CREA báo cáo doanh số bán nhà giảm trong tháng Hai do sự không chắc chắn về thuế quan

Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết doanh số bán nhà trong tháng Hai đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn một năm khi người mua nhà đứng ngoài cuộc do sự không chắc chắn do cuộc chiến thương mại với Mỹ gây ra.

Doanh số bán nhà trong tháng Hai giảm 10,4% so với cùng tháng năm ngoái, trong khi trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà giảm 9,8% so với tháng Một.

"Ngay khi thuế quan được công bố lần đầu tiên vào ngày 20 tháng 1, một khoảng cách đã mở ra giữa doanh số bán nhà được ghi nhận trong năm nay và năm ngoái," Shaun Cathcart, nhà kinh tế cấp cao tại CREA, cho biết.

"Xu hướng này tiếp tục mở rộng trong suốt tháng Hai, dẫn đến sự sụt giảm đáng kể, nhưng không hề đáng ngạc nhiên, trong hoạt động hàng tháng," ông nói trong một tuyên bố.

CREA cho biết đây là mức thấp nhất đối với doanh số bán nhà kể từ tháng 11 năm 2023 và là mức giảm so với tháng trước lớn nhất kể từ tháng 5 năm 2022, thời điểm Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu một loạt đợt tăng lãi suất mạnh mẽ để chống lạm phát.

Phil Soper, chủ tịch của Royal LePage, cho biết sự thoái lui này không có gì đáng ngạc nhiên trước sự không chắc chắn chính trị do nhiệm kỳ tổng thống của Donald Trump mang lại.

Ông nói rằng công ty có thể thấy sự suy giảm doanh số diễn ra từng ngày và điều đó thực sự diễn ra mạnh mẽ vào tháng Hai khi quan điểm hoàn toàn thay đổi.

"Trong những ngày đầu tiên của nhiệm kỳ tổng thống Trump, tôi nghĩ vẫn còn một số sự hoài nghi rằng những tuyên bố hùng hồn mà ông ấy đưa ra sẽ thực sự chuyển thành chính sách hung hăng chống lại một người bạn và người hàng xóm," Soper nói.

"Đến tháng Hai, mọi người đã chấp nhận một cách lo lắng thực tế rằng cuộc chiến thương mại là hiện thực và chúng tôi thấy khối lượng giao dịch bắt đầu giảm."

Tháng đó cũng chứng kiến những cơn bão mùa đông lớn tấn công khu vực Toronto và các khu vực khác ở miền nam Ontario, ảnh hưởng đến doanh số bán hàng, nhưng nó chỉ có tác động nhỏ trong tháng, Soper nói.

"Mọi người sẽ tránh ra ngoài và xem nhà trong một tuần, nhưng nếu họ quyết định rằng đó là thời điểm gia đình họ cần chuyển đi, họ sẽ chuyển đi, họ sẽ ra ngoài đó và họ sẽ thực hiện giao dịch."

Thay vào đó, phần lớn sự không chắc chắn đang kìm hãm doanh số bán, ngay cả khi các biện pháp như tiết kiệm và việc làm vẫn khá mạnh, ông nói.

"Đó là sự tự tin. Sự tự tin của mọi người để đưa ra các quyết định lớn đã bị lung lay bởi Nhà Trắng của Trump."

Sự sụt giảm trong doanh số bán được thể hiện rõ nhất ở Khu vực Đại Toronto, nhưng nó khá rộng rãi với sự suy giảm ở ba phần tư thị trường địa phương và gần như tất cả các thị trường lớn, CREA cho biết.

Hiệp hội cũng cho biết số lượng niêm yết mới giảm 12,7% so với tháng trước, sau khi tăng bất ngờ trong tháng Một.

Tổng số niêm yết tăng 13,1% so với năm ngoái ở mức khoảng 146.000, nhưng vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn cho thời điểm này trong năm là 174.000 niêm yết.

Giá bán trung bình quốc gia thực tế của một ngôi nhà được bán trong tháng Hai là 668.097 đô la, giảm 3,3% so với một năm trước. Sau khi điều chỉnh theo mùa, giá trung bình giảm 4,6% so với tháng Một.

Chỉ số giá nhà riêng của CREA, nhằm đại diện cho việc bán những ngôi nhà điển hình, giảm 0,8% so với tháng Một và giảm 1% so với năm ngoái.

Giống như niêm yết, sự suy yếu về giá được thể hiện rõ nhất ở khu vực Toronto, nơi chỉ số giảm 1,5% so với tháng trước.

Hiệp hội cho biết, sự thoái lui của giá, kết hợp với một đợt giảm lãi suất khác từ Ngân hàng Trung ương Canada vào tuần trước, đang giúp tạo ra cơ hội mua cho một số người.

Nhà kinh tế cấp cao của TD, Leslie Preston, cho biết trong một báo cáo ngắn rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ cung cấp một số hỗ trợ cho nhà ở ở mức biên, nhưng cần nhiều hơn thế để thúc đẩy sự xoay chuyển.

"Chừng nào Mỹ còn giữ nguyên mối đe dọa về thuế quan trừng phạt, niềm tin vào thị trường nhà ở có khả năng vẫn bị che phủ bởi đám mây mù."

Bản tiếng Việt của The Canada Life