Sau tháng 6 có phần hứa hẹn, dữ liệu từ báo cáo thống kê tháng 7 năm 2024 của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy hoạt động thị trường nhà ở thực sự bị đình trệ vào tháng 7, bất chấp  cắt giảm lãi suất vào ngày 24 tháng 7.

Vào tháng 6, thị trường "mới chớm nở" chứng kiến doanh số bán theo tháng tăng nhẹ, điều kiện thị trường theo năm chặt chẽ hơn và giá nhà trung bình toàn quốc tăng lần đầu tiên sau 11 tháng. Nhưng vào tháng 7, tiến độ đã dừng lại, với doanh số bán nhà giảm 0,7% so với mức tăng 3,7% trong tháng của tháng 6. Theo báo cáo, mức giảm là tối thiểu ở các trung tâm lớn hơn và mức giảm ở thị trường GTA và Calgary phần lớn được bù đắp bằng hoạt động bán tăng ở Edmonton và Hamilton-Burlington.

Số lượng nhà mới niêm yết tăng 0,9%, chủ yếu là do nguồn cung nhà ở "rất cần thiết" tại Calgary đượctung ra, lên 183.450 nhà niêm yết đang hoạt động được ghi nhận vào cuối tháng 7, tiếp tục xu hướng tăng của số lượng nhà niêm yết. Con số này thể hiện mức tăng đáng kể 22,7% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù vẫn thấp hơn 10% so với mức trung bình lịch sử là hơn 200.000 vào thời điểm này trong năm.

Với doanh số giảm và số lượng nhà niêm yết tăng lên, tỷ lệ bán nhà trên số lượng nhà niêm yết mới trên toàn quốc đã giảm xuống còn 52,7% so với mức 53,5% vào tháng 6 — nằm trong phạm vi 45% và 65% nói chung là phù hợp với điều kiện thị trường nhà ở cân bằng. Và vào tháng 7, số tháng nguồn cung trên toàn quốc vẫn ở mức trung bình 4,2 mà chúng ta đã thấy vào tháng 6, thấp hơn một chút so với mức trung bình dài hạn là 5 tháng.

Trong khi đó, Chỉ số Giá nhà National Composite MLS® (HPI) đã tăng vào tháng 7, mặc dù chỉ tăng 0,2%, nếu bạn có thể tin được, đây là mức tăng lớn nhất trong năm ngoái, theo báo cáo. Các con số cho thấy phần lớn các thị trường thực sự đang tăng, nhưng giá trung bình toàn quốc đã bị kìm hãm bởi sự sụt giảm ở các thị trường "lớn nhất và đắt đỏ nhất" British Columbia và Ontario. Giá trung bình thực tế (không điều chỉnh theo mùa) là 667.317 đô la — gần như không đổi (-0,2%) so với tháng 7 năm 2023.

Mặc dù tháng 7 chậm chạp, Shaun Cathcart, chuyên gia kinh tế cấp cao của CREA, vẫn lạc quan về những gì sẽ diễn ra trong những tháng tới.

"Với một đợt cắt giảm lãi suất khác được công bố vào ngày 24 tháng 7, chúng ta đã chứng kiến hai đợt cắt giảm lãi suất liên tiếp và tốc độ nới lỏng chính sách trong tương lai dự kiến đã tăng đáng kể, với việc thị trường hiện đang dự đoán lãi suất sẽ giảm tại mọi quyết định còn lại của Ngân hàng Trung ương Canada trong năm nay", ông cho biết trong báo cáo. "Kết hợp điều đó với nhu cầu kỷ lục đang chờ đợi, và dự báo về sự phục hồi của hoạt động nhà ở tại Canada vào năm 2025 vừa chuyển từ trạng thái lơ lửng sang thành cú ném thành công."

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life