Gần 1 nghìn tỷ đô la tiền thế chấp sẽ được gia hạn vào năm 2026

Theo Dylan Smith, nhà kinh tế cấp cao tại tổ chức nghiên cứu Rosenberg Research & Associates, Canada sẽ chứng kiến gần 1 nghìn tỷ đô la gia hạn thế chấp vào năm 2026, điều này có thể thúc đẩy sự gia tăng lớn trong các khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng.

Đổi lại, sự gia tăng có thể dẫn đến những gì ông Smith mô tả là một “cú sốc về nhu cầu” sẽ gây căng thẳng đáng kể “đối với thị trường nhà ở nói riêng và nền kinh tế nói chung.”

“Do phần lớn các khoản thế chấp có lãi suất cố định và thanh toán cố định, lãi suất thay đổi đã bị khóa ở mức lãi suất thấp trước hoặc trong giai đoạn đầu của chu kỳ tăng lãi suất 2022/23 khi người tiêu dùng chuyển dần khỏi các khoản thế chấp thay đổi, việc gia hạn sẽ buộc những người có thế chấp phải chịu mức lãi suất trung bình cao hơn nhiều,” Smith nói.

Smith cho biết khối lượng cần gia hạn vào năm 2026 chiếm khoảng 2/3 số khoản thế chấp tính theo giá trị.

Smith cảnh báo: “Dựa trên tỷ lệ hộ gia đình cần gia hạn, chúng tôi tính toán khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng sẽ tăng thêm 15% vào cuối năm 2024, 30% vào cuối năm 2025 và 45% vào cuối năm 2026.”

Một phân tích gần đây của nhà phân tích Darko Mihelic của RBC Capital Market lưu ý rằng những xu hướng này đang khuếch đại những mối nguy hiểm mà ngành ngân hàng phải đối mặt, với các khoản thanh toán cao hơn đến thời điểm gia hạn là một “rủi ro đối với các ngân hàng Canada.”

Mihelic cho biết: “Trừ khi lãi suất giảm đáng kể, chúng tôi tin rằng tổn thất tín dụng chắc chắn sẽ tăng lên, có lẽ đáng kể vào năm 2025 và hơn thế nữa.”

Mihelic ước tính rằng các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng có thể tăng tới 48% vào năm 2026.

Smith cho biết, Ngân hàng Trung ương Canada sẽ cần phải hành động mạnh mẽ hơn nếu muốn tránh được thảm họa như vậy.

“Ngân hàng trung ương sẽ cần phải nới lỏng mạnh mẽ trước khi xảy ra cú sốc để tránh biến tình trạng suy thoái thành khủng hoảng, đồng thời định vị trái phiếu Chính phủ Canada sẽ hoạt động tốt hơn vào năm 2024.”

Tuy nhiên, Smith cho biết, một tỷ lệ không đáng kể những người có thế chấp sẽ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc rơi vào tình trạng vỡ nợ.

Smith cho biết: “Các ngân hàng đã tăng đáng kể dự phòng rủi ro cho vay với dự đoán tỷ lệ nợ quá hạn sẽ gia tăng (tăng 7 tỷ đô la trong ba quý đầu năm 2023, từ mức 3,2 tỷ đô la trong cả năm 2022).

“Nhiều người, bao gồm cả Ngân hàng Trung ương Canada, đã chỉ ra rằng tỷ lệ nợ quá hạn vẫn ở mức thấp kỷ lục. Nhưng đó là vì hầu hết các đợt gia hạn vẫn chưa diễn ra. Trong lịch sử, có độ trễ hai năm giữa lãi suất chính sách và vỡ nợ thế chấp, có nghĩa là chúng ta sẽ phải đối mặt với sự gia tăng ổn định tình trạng vỡ nợ bắt đầu từ đầu năm 2024.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE