Cuối cùng cũng có một số tin tốt về khả năng chi trả nhà.
Theo số liệu của Ngân hàng Hoàng gia Canada, cần 59,5 phần trăm thu nhập hộ gia đình trung bình để sở hữu một ngôi nhà ở quốc gia này trong quý 2. Và mặc dù con số này có vẻ lớn, nhưng đã giảm so với mức 63,7 phần trăm vào cuối năm 2023.
Sự bùng nổ nhà ở được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay cực thấp của đại dịch đã đẩy giá nhà lên mức cao chóng mặt ở Canada, và sau đó khi lãi suất thế chấp tăng vọt, thước đo khả năng chi trả nhà ở của RBC đã giảm xuống mức tồi tệ nhất trong lịch sử.
Đầu năm nay đánh dấu một bước ngoặt, khi giá nhà đình trệ hoặc giảm ở một số thị trường, lãi suất thế chấp giảm và tiền lương tăng, Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của RBC cho biết.
“Những diễn biến này cuối cùng đã ngăn chặn được sự gia tăng lịch sử về chi phí sở hữu nhà diễn ra trong thời kỳ đại dịch”, ông cho biết.
Trên toàn quốc, một hộ gia đình cần có thu nhập 155.000 đô la trong quý 2 để đủ khả năng trả thế chấp cho một ngôi nhà trị giá 810.200 đô la (mức giá chuẩn trung bình) — giảm so với mức 161.000 đô la vào cuối năm 2023.
Nhưng con số này vẫn cao hơn nhiều so với năm 2019 trước đại dịch, khi thu nhập cần thiết là 96.000 đô la, hoặc thấp hơn 38 phần trăm, Hogue cho biết.
“Người mua vẫn đang vật lộn để tìm được một ngôi nhà mà họ có thể mua được sau khi giá cả leo thang mạnh mẽ và lãi suất tăng đột biến trong thời kỳ đại dịch”, ông cho biết.
“Những đợt suy giảm gần đây hầu như không làm giảm các thước đo khả năng chi trả của RBC khỏi mức tồi tệ nhất từ trước đến nay trên toàn quốc và ở nhiều thị trường lớn.
RBC ước tính thu nhập trung bình ở Canada là 87.000 đô la, bằng khoảng một nửa số tiền lương cần thiết để mua nhà hiện nay.
Điều đó có thể giải thích tại sao ngay cả việc cắt giảm lãi suất 75 điểm cơ bản cũng không thể vực dậy doanh số bán nhà.
Trong khảo sát giá nhà, Royal LePage cho biết lượng nhà rao bán trên trang web của công ty đã đạt mức cao kỷ lục vào tháng 9, tăng 19 phần trăm so với một năm trước, nhưng người mua vẫn tiếp tục chờ đợi.
"Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm ba lần, nhu cầu của người mua trên toàn quốc vẫn yếu, đặc biệt là trong hai nhóm chính: người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư nhỏ", giám đốc điều hành của Royal LePage, Phil Soper cho biết.
Royal LePage cho biết giá nhà trên toàn quốc đã giảm 1,1 phần trăm xuống còn 815.500 đô la trong quý 3 so với quý trước và công ty đã điều chỉnh giảm dự báo cho quý 4 xuống mức tăng trưởng 5,5 phần trăm, "để phản ánh tình hình thị trường hiện tại."
Tin tốt là khả năng chi trả nhà ở sẽ tiếp tục được cải thiện.
RBC dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cắt giảm lãi suất thêm 125 điểm cơ bản xuống còn 3 phần trăm vào mùa xuân. Trong kịch bản cơ sở của mình, giá nhà tăng nhẹ, lãi suất giảm và thu nhập hộ gia đình tăng.
"Điều này sẽ dẫn đến việc đảo ngược hơn một phần ba sự suy giảm lớn trong thước đo khả năng chi trả tổng hợp của RBC đã xảy ra trong đại dịch", Hogue cho biết.
© 2024 Financial Post
Bản tiếng Việt của The Canada Life
