Dự báo về doanh số bán nhà và giá trung bình đã được hạ xuống trong thời gian còn lại của năm 2023 và đến năm 2024.

Các điều kiện thị trường đang suy yếu đi và việc chấp nhận môi trường lãi suất “cao hơn trong thời gian dài hơn” đã khiến Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) hạ dự báo thị trường nhà ở bán lại.

Sau đợt phục hồi ngắn ngủi vào mùa xuân, hoạt động bán nhà trên khắp Canada đã chậm lại trong ba tháng qua. Trong khi sự sụt giảm một phần là do việc tiếp tục tăng lãi suất vào tháng 6, những lo ngại về việc tăng lãi suất hơn nữa và sự không chắc chắn về việc lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong bao lâu cũng góp phần vào xu hướng này.

Bên cạnh doanh số bán nhà giảm, danh sách nhà đăng bán mới cũng tăng lên kể từ khi chạm mức thấp nhất trong 20 năm vào tháng 3. Kết quả là tỷ lệ doanh số bán nhà trên số lượng rao bán mới trên toàn quốc đã giảm từ gần 70% xuống chỉ còn hơn 50% trong 5 tháng. Tốc độ tăng giá cũng đã chậm lại; sự sụt giảm đáng kể ở Ontario đã dẫn đến sự suy giảm trên toàn quốc vào tháng 9.

"Do xu hướng bán và định giá yếu hơn kể từ mùa hè, kết hợp với điều kiện thị trường yếu hơn trong tương lai và lãi suất 'cao hơn trong thời gian dài hơn,' dự báo về doanh số bán và giá trung bình trong thời gian còn lại của năm 2023 và đến năm 2024 đã bị hạ xuống," CREA nói.

“Rủi ro chính đối với dự báo này vẫn là những gì xảy ra với dữ liệu mà Ngân hàng Trung ương Canada đang để mắt tới và điều đó có ý nghĩa gì đối với lãi suất chính sách quan trọng của họ từ nay đến mùa xuân tới. Giả định hiện tại là không tăng nữa, hoặc nhiều nhất là tăng thêm một lần nữa, cùng với một số dấu hiệu từ Ngân hàng tại một thời điểm nào đó cho thấy di chuyển tiếp theo có thể sẽ là đi xuống."

CREA hiện dự đoán 449.614 bất động sản dân cư sẽ được đổi chủ trên toàn quốc trong năm 2023, giảm 9,8% so với năm 2022 và giảm 3,15% so với dự báo tháng 7.

Trong khi việc hạ cấp trong tháng 7 diễn ra trên diện rộng, thì tháng 10 là do doanh số bán  dự kiến ở Ontario và British Columbia ít hơn, điều này bù đắp nhiều hơn cho sự điều chỉnh tăng lên đối với hoạt động ở Alberta.

Ontario và BC dự kiến sẽ chứng kiến doanh số bán nhà giảm lần lượt 11,8% và 7,0%, trong khi Alberta sẽ giảm 6,5%. Tuy nhiên, bờ đông sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất với dự báo hoạt động sẽ giảm 16,1% ở Nova Scotia, 13,6% ở Newfoundland và 13,4% ở New Brunswick.

Dự báo doanh số cho năm 2024 cũng đã được điều chỉnh giảm. CREA dự kiến 490.257 căn nhà đổi chủ  vào năm tới, tăng 9% so với mức năm 2023 nhưng giảm 5% so với dự báo tháng 7.  Bất chấp sự sụt giảm, dự báo sửa đổi đưa hoạt động gần với mức trung bình 10 năm trước đại dịch.

Mọi tỉnh dự kiến sẽ chứng kiến doanh số bán tăng vào năm 2024, với mức phục hồi lớn nhất xảy ra ở những tỉnh bị ảnh hưởng nặng nề nhất vào năm 2023. Hoạt động được dự báo sẽ tăng 10,8% ở Ontario, 10,4% ở Nova Scotia và 9,8% ở Newfoundland, trong khi BC và Alberta sẽ chứng kiến doanh số bán tăng lần lượt 7,2% và 9,6%.

Canadian Real Estate Association

Về giá trị tài sản, giá nhà trung bình trên toàn quốc được dự báo sẽ giảm 3,3% hàng năm vào năm 2023, xuống còn 680.686 đô la. Con số này đánh dấu mức giảm 3,09% so với dự báo của tháng 7.

Sự sụt giảm được dự đoán một lần nữa là do tác động của doanh số bán hàng thấp hơn ở Ontario và BC, những tỉnh có giá nhà đắt đỏ nhất. Giá được dự báo sẽ giảm 6,3% trước đây và 2,4% sau này.

Trong khi đó, mức tăng giá nhỏ được dự kiến ở Alberta (0,8%), Quebec (0,4%), New Brunswick (1,3%), Nova Scotia (1,7%) và Newfoundland (1,2%) vào năm 2023.

Đến năm 2024, giá cả ở Alberta dự kiến sẽ vượt qua phần còn lại của Canada, với mức tăng 4,8% so với năm 2023. Ngược lại, Ontario sẽ “hầu như không tăng trưởng” với giá dự báo sẽ tăng 0,2%. Các tỉnh khác sẽ đạt mức tăng từ 1,1% đến 2,7%.

Cùng với CREA, TD Economics và Royal LePage cũng đã hạ dự báo thị trường nhà ở Canada.

Sự sụt giảm được dự đoán một lần nữa là do tác động của doanh số bán thấp hơn ở Ontario và BC, những tỉnh có giá nhà đắt đỏ nhất. Giá được dự báo sẽ giảm 6,3% bởi TD Economics và 2,4% bởi Royal LePage .

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE