Những tai ương quen thuộc đối với thị trường nhà ở và thế chấp không có dấu hiệu giảm bớt
Theo một báo cáo mới, tình trạng cú sốc nguồn cung vẫn là một trong những nguyên nhân hàng đầu gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở Canada - và bức tranh đó có vẻ sẽ không sớm thay đổi khi niềm tin của người xây nhà ở mức thấp nhất mọi thời đại.
Chỉ số Thị trường Nhà ở mới nhất của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) cho thấy mối lo ngại ngày càng tăng của các nhà xây dựng về sức khỏe của ngành xây dựng nhà ở quốc gia, với sự lạc quan giảm sút trong bối cảnh tốc độ xây dựng chậm hơn và hàng loạt dự án bị hủy bỏ trong năm 2023.
CHBA cho biết, 36% các nhà xây dựng dự kiến sẽ có ít khởi công nhà ở hơn trong năm so với 12 tháng trước đó – tin tức ảm đạm về triển vọng quốc gia cho thấy tốc độ xây dựng nhà đang trì trệ rất xa so với mức cần thiết để duy trì khả năng chi trả.
Kevin Lee, giám đốc điều hành của CHBA, nói với Canadian Mortgage Professional rằng niềm tin của giới xây dựng nhà đã giảm xuống còn 24,6 trên thang điểm từ 0 đến 100 của hiệp hội - mức thấp nhất kể từ khi chỉ số này bắt đầu - không có gì đáng ngạc nhiên trong bối cảnh những thách thức gần đây của ngành.
“Thật không may, đó gần như chính xác là những gì chúng tôi đã nghe được từ các thành viên của mình,” ông nói. “Không còn nghi ngờ gì nữa, môi trường lãi suất cao tiếp tục có tác động lớn đến doanh số bán… Ít nhất, chúng tôi cho rằng năm 2024 sẽ vẫn là một khởi đầu khá chậm chạp.”
Tại sao tốc độ xây dựng lại chậm như vậy – và có thể làm gì với điều đó?
Một sự kết hợp hoàn hảo của lãi suất tăng và chi phí xây dựng cao đã gây sức ép lên triển vọng xây dựng nhà ở trong thời gian gần đây, với sự sụt giảm giá gỗ được bù trừ bởi chi phí tăng vọt của các vật liệu khác.
Theo Lee, lãi suất được dự đoán sẽ giảm vào một thời điểm nào đó trong năm 2024 – nhưng có thể sẽ không giảm đủ nhanh. “Hy vọng rằng [lãi suất thấp hơn] sẽ xảy ra và điều đó sẽ mang lại một chút nhẹ nhõm. Tất nhiên, dự kiến là điều đó sẽ không xảy ra cho đến cuối năm nay,” ông nói.
“Vì vậy, nó sẽ không đến vào thời điểm quan trọng nhất trong năm, đó là mùa xuân. Và tất nhiên, việc giảm tốc chậm chạp đó có thể sẽ dẫn đến khởi công chậm lại trong tương lai.”
Lee cho biết, bây giờ là lúc chính phủ phải can thiệp bằng hành động quyết đoán nhằm thúc đẩy xây dựng và đưa người Canada vào ở trong các ngôi nhà, với mục tiêu do Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đặt ra là có thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030 hiện khó mà hiện thực hóa.
“Chúng ta phải vượt qua hàng loạt rào cản chính sách và quy định, đặc biệt là ở cấp địa phương, đang cản trở sự phát triển. Chúng tôi đang thấy một số chuyển động ở đó – vì vậy điều đó sẽ cần tiếp tục đi theo hướng đó,” Lee nói.
“Nhưng tôi nghĩ khi chúng ta nhìn vào thời điểm hiện tại và trong tương lai, chúng ta đã thắt chặt các quy định thế chấp trong thập kỷ qua và nó thực sự phải trả giá bằng việc sở hữu nhà.”
Trong số các khuyến nghị của CHBA dành cho chính phủ liên bang: tăng thời gian khấu hao đối với các khoản thế chấp được bảo hiểm lên 30 năm, một biện pháp mà Lee cho biết có thể chỉ giới hạn ở việc xây dựng mới nhằm giúp khuyến khích việc xây dựng nhà ở và tránh làm mọi thứ quá nóng đối với những ngôi nhà hiện có.
“Việc tăng [khấu hao] lên 30 năm sẽ thực sự giúp người mua lần đầu có cơ hội tham gia thị trường,” ông nói, “bởi vì với lãi suất cao và bài kiểm tra sức chịu đựng cũng như mọi thứ khác, thật khó có thể đủ điều kiện để vay thế chấp mà chúng tôi nhận thấy nó thực sự ảnh hưởng đến việc khởi công xây dựng nhà ở cũng như gây áp lực lên thị trường cho thuê nhà.”
Kiểm tra căng thẳng, tình trạng quan liêu quá mức là mối lo ngại chính trong bối cảnh khủng hoảng hiện nay
Lee cho biết, cũng nên thảo luận về việc giảm nhẹ bài kiểm tra căng thẳng và khuyến khích các khoản thế chấp dài hạn hơn từ 7 năm đến 10 năm. Trong khi đó, quy định thủ tục quan liêu rườm rà cũng vẫn là trở ngại quen thuộc trong quá trình xây nhà.
Ông nói: “Đây thực sự là một mối lo ngại lớn và đã khá đáng lo ngại trong một thời gian. Chúng tôi hài lòng với Quỹ Tăng tốc Nhà ở mà chính phủ liên bang đã đề xuất để khuyến khích các thành phố thực sự xem xét kỹ lưỡng các quy trình của họ cũng như các hệ thống cấp phép và mọi thứ để thực sự thu hút được nhiều nguồn cung hơn.”
“Mọi người cần phải nhận thức được [rằng] nếu chúng ta định xây thêm nhà, chúng ta thực sự cần phải cắt bỏ những thủ tục quan liêu hiện có.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
