Tâm lý của những người xây nhà tiếp tục giảm mạnh

Việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất gần đây đã thúc đẩy hy vọng rằng thị trường thế chấp có thể phục hồi - nhưng những người xây nhà hiện không thấy nhiều chỗ cho sự lạc quan trong tương lai.

Theo Hiệp hội Những người Xây nhà Canada (CHBA), niềm tin của những người xây nhà trên khắp đất nước tiếp tục giảm mạnh trong quý 2 của năm, cuộc khảo sát mới nhất về tâm lý trong lĩnh vực xây dựng của họ cho thấy triển vọng chung ảm đạm trong số những người xây nhà.

Vào tháng 7, số tháng tồn kho không thay đổi so với tháng trước, dao động ở mức 4,2, nhưng người mua khó có thể thấy sự cải thiện đáng kể về nguồn cung mới để lựa chọn trong những tháng tới, theo giám đốc điều hành của CHBA Kevin Lee.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng "cần phải có nhiều cải thiện về chính sách" để thay đổi đáng kể tốc độ chậm chạp của hoạt động khởi công xây dựng nhà ở trên khắp Canada. Ông cho biết "Vẫn còn nhiều việc có thể làm được về mặt quy tắc thế chấp. Một số điều quan trọng… cần phải thay đổi là đưa thêm nguồn cung vào và thực hiện điều đó thông qua việc thay đổi quy hoạch và cấp phép ở cấp thành phố.”

Lee lập luận rằng thuế phát triển tăng vọt trong 25 năm qua chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả mà người dân Canada đang phải đối mặt khi cố gắng mua nhà, với những khoản phí đó cần "không chỉ được đóng băng mà còn phải giảm mạnh" để cải thiện triển vọng.

Điều đó sẽ đòi hỏi một nỗ lực phối hợp ở nhiều cấp độ khác nhau. Lee cho biết "Chúng ta cần một mô hình mới sẽ tìm ra cách khác để tài trợ cho cơ sở hạ tầng bổ sung và những thứ mà các thành phố đang dựa vào người mua nhà mới để mua."

"Điều đó không công bằng và không hiệu quả, và đó là lý do tại sao chúng ta không có nguồn cung xuất hiện. Vì vậy, vẫn còn nhiều việc phải làm. Sẽ cần một nỗ lực toàn diện từ cả ba cấp chính quyền và chúng ta chỉ mới bắt đầu."

Các nhà xây dựng nhà ở Ontario, British Columbia đặc biệt bi quan

Tâm lý của các nhà xây dựng đối với cả không gian nhà ở gia đình đơn lẻ và nhà ở nhiều gia đình vẫn còn kém, với HMI nhà ở gia đình đơn lẻ giảm 10 điểm so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2 và triển vọng nhà ở nhiều gia đình giảm 8,5 điểm.

Tại Ontario và British Columbia, hai tỉnh có giá nhà đắt đỏ nhất Canada, niềm tin của nhà xây dựng vào phân khúc nhà ở gia đình đơn lẻ chỉ ở mức lần lượt là 11,6 và 17,8 trong quý 2 của năm.

Lee cho biết, chỉ số "tồi tệ" đó đối với Ontario phản ánh tình trạng thiếu hụt hoàn toàn hoạt động thị trường tại tỉnh này và đặc biệt là tại Khu vực Đại Toronto (GTA), một thực tế có khả năng sẽ gây áp lực lên triển vọng của người mua nhà trong tương lai gần nếu không có hành động nào được thực hiện.

Hiện tại, vẫn chưa thấy giải pháp nào cho cuộc khủng hoảng đó. Lee cho biết: "Mọi người đều biết rằng Ontario có tình trạng thâm hụt nhà ở lớn nhất và chúng ta sẽ không [cải thiện tình hình đó] với tốc độ này. Trên thực tế, tình hình đang trở nên tồi tệ hơn ngay lúc này".

Có chỗ nào cho sự lạc quan khi nhìn về phía trước không?

Chính phủ liên bang gần đây đã khởi động một sáng kiến phát triển nhà ở giá rẻ trên đất liên bang, với 56 bất động sản hiện được liệt kê là phù hợp để xây dựng nhà ở.

Các biện pháp khác nhằm giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở quốc gia bao gồm Quỹ Tăng tốc Nhà ở, một chương trình trị giá hàng tỷ đô la được chính phủ sử dụng để đàm phán với các thành phố và hợp lý hóa các phương pháp tiếp cận cấp phép và phân vùng.

Lãi suất giảm gần đây - và khả năng chi phí vay sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới - cũng đã khơi dậy hy vọng về một môi trường ít căng thẳng hơn mà các nhà xây dựng nhà phải đối mặt trong thời gian còn lại của năm nay và năm 2025.

Tuy nhiên, chỉ riêng những điều kiện cải thiện đó khó có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, Lee cho biết. "Việc bắt đầu những thay đổi chính sách này là một bước đi đúng hướng. Ít nhất thì vấn đề đã được công nhận rộng rãi, điều mà trước đây chưa từng xảy ra", ông nói, "và các cuộc thảo luận đang diễn ra về thuế phát triển và những loại thuế đó cần phải tiếp tục.

"Với các cuộc thảo luận đang diễn ra, có khả năng nó sẽ dẫn đến sự thay đổi. Vì vậy, chúng tôi đang ở trong chế độ chờ đợi và hy vọng lãi suất sẽ giảm. Nhưng như chúng tôi đã nói, cần nhiều hơn là lãi suất giảm để thực sự xoay chuyển tình thế và bắt đầu hành động.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life