Một loạt các chính sách mới đang giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung - nhưng nhu cầu cũng được dự đoán sẽ tăng

Không có gì ngạc nhiên khi Canada tiếp tục phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nguồn cung nhà ở trầm trọng, với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở có thể vẫn là một vấn đề trong những năm tới.

Theo cơ quan nhà ở quốc gia, thách thức này là một thách thức vô cùng khó khăn. Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết cần có thêm 3,5 triệu đơn vị nhà ở vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả trên toàn quốc - và hiện tại, dự báo về tổng nguồn cung nhà ở vào năm đó thậm chí còn nhỏ hơn dự kiến trước đây.

Vào tháng 9, CMHC cho biết họ đã điều chỉnh giảm kỳ vọng về nguồn cung có sẵn cho năm 2030 so với dự đoán một năm trước đó, với tốc độ xây dựng nhà ở chậm chạp hiện nay là lý do dẫn đến sự thay đổi đó.

Ước tính của cơ quan này vào năm 2022 cho thấy 18,6 triệu căn nhà sẽ có sẵn vào năm 2030 – với dự đoán đó sẽ giảm xuống còn 18,2 triệu căn nhà trong năm nay.

Trong khi nhu cầu giảm mạnh đã giúp lượng cung nhà sẵn có tăng nhẹ trên nhiều thị trường trong năm nay, thì tốc độ xây dựng nhà ở mức trung bình, cùng với việc lãi suất dự kiến sẽ giảm vào một thời điểm nào đó trong năm tới, một lần nữa có thể cho thấy tình trạng thiếu nguồn cung vào năm 2024.

Đó là theo chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander, người đã nói với Canadian Mortgage Professional rằng nguồn cung không được cải thiện đáng kể trên toàn quốc ngay cả khi thị trường nguội hơn trong năm nay.

“Nó sẽ rất khó khăn. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ đạt đến một thời điểm trong vòng ba năm tới, khi số lượng khởi công nhà ở thấp và chúng ta lại rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng do nhu cầu,” ông nói.

“Điều thú vị của năm nay là nói theo một cách tương đối, lượng cung sẵn có vẫn rất eo hẹp, doanh số bán sụt giảm và thậm chí giá cả ở một số nơi cũng giảm. Và một khi bạn có được nhiều người tiêu dùng hơn ở vị trí mà họ cảm thấy tự tin rằng họ có thể mua và không phải đối mặt với chi phí đi vay tăng lên, rất có thể chúng ta sẽ thấy thị trường quay trở lại và điều đó sẽ gây áp lực lớn về giá cả.”

Các hành động của chính phủ có tác động trong việc giảm bớt cuộc khủng hoảng nhà ở không?

Bản cập nhật tài chính mùa thu gần đây của chính phủ liên bang tập trung mạnh vào việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Canada, với các chính sách bao gồm cấp thêm 15 tỷ đô la tài trợ cho việc xây dựng căn hộ – đưa Chương trình Cho vay Xây dựng Căn hộ lên hơn 40 tỷ đô la tài trợ – và cam kết xây dựng những căn hộ có giá cả phải chăng hơn trên toàn quốc.

Liên bang cũng đang tăng giới hạn hỗ trợ hàng năm cho nguồn tài chính chi phí thấp thêm 20 tỷ đô la mỗi năm và có kế hoạch đẩy nhanh quá trình phê duyệt tài chính cho việc xây dựng nhà ở, cũng như tái sử dụng thêm đất liên bang để làm nhà ở.

Trong khi đó, việc miễn thuế GST cho dự án xây dựng cho thuê gần đây của Ottawa dường như đã được các nhà phát triển chào đón một cách thuận lợi, với việc Dream Unlimited của Toronto tiếp tục triển khai 5.000 đơn vị nhà ở cho thuê mới sau thông báo.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều việc phải làm để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở trên toàn quốc trong bối cảnh tốc độ xây dựng nhà ở vẫn thấp hơn kỳ vọng.

Alexander cho biết, ưu tiên của chính phủ cần phải là “tiếp tục tìm cách khuyến khích xây dựng nhà mới, cho dù đó là nhà ở giá rẻ, nhà cho thuê hay thậm chí chỉ là nhà ở chung.

“Tôi nghĩ chúng ta cần tìm cách tăng tốc độ đó. Và đó là một chủ đề thảo luận lớn ở nhiều cấp chính quyền, vì vậy hy vọng điều đó sẽ thành hiện thực trong tương lai gần.”

Người Canada vẫn mong muốn sở hữu nhà bất chấp những thách thức của thị trường

Theo triển vọng thị trường nhà ở mới nhất của RE/MAX, trong khi thị trường nhà ở Canada rơi vào hoạt động trầm lắng hơn kể từ khi bắt đầu tăng lãi suất vào năm ngoái, mong muốn sở hữu nhà của người Canada phần lớn vẫn không hề suy giảm.

Cuộc khảo sát đó cho thấy 73% người Canada tin rằng sở hữu nhà là khoản đầu tư tốt nhất mà họ có thể thực hiện, một con số không thay đổi kể từ năm 2022 bất chấp điều kiện kinh tế đầy thách thức kể từ đó, trong khi 72% tin rằng chính quyền các cấp phải xem xét tính đa dạng của nhà ở mới được phát triển trên khắp Canada.

Theo Alexander, “Đó là một điều rất đáng ngạc nhiên” về cuộc khảo sát, “bởi vì có quá nhiều phương tiện truyền thông xung quanh việc doanh số bán nhà  giảm, xu hướng thị trường dịu đi, lãi suất tăng và đó là tất cả những gì bạn đang thấy. Việc người Canada vẫn tin tưởng vào bất động sản là điều thực sự đáng khích lệ.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE