Tình trạng thiếu hụt nhà ở của khu vực tiếp tục gia tăng

Tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Metro Vancouver tiếp tục gia tăng, với việc khu vực này hiện đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt hơn 45.000 ngôi nhà, theo báo cáo rennie landscape ấn bản mùa thu năm 2024.

Mặc dù tốc độ xây dựng nhà ở tăng lên trong những năm gần đây, nhưng vẫn chưa đủ để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng. Khoảng cách ngày càng lớn này đang gây sức ép lên thị trường nhà ở và dự kiến sẽ còn tồi tệ hơn trong thập kỷ tới.

Ryan Berlin, nhà kinh tế trưởng kiêm phó chủ tịch thông tin tại rennie cho biết: "Mặc dù tốc độ xây dựng đã tăng lên trong những năm gần đây, nhưng vẫn không đáng kể so với nhu cầu bổ sung do dân số ngày càng tăng."

Berlin cho biết: "Ngay cả khi tốc độ tăng trưởng dân số dự kiến sẽ chậm lại trong những năm tới, thì tình trạng thiếu hụt hộ gia đình vẫn được dự báo sẽ tăng trong thập kỷ tới, lên gần 49.000 ngôi nhà - tương đương với toàn bộ nguồn cung nhà ở của Thị trấn Langley."

Theo báo cáo, cần phải xây dựng thêm nhà ở mỗi năm để thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu. Tỷ lệ hình thành hộ gia đình hiện tại của Metro Vancouver đã giảm hơn 2.000 ngôi nhà mỗi năm trong hai thập kỷ qua do thâm hụt.

Với tỷ lệ phá dỡ là 16%, để bù đắp thâm hụt hàng năm là 2.070 ngôi nhà, cần phải xây dựng thêm 2.400 ngôi nhà mới mỗi năm, ngoài những ngôi nhà đã và đang được xây dựng.

Báo cáo rennie landscape cũng lưu ý đến áp lực ngày càng tăng trên thị trường lao động. Tỷ lệ thất nghiệp đã tăng trong hơn hai năm, trong khi tỷ lệ tham gia lực lượng lao động đang ở mức thấp nhất trong 25 năm. Đồng thời, tình trạng việc làm bỏ trống đã trở lại mức trước đại dịch, báo hiệu sự căng thẳng trong lực lượng lao động.

Những thách thức lâu dài về năng suất của Canada đã trở nên tồi tệ hơn trong bảy năm qua, làm tăng thêm một tầng phức tạp cho cuộc khủng hoảng nhà ở. Trong khi lạm phát đã giảm bớt và Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu thu hẹp các chính sách tiền tệ hạn chế của mình, thì vẫn còn một chặng đường dài để trở lại mức lãi suất trung lập.

Người mua nhà vẫn chưa cảm nhận được tác động đầy đủ của lãi suất thấp hơn do giá nhà vẫn tương đối ổn định. Việc vay mượn, đặc biệt là tín dụng tiêu dùng, đã tăng lên ngay cả trước khi ngân hàng trung ương bắt đầu hạ lãi suất, vượt xa tốc độ tăng trưởng của tín dụng thế chấp.

Người mua nhà vẫn chưa cảm nhận được tác động đầy đủ của lãi suất thấp hơn do giá nhà vẫn tương đối ổn định. Việc vay nợ, đặc biệt là tín dụng tiêu dùng, đã tăng lên ngay cả trước khi ngân hàng trung ương bắt đầu hạ lãi suất, vượt xa tốc độ tăng trưởng của tín dụng thế chấp.

Hơn nữa, các hạn chế cho thuê ngắn hạn mới của BC không làm giảm đáng kể tình trạng thiếu nhà ở, vì hầu hết các căn hộ đó không phù hợp để cho thuê dài hạn. Báo cáo cũng kêu gọi cập nhật Đạo luật Tiếp thị Phát triển Bất động sản (REDMA), đã có hiệu lực từ năm 2004, để phản ánh tốt hơn bối cảnh phát triển nhà ở đang thay đổi.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life