Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết thị trường nhà ở của nước này tiếp tục chậm lại trong tháng 9 - một sự trái ngược hoàn toàn với tốc độ bán hàng sôi động vào mùa thu thường mang lại.

Hiệp hội cho biết rằng doanh số bán nhà tháng 9 đã giảm 3,9% so với tháng 8, một sự gia tăng nhẹ trong sự suy giảm doanh số bán nhà hiện tại bắt đầu với đợt tăng lãi suất đầu tiên của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng 3.

So với một năm trước, doanh số bán nhà trong tháng 9 đã giảm 32,2% và thấp hơn khoảng 12% so với mức trung bình 10 năm trước đại dịch trong tháng.

Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng tại Dominion Lending Centres, coi những con số này là dấu hiệu của sự điều chỉnh nhà ở, nhưng lưu ý rằng đó là một sự điều chỉnh "bất thường" vì nó "có trật tự" và "không hỗn loạn."

"Doanh số bán nhà đã chậm lại, nhưng do có các danh sách rao bán mới, do đó, sự sụt giảm giá bị bỏ qua nhiều hơn chúng a có thể mong đợi," bà viết trong một báo cáo gửi cho các nhà đầu tư.

"Chúng tôi hầu như không thấy hoạt động bán ra bị sức ép, vì hầu hết những người sẽ bán có nhiều vốn sở hữu nhà và lãi suất thế chấp thấp - không lo lắng để mua bất động sản mới ngay lập tức. Hơn nữa, với giá thuê tăng cao, hầu hết những người giảm quy mô tiềm năng không muốn thực hiện giao dịch."

Sự chậm lại trong báo cáo của CREA đưa ra gần hai tuần sau khi các hội đồng bất động sản ở nhiều thành phố lớn, bao gồm Toronto và Vancouver, báo cáo doanh số bán nhà giảm và ít danh sách rao bán mới hơn nhiều so với dự kiến của họ tại thời điểm thường là một trong những thời điểm bận rộn nhất trong năm.

Thay vì điên cuồng, họ thấy ít cuộc chiến giá mua và nhiều người bán không sẵn sàng niêm yết tài sản vì  sợ rằng sẽ không kiếm được nhiều tiền như những người hàng xóm vào đầu năm, khi thị trường đang hoạt động với tốc độ chóng mặt.

Robert Kavcic, một nhà kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết các điều kiện này đang gây ra "sự bế tắc trên thị trường."

Ông viết trong một báo cáo ngắn cho các nhà đầu tư: "Người mua không thể đủ điều kiện hoặc đủ khả năng để mua được giá đầu năm và có lẽ không muốn hứng chịu những đợt giảm nhanh chóng (tâm lý chuyển đổi nhanh như thế nào)."

"Tuy nhiên, người bán có thể cầm cự để có điều kiện thị trường tốt hơn hoặc, trong trường hợp nhà đầu tư, đưa các căn hộ vào thị trường cho thuê. Nói cách khác, thị trường hiện tại vẫn chưa bù trừ - do đó thiếu khối lượng giao dịch."

Ông lưu ý rằng trong khi cán cân thị trường đang yếu hơn, không có việc buộc phải bán hoặc bán phá giá bất động sản và nói thêm rằng ông vẫn thấy danh sách rao bán mới của Canada là "rất tốt" vì số lượng nhà mới niêm yết đã giảm 0,8% trong tháng 9 so với tháng 8.

Trên cơ sở hàng năm, danh sách rao bán mới đã giảm 1,5%.

James Orlando, giám đốc và là nhà kinh tế cấp cao của TD Economics, cho biết: “Các rao bán đã giảm trong tháng thứ ba liên tiếp, cho thấy nền kinh tế đang suy yếu và lãi suất cao hơn vẫn chưa tạo ra sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung.”

"Nếu có bất cứ điều gì, điều kiện giá suy yếu đang giữ những người bán tiềm năng ở bên lề."

Giá nhà trung bình thực tế trên toàn quốc là 640.479 đô la trong tháng 9, giảm 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

CREA cho biết không bao gồm Greater Vancouver và Greater Toronto, hai trong số các thị trường nhà ở năng động và đắt đỏ nhất của Canada, giá đã giảm hơn 117.000 đô la so với giá trung bình toàn quốc.

Trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa, giá nhà trung bình trên toàn quốc là 650.172 đô la, giảm 1,2% so với tháng 8.

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tăng lãi suất chính sách của mình nhiều hơn, Orlando dự kiến sẽ có thêm áp lực về giá và dự báo giá nhà trung bình sẽ giảm 22% trong khoảng thời gian từ đầu năm 2022 đến năm 2023.

Trong khi đó, Kavcic cho biết, "Với lãi suất thế chấp được thiết lập để đẩy lên trên 5% khi Ngân hàng Trung ương Canada thắt chặt hơn nữa, xu hướng giá giảm này có thể sẽ tiếp tục trong năm tới và bất kỳ ai chờ đợi điều kiện thị trường tốt hơn sẽ sẽ cần một sự may mắn. "

© 2022 The Canadian Press

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life