Một vấn đề lâu nay trên thị trường nhà ở của Canada dường như đang trở nên tồi tệ hơn

Đã đến lúc “gióng lên hồi chuông cảnh báo” về tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada, vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt tình trạng thiếu hụt quỹ nhà vốn là chủ đề thường xuyên trên thị trường trong những năm gần đây.

Đó là quan điểm của Christopher Alexander, chủ tịch tập đoàn bất động sản khổng lồ RE/MAX Canada, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng Báo cáo Kiểm kê Nhà ở năm 2022 được công bố gần đây của công ty nhằm làm sáng tỏ các vấn đề về sự thiếu hụt nguồn cung liên tục mà nhiều trung tâm đô thị đang phải đối mặt.

Báo cáo đó đã phát hiện mức quỹ nhà hiện có đã giảm xuống dưới mức trung bình 10 năm tại bảy thị trường lớn của Canada trong năm 2022, với mức giảm hai con số được ghi nhận ở Ottawa, Halifax-Dartmouth, Montreal, Calgary, Winnipeg và Greater Vancouver.

Trong khi Khu vực Đô thị Toronto (GTA) chứng kiến một con số ít kịch tính hơn nhiều về tình trạng thiếu nhà ở, với nguồn cung thấp hơn mức trung bình 10 năm khoảng 7%, chỉ một trong số các thị trường được nghiên cứu - Hamilton-Burlington - ghi nhận mức tăng so với mức trung bình đó. Quỹ nhà ở của khu vực đó đã tăng 3,2% so với mức trung bình 10 năm trong năm 2022.

Theo Alexander, vấn đề “có nguồn gốc sâu xa” đòi hỏi phải có hành động khẩn cấp từ tất cả các cấp chính quyền để giúp đưa số lượng nhà ở ra thị trường nhiều hơn, đặc biệt là với số lượng nhà mới đang được xây dựng giảm xuống dưới mức cần thiết để chào đón số lượng kỷ lục người Canada mới trong những năm tới.

Alexander cho biết, sự tăng trưởng đáng kể về số lượng hộ gia đình độc thân cũng cho thấy sự cần thiết phải hành động nhanh chóng, với khu vực đô thị Vancouver, số hộ gia đình này tăng 30% trong 15 năm qua.

“Bạn không [chỉ] thấy có người mua nhà khi họ kết hôn - họ làm điều đó sớm hơn rất nhiều,” ông nói. “Bạn ngày càng nhìn thấy có nhiều người mua nhà mà không phải ở chung với ai đó, vì vậy điều đó càng làm trầm trọng thêm thách thức.”

“Hai mươi chín phần trăm [29%] người Canada mới sẽ đến Toronto và khoảng 10% sẽ đến Vancouver, và 10-12% nữa sẽ đến Montreal. Vì vậy, các thành phố lớn của chúng ta [phải đối mặt với] một áp lực to lớn là phải có lượng nhà có sẵn và chúng ta đang thiếu hút đáng kể. ”

Nhu cầu cao ngất ngưởng và thiếu hụt nguồn cung đã góp phần đẩy giá nhà lên cao tại các thị trường nóng nhất của đất nước trong những năm gần đây, với Alexander mô tả Toronto và Vancouver là hai khu vực được quan tâm nhất bởi vì hai trung tâm đô thị này có mức giá tăng cao nhất trong thời gian đó.

Montreal, Calgary và Halifax không hề kém xa; Alexander cho biết trên thực tế, các khu vực này chỉ có tổng cộng 1.100 danh sách rao bán trong tháng 7 cho dân số dưới 500.000 người.

Theo Alexander, không có giải pháp chung nào có thể áp dụng được cho vấn đề nguồn cung nhà ở của Canada, đặc biệt là đối với từng ngôi nhà ở thành phố với các yếu tố duy nhất không giống nhau trên diện rộng.

Tuy nhiên, quá trình này có thể được sắp xếp hợp lý và tăng tốc bằng cách giảm bớt tình trạng quan liêu và các rào cản khác đối với xây dựng, ông nói.

“Có những yếu tố khác nhau cho các thành phố khác nhau, nhưng tôi nghĩ điều quan trọng là chúng ta phải tìm ra cách để khuyến khích sự phát triển hơn nữa,” ông nói. “Loại bỏ càng nhiều thủ tục rườm ràng càng tốt trong khi vẫn có trách nhiệm và tìm cách đẩy nhanh quá trình phê duyệt.”

“Nếu bạn nghĩ về Thành phố Toronto, phải mất nhiều năm để một dự án được phê duyệt và sau đó là nhiều thời gian hơn để xây dựng nó bởi vì có quá nhiều bộ máy quan liêu và những vòng lặp mà bạn phải vượt qua để mọi thứ tiếp tục. Và trên hết, bạn đang thiếu lao động. Vì vậy, đó là một vấn đề thực sự sâu sắc. "

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã chỉ ra rằng Canada cần 5,8 triệu ngôi nhà mới được xây dựng vào năm 2030 để đưa giá nhà trở lại mức giá cả phải chăng hơn - một mục tiêu mà Alexander cho biết rất khó đạt được với tốc độ xây dựng hiện tại.

Mặc dù lãi suất tăng đã khiến giá nhà chững lại hoặc giảm trên nhiều thị trường, nhưng thực tế là lãi suất vẫn ở mức tương đối thấp theo tiêu chuẩn lịch sử sẽ có tác động lớn đến quỹ đạo chung của giá nhà trong những năm tới, theo Alexander.

“Tôi nghĩ điều quan trọng là phải chỉ ra rằng "vâng," lãi suất đang tăng. Nhưng có lẽ chúng ta sẽ đạt mức 5,25% đến 5,5%,” ông nói. “Đó là một mức lãi suất cực kỳ thấp khi thời gian trả dần của bạn từ 25 đến 30 năm. Và khi bạn nguồn cung nhà như vậy, giá thực sự chỉ có một hướng để đi với mức lãi suất thấp như vậy."

© 2022 Canadian Mortgage Professional

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life