Hiệp hội Bất động sản Canada lại hạ dự báo thị trường nhà ở trong thời gian còn lại của năm, cho biết cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada không thúc đẩy sự cải thiện dần dần mà họ đã dự đoán trước đó.
CREA cho biết hôm thứ Ba rằng hiện tại hiệp hội nghĩ rằng thị trường nhà ở quốc gia sẽ vẫn ở "mô hình giữ nguyên" cho đến mùa xuân năm sau với 468.900 bất động sản dự kiến sẽ được trao tay trong năm nay.
Con số này sẽ đánh dấu mức tăng 5,2 phần trăm so với năm 2023, giảm so với dự đoán hồi tháng 7 là tăng 6,1 phần trăm và triển vọng hồi tháng 4 là 10,5 phần trăm.
Dự báo đã sửa đổi được đưa ra khi CREA báo cáo dữ liệu giá và doanh số bán nhà quốc gia mới nhất cho tháng 9.
Hiệp hội cho biết giá trung bình của một ngôi nhà được bán vào tháng trước là 669.630 đô la, tăng 2,1 phần trăm so với tháng 9 năm 2023. Hiệp hội cho biết hiện chỉ dự báo mức tăng hàng năm là 0,9 phần trăm cho năm 2024 lên 683.200 đô la, giảm so với triển vọng trước đó là tăng 2,5 phần trăm hàng năm.
Trên cơ sở năm, số lượng nhà đổi chủ trong tháng 9 đã tăng 6,9 phần trăm, nhưng CREA cho biết doanh số chỉ tăng 1,9 phần trăm so với tháng trước kể từ tháng 8 sau lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp của Ngân hàng Trung ương Canada.
Có 185.427 bất động sản được niêm yết để bán trên khắp Canada vào cuối tháng 9, tăng 16,8 phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử là khoảng 200.000 vào thời điểm này trong năm.
Số lượng bất động sản mới niêm yết tăng 4,9 phần trăm so với tháng trước vào tháng 9 do mức tăng trên diện rộng ở hầu hết các thị trường lớn nhất của đất nước.
Hiệp hội cho biết "sự phục hồi mạnh mẽ hơn" dự kiến sẽ diễn ra vào mùa xuân năm sau.
“Doanh số tăng sau khi cắt giảm lãi suất mặc dù mức tăng không gây chú ý,” nhà kinh tế cấp cao của CREA Shaun Cathcart cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Tuy nhiên, với tốc độ cắt giảm lãi suất hiện được dự kiến sẽ nhanh hơn nhiều so với suy nghĩ trước đây, có khả năng một số người mua có thể chọn hoãn mua vào lúc này. Điều này có thể thúc đẩy thêm sự phục hồi dự kiến vào năm 2025 với cái giá phải trả là vài tháng cuối năm nay.”
Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu quá trình hạ lãi suất vào tháng 6 và đã cắt giảm lãi suất chủ chốt của mình thêm một phần tư điểm phần trăm tổng cộng ba lần trong năm nay, đưa lãi suất xuống còn 4,25 phần trăm.
Ngân hàng trung ương phải đối mặt với quyết định lãi suất tiếp theo vào ngày 23 tháng 10. Thống đốc Tiff Macklem cho biết có lý do để kỳ vọng sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa khi xét đến những tiến triển gần đây trong việc hạ lạm phát.
Hôm thứ Ba, CREA dự đoán doanh số bán nhà trên toàn quốc sẽ tăng 6,6 phần trăm vào năm 2025 khi lãi suất tiếp tục giảm và thúc đẩy nhu cầu mới, trong khi giá nhà trung bình dự kiến sẽ tăng 4,4 phần trăm lên 713.375 đô la vào năm tới.
© 2024 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
