CREA dự đoán doanh số bán nhà năm 2023 sẽ giảm 0,5% so với năm 2022

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) dự kiến doanh số bán nhà sẽ giảm dưới 1% và giá giảm gần 6% kể từ năm 2022, khiến thị trường rơi vào tình trạng trì trệ khi người bán và người mua đứng bên lề.

Dự báo của hiệp hội cho biết sẽ có tới 495.858 bất động sản đổi chủ vào năm 2023 và dựa trên doanh số bán hàng "ít nhiều" ổn định kể từ mùa hè, "cho thấy hoạt động bán hàng sẽ điều chỉnh giảm do lãi suất tăng và sự không chắc chắn cao có thể đã đi qua."

Các yếu tố tương tự cũng sẽ làm giảm giá nhà trung bình, mà CREA cho biết sẽ đạt 662.103 đô la vào năm 2023.

Đối với năm 2024, CREA dự kiến doanh số bán nhà sẽ tăng 10,2% khi thị trường tiếp tục trở lại bình thường, trong khi dự kiến giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 3,5% từ năm 2023 đến 2024 lên khoảng 685.056 đô la, thấp hơn năm 2022 nhưng trở lại ngang bằng với năm 2021 .

Những dự đoán này được đưa ra sau một năm đầy biến động đối với nhà ở Canada, bắt đầu với việc nhà ở các thị trường nóng như Vancouver và Toronto được đổi chủ với tốc độ nhanh chóng do lãi suất vẫn ở mức thấp.

Tuy nhiên, mùa xuân kéo theo các đợt tăng lãi suất ngày càng gây cản trở doanh số bán hàng, khi người bán mang nhà của họ ra khỏi thị trường để chờ giá tăng trở lại và người mua quyết định khoản thanh toán thế chấp của họ sẽ quá đắt để mua nổi nhà.

Michelle Gilbert, một nhà môi giới của Sage Real Estate Limited, cho biết: “Lãi suất quá cao.”

"Rất nhiều người mà tôi đang làm việc cùng là những người phải di chuyển, vì vậy những người đang di dời ... hoặc những người đang nâng cấp nhà của họ."

Các nhà đầu tư hầu hết đã biến mất trong khi có những người mua nhà lần đầu, doanh số bán nhà mà CREA báo cáo cho tháng 12 năm 2022 giảm 39,1% so với cùng kỳ một năm trước đó.

Doanh số bán nhà tháng trước đã tăng 1,3% so với tháng trước đó.

Nhà kinh tế trưởng Doug Porter của BMO Capital Market coi những con số này là dấu hiệu cho thấy có rất ít hoạt động bán ra bắt buộc đang diễn ra, giúp hỗ trợ giá cả.

Tuy nhiên, ông cảnh báo không nên đưa ra dự đoán dựa trên số liệu tháng.

“Hoạt động nhà ở có xu hướng yên ắng nhất vào tháng 12 và tháng 1 trong bất kỳ trường hợp nào, vì vậy sẽ không khôn ngoan nếu đọc quá nhiều về các xu hướng vào thời điểm chuyển giao của năm,” ông viết trong một báo cáo gửi cho các nhà đầu tư.

"Nhưng tháng 12 vừa qua đặc biệt chậm, đối với cả doanh số bán hàng và - quan trọng là - niêm yết mới."

Nó cũng đánh dấu sự sụt giảm hơn nữa của giá cả. Giá nhà trung bình thực tế trên toàn quốc trong tháng 12 là 626.318 đô la, giảm 12% so với tháng cuối cùng của năm 2021.

CREA nhận thấy giá tháng 12 của Ontario và B.C. cho thấy thị trường hầu hết đã hạ nhiệt từ mức đỉnh do chi phí đi vay cao hơn.

Giá ở Alberta, Saskatchewan và Newfoundland và Labrador đã được duy trì tốt hơn nhiều và Quebec và các tỉnh Maritime đang hạ cánh ở đâu đó ở giữa.

CREA cho biết thêm, mặc dù giá ở hầu hết các thị trường đã giảm từ mức cao nhất trong thời gian ngắn vào đầu năm 2022, nhưng chúng vẫn cao hơn nhiều so với mức giá vào mùa hè năm 2020.

“Khi chúng ta hướng tới mùa bán hàng quan trọng vào mùa xuân, câu hỏi quan trọng nhất là ai sẽ thoát khỏi trạng thái ngủ đông với lực lượng lớn hơn – người mua hay người bán?” Porter nói.

"Chúng tôi nghi ngờ việc thị trường vẫn sẽ tiêu hóa được sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất và người mua sẽ miễn cưỡng xuất hiện trở lại, khiến giá chịu áp lực trong một thời gian."

Gilbert đồng ý, dự đoán năm 2023 sẽ là năm nhiều người bán phá vỡ thế bế tắc.

Bà nói: “Chúng ta sẽ chứng kiến những người bán chạy ra khỏi nơi ẩn náu vì tôi không nghĩ họ muốn đợi cho đến khi thị trường hoàn toàn chạm đáy.”

"Tôi nghĩ đó có thể là một phiên chợ mùa xuân."

Tuy nhiên, bà cảnh báo người mua sẽ có ít động cơ quay trở lại thị trường trừ khi đà tăng lãi suất tăng lắng xuống hoặc lãi suất chuẩn bắt đầu giảm. Các nhà kinh tế đã dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ thực hiện ít nhất một lần tăng lãi suất nữa vào cuối tháng này để chống lại lạm phát cao.

"Nó sẽ không tối tăm và ảm đạm, nhưng tôi nghĩ mọi người nên thận trọng một chút," bà nói.

“Nếu Ngân hàng Trung ương Canada ngừng thắt chặt, tôi nghĩ sẽ có nhiều lạc quan hơn… nhưng hiện tại, không có gì để lạc quan cả.”