Cung nhà ở Vancouver tiếp tục tăng khi sự do dự vẫn còn

Cung nhà Greater Vancouver hiện ở mức chưa từng thấy kể từ mùa xuân năm 2019.

Theo số liệu thống kê tháng 6 do Greater Vancouver Realtors (GVR) công bố hôm thứ Tư, thời tiết đang trở nên ấm hơn, nhưng điều tương tự không thể xảy ra đối với thị trường bất động sản Greater Vancouver, vì sự do dự của người mua tiếp tục lan rộng trên thị trường.

Vào tháng 6, khu vực Greater Vancouver đã ghi nhận tổng cộng 2.395 vụ bán nhà, giảm đáng kể so với mức 2.968 được ghi nhận vào tháng 6 năm 2023, mức trung bình trong 10 năm của tháng 6 là 3.166, cũng như 2.707 được ghi nhận vào tháng 5 năm 2024.

Trong khi đó, có tổng cộng 5.723 rao bán mới xuất hiện, thể hiện mức tăng đáng kể so với con số 5.348 được thêm vào tháng 6 năm 2023, mức trung bình trong 10 năm của tháng 6 là 5.554, mặc dù đây là mức giảm so với 6.347 được thêm vào tháng 5 năm 2024.

Với đợt mới này, tổng số lượng nhà đăng bán đang hoạt động ở Greater Vancouver hiện lên tới 13.605, đây cũng là mức tăng đáng kể so với mức 9.466 vào thời điểm này năm ngoái và mức trung bình trong 10 năm của tháng 6 là 11.790.

Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của GVR, cho biết: “Dữ liệu tháng 6 tiếp tục xu hướng mà chúng tôi đang theo dõi, trong đó người mua tỏ ra ngần ngại giao dịch với số lượng mà chúng tôi coi là điển hình cho thời điểm này trong năm, trong khi người bán vẫn muốn đưa tài sản của họ ra thị trường. Động lực này đang đưa mức tồn kho lên mức lành mạnh chưa từng thấy kể từ trước đại dịch. Xu hướng này đang mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn và thúc đẩy tất cả các phân khúc thị trường hướng tới điều kiện cân bằng.”

For the sales-to-new-listings ratio, a ratio of 40% or lower is considered a buyers' market, a ratio of 55% or higher is considered a sellers' market, and anything in between is considered a balanced market.

Người mua hay người bán

Với số liệu thống kê trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng giúp chúng ta biết liệu thị trường hiện đang nghiêng về người mua hay người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là thị trường cân bằng.

Với 2.395 vụ bán nhà và 5.723 danh sách đăng bán mới được ghi nhận trong tháng 6, tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới hiện ở mức 41,8%, sau khi ở mức 42,5% vào cuối tháng 5, điều này cho thấy một số chuyển động theo hướng có lợi cho người mua.

Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được xem là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được xem là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 2.395 vụ bán nhà và tổng số 13.605 danh sách đang hoạt động trong tháng 6, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 17,6%, sau khi đạt mức 20,8% vào tháng 5, điều này một lần nữa cho thấy xu hướng chuyển sang thị trường của người mua.

Tuy nhiên, sẽ có nhiều sắc thái hơn khi bạn xem xét các loại bất động sản khác nhau, với cả thị trường nhà liền kề và thị trường chung cư nằm trong lãnh thổ thị trường của người bán, trong khi thị trường nhà ở một gia đình gần với thị trường của người mua hơn nhiều.

Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động trong tháng 6 năm 2024.(Greater Vancouver Realtors)

Phân tích và Triển vọng

Sau tháng 6, giá chuẩn chung của khu dân cư tại Greater Vancouver hiện ở mức 1.207.100 đô la, giảm nhẹ 0,4% so với tháng 5 năm 2024 và tăng 0,5% so với tháng 6 năm 2023.

Theo loại bất động sản, giá chuẩn hiện nay là 2.061.000 đô la cho nhà đơn lập, 1.138.100 đô la cho nhà liền kề và 773.400 đô la cho căn hộ chung cư. Cả ba đều thể hiện mức giảm từ 0,1% đến 0,6% kể từ tháng 5 năm 2024 nhưng tăng từ 1% đến 3,7% so với tháng 6 năm 2023.

Về thời điểm thị trường bắt đầu nóng lên, điều đó có thể sẽ phụ thuộc vào thời điểm Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chính sách một lần nữa.

Lis nói thêm: “Với thông báo lãi suất từ Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 7, có khả năng sẽ có một đợt cắt giảm lãi suất chính sách khác vào mùa hè này. Đây lại là một yếu tố khác khiến thị trường nghiêng về phía người mua, ngay cả khi khả năng chi trả tăng vừa phải. Nhưng khối lượng giao dịch thấp hơn bình thường trong tháng 6 cho thấy nhiều người mua vẫn do dự, điều này khiến nguồn cung nhà tích lũy và hạn chế áp lực tăng giá trên các phân khúc thị trường."

Thông báo lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada sẽ được đưa ra vào thứ Tư, ngày 24 tháng 7.

Bản tiếng Việt của The Canada Life