Nguồn cung - hoặc thiếu hụt - là tiền đề và trung tâm trong các câu chuyện về tình trạng thị trường nhà ở của Canada.

Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) đã công bố số liệu tiết lộ rằng tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa độc lập (SAAR) trong khởi công nhà ở ở các khu vực đô thị của Canada đã giảm trong tháng 8.

Theo CMHC, SAAR hàng tháng của tổng số khởi công nhà ở cho tất cả các khu vực của Canada trong tháng 8 là 267.443 căn, giảm 3% so với tháng 7. SAAR của tổng số khởi công căn hộ tại khu đô thị giảm 3% xuống còn 246.771 căn trong tháng 8. Khởi công nhà ở nhiều đơn vị ở đô thị giảm 4% xuống 187.602 căn, trong khi khởi công nhà ở biệt lập tăng 1% lên 59.169 căn.

Khởi công xây dựng ở nông thôn được ước tính với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 20.672 căn.

“Xu hướng sáu tháng trong khởi công nhà ở cao hơn trong tháng 8 so với tháng 7, mặc dù SAAR hàng tháng thấp hơn. Hoạt động khởi công nhà ở vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục ở Canada và đã hơn 200.000 căn kể từ năm 2020, ” Bob Dugan, kinh tế trưởng của CMHC cho biết. “Sự sụt giảm trong khởi công nhà ở SAAR hàng tháng ở các khu vực thành thị của Canada trong tháng 8 là do số lượng khởi công nhà ở nhiều đơn vị thấp hơn. Sự sụt giảm trong các căn hộ biệt lập ở Vancouver đã được bù đắp bởi số lượng khởi công nhà ở nhiều đơn vị cao hơn. Toronto đã có mức tăng mạnh trên diện rộng, trong khi Montreal ghi nhận sự sụt giảm lớn (33%) trong khởi công nhà ở nhiều đơn vị, dẫn đến sự sụt giảm chung cho Canada. ”

Xu hướng khởi công nhà ở này là 267.309 căn trong tháng 8, tăng từ 264.467 căn trong tháng 7, theo CMHC. Thước đo xu hướng này là trung bình động sáu tháng của khởi công nhà ở SAAR hàng tháng.

CMHC sử dụng thước đo xu hướng như một phần bổ sung cho khởi công nhà ở SAAR hàng tháng để tính đến sự thay đổi đáng kể trong ước tính hàng tháng và có được bức tranh rõ ràng hơn về nguồn cung nhà ở mới sắp tới. Trong một số tình huống, chỉ phân tích dữ liệu SAAR có thể gây hiểu lầm, vì phân khúc đa đơn vị chủ yếu thúc đẩy thị trường và có thể thay đổi đáng kể từ tháng này sang tháng tiếp theo, CMHC nói.

Tin tốt là khởi công nhà ở của Canada thực sự khá cao, đặc biệt là với mội trường hiện tại. Nhưng Marc Desormeaux, nhà kinh tế trưởng tại Desjardins nói rằng các vết nứt đang bắt đầu xuất hiện. Trong một báo cáo mới, ông thừa nhận rằng khởi công xây dựng nhà ở đang gần mức kỷ lục - nhưng vẫn có chỗ cho sự thận trọng.

“Theo dự kiến rộng rãi của thị trường (và được gợi ý bởi dữ liệu giấy phép xây dựng của những tháng trước), hoạt động xây dựng tiếp tục duy trì tốt khi đối mặt với sự suy thoái lịch sử của thị trường nhà bán lại ở Canada,” Desormeaux nhận xét. “Tuy nhiên, khởi công xây dựng đang có dấu hiệu suy yếu. Chúng tôi tin rằng đây chỉ là những giai đoạn đầu của sự suy thoái trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân cư - xây dựng có xu hướng làm chậm lại hoạt động mua bán và sự chậm lại của các hoạt động mua bán trước đây là không thể tránh khỏi do sự sụt giảm rõ rệt và phổ biến về giá bán và lượng nhà bán ở  Canada mà chúng ta đã trải qua trong những tháng gần đây.”

Dữ liệu khởi công nhà ở vẫn quan trọng hơn bao giờ hết, vì nguồn cung nhà ở vẫn đứng đầu trong các chương trình nghị sự chính trị và là chủ đề nóng của các cuộc trò chuyện.

Theo một báo cáo mới từ RE/MAX Canada, quỹ nhà hiện có có thể đạt đến điểm khủng hoảng tại các trung tâm lớn của Canada nếu không có sự can thiệp. Với vô số người Canada định giá thị trường nhà ở quá cao (mặc dù giá đã hạ nhiệt vào thời điểm cuối năm), giá thuê cao ngất ngưởng ở các thành phố như Toronto và sự trở lại của dòng người nhập cư ồ ạt, đã đến lúc phải hành động.

2022 © STOREYS Publishing Inc.

© 2022 Bản tiếng Việt của TheCanada.life