Khi Bob Dugan khảo sát tương lai của thị trường nhà ở Canada, ông không nhìn thấy bức tranh màu hồng mà nhiều người mong đợi.

“Tôi thực sự lo lắng rằng khả năng chi trả sẽ xấu đi thay vì cải thiện trừ khi chúng ta có thể làm gì đó,” nhà kinh tế trưởng tại Canada Mortgage and Housing Corporation nói với The Canadian Press hôm thứ Sáu.

Một ngày trước đó, quốc gia này đã biết được từ Hiệp hội Bất động sản Canada rằng giá nhà trung bình thực tế trên toàn quốc là 729.044 đô la trong tháng 5, tăng 3,2% so với một năm trước đó, trong khi giá nhà trung bình được điều chỉnh theo mùa là 715.290 đô la, tăng 2,7% so với tháng 4. Mức trung bình cao nhất là 1 triệu đô la ở Greater Toronto Area và một số vùng của B.C.

Cảm giác của Dugan về việc thiếu khả năng chi trả đã trở nên căng thẳng trong cơ quan nhà ở liên bang trong một thời gian, khiến cơ quan này gióng lên hồi chuông cảnh báo vào mùa hè năm ngoái, khi nói rằng Canada cần xây dựng thêm 3,5 triệu ngôi nhà so với kế hoạch để đạt được một mức nào đó của khả năng chi trả.

Một năm sau, tình hình có vẻ không khả quan hơn. Dugan cho biết khoảng 271.000 ngôi nhà đã được xây dựng cách đây hai năm và khoảng 260.000 ngôi nhà vào năm ngoái.

Tốc độ khởi công xây dựng nhà ở hàng năm — thước đo thời điểm bắt đầu xây dựng nhà ở và là chỉ báo chính về cách Canada giải quyết các khoảng trống về nguồn cung nhà ở — đã giảm 23% trong tháng 5 so với tháng 4 khi khởi công xây dựng căn hộ, chung cư và các dự nhà ở nhiều đơn vị khác ở Vancouver, Toronto và Montreal giảm.

Dugan hiện đang dự báo sẽ có khoảng 210.000 đến 220.000 đơn vị sẽ được xây dựng trong năm nay.

“Tôi hy vọng dự báo của mình là sai, nhưng với tình hình hiện tại, tôi không lạc quan rằng chúng ta đang trên đà tăng gấp đôi tốc độ khởi công xây dựng nhà ở.”

Việc khởi công không bị sức ép vì thiếu sự quan tâm hoặc nhu cầu xây dựng, mà bởi tình trạng thiếu lao động, lãi suất cao hơn và chi phí vật liệu, cùng với các vấn đề quy hoạch và NIMBYism, viết tắt của Not In My Backyard và đề cập đến những người phản đối một cái gì đó khác lạ ở trong khu phố của họ nhưng không phải ở các khu vực khác.

Tuy nhiên, CMHC cảm thấy khả năng chi trả không phải là không thể giải quyết được. Nó sẽ chỉ cần nhiều bên hành động  song song.

"Không có một giải pháp nào. Không có một cơ quan hay cấp chính quyền hay tổ chức nào có thể giải quyết vấn đề," giám đốc điều hành CMHC Romy Bowers cho biết trong cùng một cuộc thảo luận với Dugan.

"Nó thực sự đòi hỏi toàn bộ Canada, một kiểu phản ứng chung tay."

Ngôi sao của câu trả lời phải là nguồn cung, bà và Dugan đồng ý.

Trên cùng danh sách mong muốn của Bowers là một nỗ lực phối hợp hơn để giải quyết việc thiếu các dự án xây dựng để cho thuê.

Bà đếm được khoảng 4,5 triệu đơn vị trong số này và mặc dù Canada đã chứng kiến sự gia tăng trong những năm gần đây, nhưng hầu hết các đơn vị này đều "siêu cũ" vì chúng chủ yếu được xây dựng vào những năm 60, 70 và 80.

Nhưng nhu cầu về những ngôi nhà này là khá lớn với tình trạng nhập cư ngày càng tăng — dân số Canada đạt 40 triệu vào thứ Sáu — và nhiều người chỉ muốn có một mái nhà che đầu.

Bowers nói: “Nhưng vì chúng ta chưa đầu tư vào các dịch vụ cho thuê nên không có đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu.”

CMHC đã cố gắng thúc đẩy nhiều đơn vị này hơn với sáng kiến cấp vốn xây dựng cho thuê, cung cấp vốn với chi phí thấp cho người vay trong các giai đoạn phát triển căn hộ cho thuê rủi ro nhất.

Tuy nhiên, các dự án xây dựng cho thuê có thể là một đề xuất dài hạn, ở Toronto, có thể mất tới 8,5 năm để xây dựng một dự án từ khi hình thành đến khi chuyển đến ở. Nhiều nhà xây dựng chỉ muốn xây dựng một cái gì đó, bán nó và tiếp tục, vì vậy sẽ có ít động lực hơn để tạo ra những tài sản này.

CMHC cảm thấy Canada có thể xây dựng nhiều hơn nữa nếu mọi cấp chính quyền hợp tác trong các giải pháp.

Bowers cho biết nếu không có sự hợp tác, đất nước sẽ rơi vào hai cuộc khủng hoảng nhà ở: một cuộc khủng hoảng mà những người dễ bị tổn thương nhất phải đối mặt với tình hình kinh tế xã hội tồi tệ và một cuộc khủng hoảng khác mà tầng lớp trung lưu cũng đang gặp khó khăn trên thị trường bất động sản.

Mặc dù mỗi bên có thể được hỗ trợ bởi nguồn cung, nhưng cũng có thể cần phải thay đổi thái độ.

Dugan nói: “Chúng tôi có ý tưởng rằng thành công có nghĩa là có được ngôi nhà hai tầng, bốn phòng ngủ của riêng bạn với một cái sân và đại loại như vậy.”

"Tôi nghĩ chúng ta phải rời xa điều đó ở các thành phố lớn."

Mặc dù mật độ thường bị phản đối, nhưng nó đóng vai trò quan trọng trong nguồn cung nhà ở cho rất nhiều thành phố lớn khác như Hồng Kông và Luân Đôn.

Dugan cho biết, để Canada tái tạo điều này, họ cần mọi người ủng hộ chủ nghĩa NIMBY và các nhà phát triển xây dựng các căn hộ chung cư lớn hơn, nơi mọi người cảm thấy họ có khả năng nuôi dạy con cái hoặc có không gian cho sở thích và khách đến thăm.

Nhưng CMHC có hy vọng rằng Canada có thể đạt được bất kỳ điều gì trong số này?

Bowers cảm thấy những thách thức mà Canada gặp phải đều có thể giải quyết được. Dugan đồng ý rằng cơ quan này sẽ có hành động.

Ông nói: “Khủng hoảng thường dẫn đến sự đổi mới và cách làm việc mới, vì vậy tôi nghĩ tôi lạc quan rằng chúng ta sẽ tìm ra giải pháp để xây dựng hiệu quả hơn.”

"Chúng tôi sẽ cải thiện tình hình, nhưng thật khó để đưa điều đó vào dự báo của bạn khi bạn không biết khi nào điều đó sẽ xảy ra hoặc sự đổi mới đó là gì."

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life