộng vấn đề về khả năng chi trả đến các khu vực mới, bao gồm Montréal và Ottawa-Gatineau.

Laberge chỉ ra hậu quả của hậu quả xã hội đã tác động đến thị trường nhà đất như thế nào: “Đại dịch gây ra sự gia tăng khả năng di chuyển về mặt địa lý đối với nhiều người lao động, cuối cùng đã dẫn đến tình trạng bất động trong xã hội.” Điều này khiến ngày càng có nhiều người Canada lựa chọn "ở lại" vì việc chuyển đến một nơi ở mới, giá cả phải chăng ngày càng trở nên khó khăn.

Đặc biệt, các thành phố như Vancouver, Ottawa và Toronto đang chứng kiến nguồn cung nhà cho thuê giá phải chăng ngày càng giảm đối với những người có thu nhập thấp nhất. Báo cáo nhấn mạnh rõ ràng rằng hơn một phần tư số người thuê nhà ở Canada đang sống trong những căn nhà vượt quá khả năng chi trả của họ theo tiêu chuẩn của họ.

Bất chấp cái nhìn tổng quan nghiệt ngã, Laberge nhìn thấy một cơ hội tốt. Hoạt động xây dựng nhà ở trong những năm gần đây đã đạt mức cao lịch sử và có sự thay đổi đáng chú ý hướng tới việc có nhiều căn hộ xây để cho thuê hơn. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng chỉ riêng những diễn biến này sẽ không giải quyết được vấn đề chỉ trong một sớm một chiều.

Trong tương lai, Laberge đề xuất xem xét các giải pháp nhà ở thay thế, như không gian sống chung hoặc chuyển tài sản thương mại thành đơn vị ở, để giúp giảm bớt khủng hoảng. Cuối cùng, chính tư duy đổi mới và nghiên cứu sâu hơn có thể tạo nên một cách tiếp cận độc đáo của Canada để giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở.

“Mặc dù một số người có thể thấy giải pháp này khó khăn để nhận thức, nhưng có thể cần phải thỏa hiệp giữa nhu cầu nhà ở và mong muốn. Ý tưởng ở đây không phải là làm giảm mức sống hiện tại của bất kỳ ai, mà là điều có thể coi là sự hy sinh đối với một số người, rất có thể lại là sự cải thiện được mong đợi đối với những người khác. Bản chất của sự phản ánh đó là cung cấp những lựa chọn mới cho các hộ gia đình Canada đang sống qua cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta,” Laberge nói.

© 2024 Canadian Mortgage Professional.

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE