Hiệp hội bất động sản đặt câu hỏi về hiệu quả của chính sách đối với khả năng chi trả

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) đã phản đối quyết định gần đây của chính phủ nhằm kéo dài lệnh cấm người nước ngoài sở hữu nhà ở ở Canada.

Bộ Tài chính Canada đã công bố ý định của chính phủ liên bang nhằm gia hạn lệnh cấm hiện tại thêm hai năm nữa.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Chrystia Freeland cho biết trong một tuyên bố: “Bằng cách mở rộng lệnh cấm người mua nước ngoài, chúng tôi sẽ đảm bảo nhà được sử dụng làm nhà cho các gia đình Canada sinh sống và không trở thành một loại tài sản đầu cơ tài chính. Chính phủ đang có ý định sử dụng tất cả các công cụ có thể để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn cho người dân Canada trên khắp đất nước.”

Được ban hành lần đầu vào năm 2022 để giúp người dân Canada mua nhà dễ dàng hơn, CREA lập luận rằng việc gia hạn này có thể gây hại nhiều hơn là có lợi.

Giám đốc điều hành CREA Janice Myers chỉ trích việc gia hạn là vô căn cứ, nhấn mạnh việc thiếu phân tích hoặc dữ liệu hỗ trợ từ các tổ chức quốc gia quan trọng.

“Việc gia hạn hai năm mới được công bố là hoàn toàn không cần thiết, vì thực tế là không có phân tích, bằng chứng hoặc dữ liệu nào từ Cơ quan Thống kê Canada, CMHC hoặc Bộ Tài chính Canada để chứng minh tác động dự kiến của chính phủ đối với khả năng chi trả nhà ở ở Canada,” Myers tuyên bố thông qua một báo cáo tư vấn bằng văn bản gửi cho Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Bà cũng kêu gọi chính phủ xem xét lại việc gia hạn và áp dụng các khuyến nghị của CREA, bao gồm miễn trừ tài chính trước khi xây dựng, định nghĩa và miễn trừ rõ ràng đối với bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm các miễn trừ CUSMA và cho phép đầu vào của tỉnh tùy chỉnh cách tiếp cận để đáp ứng nhu cầu thị trường nhà ở địa phương.

CREA đã công khai hoài nghi về tính hiệu quả của lệnh cấm sở hữu nước ngoài kể từ khi nó được thực thi, đồng thời đặt câu hỏi về tác động thực sự của nó trong việc khiến nhà ở trở nên hợp lý hơn đối với người Canada.

Mặc dù hiệp hội ủng hộ nguyên tắc nhà ở Canada chủ yếu phục vụ người dân Canada, nhưng hiệp hội cho biết có những biện pháp chính sách tốt hơn để đạt được mục tiêu này. Cụ thể, CREA tin rằng chính phủ liên bang nên ưu tiên các chính sách khuyến khích xây dựng nhiều nhà hơn trên toàn quốc để giải quyết trực tiếp hơn các vấn đề về khả năng chi trả nhà ở của đất nước.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life