Hiệp hội Bất động sản Canada hôm thứ Hai cho biết rằng lãi suất thế chấp tăng đã làm chậm doanh số bán nhà trong tháng Tư so với tốc độ điên cuồng mà nó đã bắt đầu vào đầu năm.

Hiệp hội cho hay số lượng nhà bán được đã giảm 25,7% xuống còn 54.894 căn trong tháng trước từ 73.907 căn hồi tháng 4/2021, khi quốc gia này lập kỷ lục trong tháng.

Tính theo tháng, doanh số bán trong tháng Tư đã giảm 12,6% so với tháng Ba, nhưng vẫn được xếp hạng là doanh số bán hàng tháng 4 cao thứ ba, chỉ sau năm 2021 và 2016.

Nhà phân tích cấp cao Robert Kavcic của BMO Capital Markets cho biết: “Cơn sốt về nhu cầu nhà ở tại Canada đã vỡ tan tành và những ai đã nghĩ rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tạo cú huých trong lãi suất sẽ thay đổi tâm lý”.

CREA cho rằng phần lớn sự chậm lại là do lãi suất thế chấp cố định, vốn đã tăng từ năm 2021, nhưng đã có tác động mạnh hơn trong những tháng gần đây. Hiệp hội chỉ ra rằng lãi suất cố định được chiết khấu trong 5 năm đã tăng vọt khoảng 3 đến 4% trong khoảng thời gian một tháng.

Lãi suất này cũng đang gây sức ép lên cách thức người mua chấp nhận đánh giá khả năng thế chấp, vốn đã từng yêu cầu những người có thế chấp không có bảo đảm - những người đi vay với khoản trả trước ít  hơn 20% - thực hiện lãi suất thế chấp cao hơn hai điểm phần trăm so với lãi suất hợp đồng, tương đương 5,25%, tùy theo giá trị nào lớn hơn.

Đối với những người vay cố định, CREA cho biết đánh giá khả năng thế chấp vừa chuyển từ 5,25% lên mức thấp của phạm vi 6%, một mức tăng khác khoảng 1% trong một tháng.

"Mọi người đang lo lắng. Họ đang nghĩ, 'nếu tôi chấp nhận khoản thế chấp này, khi lãi suất thế chấp đang tăng lên và chi phí (sống) cao hơn, điều gì sẽ xảy ra?" Anita Springate-Renaud, một nhà môi giới ở Toronto của Engel & Volkers cho biết.

Cô nhận thấy rằng nhiều ngôi nhà vẫn nhận được nhiều chào giá trong tháng trước, nhưng thay vì 20 chào giá, thì nay chỉ  hai hoặc ba chào giá là bình thường.

Các bất động sản cũng mất nhiều thời gian hơn để bán. Những ngôi nhà đã từng tìm được người mua trong ba hoặc bốn ngày thì nay đã mất hai tuần, trong một số trường hợp, cô nói.

Nhiều nhà môi giới bất động sản khác đã nhận thấy người mua và người bán trì hoãn việc mua hoặc niêm yết bất động sản cho đến khi họ nhìn thấy được mức độ ảnh hưởng của việc thế chấp và thay đổi lãi suất trên thị trường.

Jill Oudil, chủ tịch CREA, cho biết: “Đối với người mua, sự chậm lại này có thể có nghĩa là có nhiều thời gian hơn để cân nhắc các lựa chọn trên thị trường.”

"Đối với người bán, nó có thể đòi hỏi phải quay trở lại với các chiến lược tiếp thị truyền thống hơn."

Sự thay đổi tâm lý này được phản ánh qua số lượng căn nhà mới được niêm yết,  đã điều chỉnh theo mùa, giảm 2,2% xuống còn 70,957 căn vào tháng trước từ mức 72,557 căn trong tháng Ba.

Trên cơ sở điều chỉnh không theo mùa, số lượng niêm yết mới là 91.559 căn vào tháng trước, giảm 10,5% so với mức 102.294 vào tháng 4 năm 2021.

Mặc dù CREA báo cáo doanh số bán chậm lại và ít niêm yết bán hơn, người Canada thậm chí còn mua nhà nhiều hơn so với năm 2021.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc là hơn 746,000 đô la một chút vào tháng Tư, tăng 7,4% so với khoảng 695,000 đô la trong cùng kỳ năm ngoái.

CREA cho biết, loại trừ các khu vực Greater Toronto và Vancouver khỏi tính toán này, thì giá nhà trung bình toàn quốc sẽ cắt giảm được 138,000 đô la.

Tuy nhiên, trên cơ sở  điều chỉnh theo mùa, giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm 3,8% xuống 741.517 đô la vào tháng trước từ mức 771.125 đô la của tháng Ba.

Chỉ số giá nhà chuẩn đạt 866.700 đô la vào tháng trước, giảm 0,6% so với tháng trước  đó nhưng tăng 23,7% so với cùng kỳ một năm trước và tăng 63,9% so với 5 năm trước.

Giá nhà chuẩn thấp nhất ở Saskatchewan, nơi nó có mức 271.100 đô la và cao nhất ở  Lower Mainland của B.C., nơi nó lên tới hơn 1,3 triệu đô la.

Kavcic nhận thấy các thị trường ở Ontario "suy yếu nhanh nhất, đặc biệt là khu vực xa hơn bên ngoài trung tâm của Toronto (đây cũng là những thị trường nóng nhất trong nước trong thời kỳ đại dịch)."

Các thị trường ngoại ô của Ontario là "ảm đãm nhất" vì giá đã giảm so với mức đỉnh của tháng Hai, nhưng ông cho biết các căn hộ đơn lập và nhà phố  có lẽ sẽ hạ nhiệt nhanh nhất.

Ông nói: “Doanh số bán ở tỉnh bang này đã giảm 21% trong tháng Tư và hiện đã phù hợp với mức độ hoạt động trước đại dịch.”

"Sự cân bằng thị trường đã đi từ trạng thái trống rỗng với 'cung không đủ cầu', sang trạng thái tương tự như giai đoạn điều chỉnh 2017-2019."

Trong phạm vi tỉnh, nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD Economics nhận thấy Toronto là một nơi ngoại lệ hơn bởi vì doanh số bán và giá cả ở đó giảm nhiều hơn so với toàn quốc.

Sondhi tin rằng thị trường Toronto hiện gần có xu hướng ủng hộ người mua, nhưng trong những tháng tới, dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm trên toàn quốc, phản ánh bối cảnh nhu cầu thấp hơn.

©  The Canadian Press  

© Bản tiếng Việt của The Canada Life