Mặc dù nỗi đau do lãi suất tăng cao đã ảnh hưởng đến những người có các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, nhưng cú sốc về các khoản thanh toán cao hơn có thể không được cảm nhận trong một vài năm đối với những người có kế hoạch lãi suất cố định.
Chris Wolfe, giám đốc điều hành và người đứng đầu các ngân hàng Bắc Mỹ tại Fitch Ratings, tin rằng mức độ căng thẳng thế chấp thực sự có thể không ảnh hưởng đến một số người vay cho đến khi đến lúc phải tái cấp vốn.
“Các vấn đề thực sự, đặc biệt là đối với những người vay có lãi suất cố định, (sẽ) xảy ra vào năm 2025 (hoặc) 2026, khi các khoản thế chấp của họ phải được tái cấp vốn, vì vậy vẫn còn một chút thời gian trước khi chúng ta thấy nhiều vấn đề bắt đầu xuất hiện,” ông nói với BNN Bloomberg vào thứ Tư.
Đầu tháng này, Ngân hàng Trung ương Canada đã tiếp tục tăng lãi suất sau một thời gian ngắn tạm dừng để kiềm chế lạm phát. Lần công bố lãi suất tiếp theo được lên kế hoạch vào ngày 12 tháng 7, với nhiều chuyên gia dự đoán một đợt tăng lãi suất khác.
Những người có các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi đã thực sự cảm thấy áp lực của việc tăng lãi suất trong năm qua. Ngân hàng Trung ương Canada đã báo cáo hồi tháng 11 rằng khoảng 50% người vay có lãi suất thay đổi đã đạt đến tỷ lệ kích hoạt, có nghĩa là các khoản thanh toán thế chấp chỉ bao gồm tiền lãi.
Để giúp thỏa thuận giảm bớt sức ép thanh toán, một số ngân hàng đã bắt đầu thực hiện các điều chỉnh để giúp người vay.
“Một điều khác mà bạn đang thấy là lịch trình khấu hao kéo dài,” Wolfe nói. “Vì vậy, năm ngoái hoặc trước đó, có thể một phần trăm các khoản thế chấp có thời hạn 30 năm và hiện tại con số đó lên tới 20 phần trăm, vì vậy những gì bạn đang thấy là các ngân hàng kéo dài thời hạn để giúp người vay thanh toán.”
© 2023 BNN Bloomberg
Bản tiếng Việt của The Canada Life
