Các chính sách trở lại làm việc trong lĩnh vực công nghệ và công cộng có thể thúc đẩy sự phục hồi của văn phòng.

Sau một thời gian giao dịch trầm lắng, thị trường bất động sản thương mại của Vancouver đang định vị cho sự tăng trưởng trong tương lai, đặc biệt là trong các phân ngành công nghiệp và bán lẻ, theo Colliers International Group Inc.

Colliers cho biết trong báo cáo ngày 19 tháng 11 rằng bất động sản thương mại toàn cầu đang phục hồi, với một chuyên gia địa phương nói thêm rằng những điểm sáng của Vancouver bao gồm các cơ sở hậu cần và phát triển bán lẻ với các thành phần bán hàng tạp hóa.

Khi sự lạc quan tái xuất hiện trên khắp các loại tài sản, các mục tiêu chính ở Vancouver bao gồm công nghiệp, đặc biệt là xung quanh các trung tâm phân phối và hậu cần hỗ trợ thương mại điện tử và bán lẻ trực tuyến.

Một phần là do Vancouver là một thành phố cảng và là cửa ngõ vào miền Tây Canada, Susan Thompson, giám đốc nghiên cứu cộng tác của Colliers cho biết.

"Thương mại điện tử và mua sắm trực tuyến sẽ không biến mất", bà nói. "Nó tiếp tục phát triển, vì vậy có một sự tập trung lớn để phục vụ thị trường đó."

Thompson cho biết một loại tài sản khác có nền tảng cơ bản dài hạn là bán lẻ dựa trên cửa hàng tạp hóa, có thể hỗ trợ hoạt động tiêu dùng dựa trên nhu cầu thiết yếu bao gồm chăm sóc cá nhân và chăm sóc sức khỏe.

"Bất kỳ hoạt động bán lẻ nào tập trung vào những nhu cầu cốt lõi đó sẽ có nhu cầu cao và họ sẽ tìm cách định vị ở những khu vực dọc theo phương tiện giao thông công cộng và trong các khu dân cư đông đúc", bà nói.

Bà cho biết: “Bất kỳ hoạt động bán lẻ nào tập trung vào những nhu cầu cốt lõi đó đều sẽ có nhu cầu cao và họ sẽ tìm cách định vị tại các khu vực dọc theo tuyến giao thông công cộng và trong các khu dân cư đông đúc.”

Tỷ lệ chỗ trống tại Metro Vancouver cho các ngành công nghiệp và bán lẻ vẫn khá thấp, ở mức thấp hơn vài phần trăm so với thị trường cân bằng. Vancouver có xu hướng hoạt động ở mức thấp hơn nhiều so với Bắc Mỹ do hạn chế về nguồn cung theo khu vực.

Thompson cho biết: “Vẫn ở mức thấp phi thường trong khoảng từ hai đến ba phần trăm, điều đó cho thấy nhu cầu về không gian tại đó vẫn tốt”, đồng thời lưu ý rằng tỷ lệ chỗ trống dưới hai phần trăm có thể được quan sát thấy ở một số thị trường phụ.

Nhìn ra quốc tế, rủi ro địa chính trị gia tăng đang góp phần làm gia tăng mối lo ngại về kinh doanh, với cuộc bầu cử tổng thống gần đây tại Hoa Kỳ và cuộc bầu cử liên bang sắp tới tại Canada.

Dự đoán lãi suất qua đêm của Canada sẽ tiếp tục giảm, những người tham gia thị trường cũng có thể đang chờ để khóa vốn, do đó làm chậm trễ một số giao dịch.

Thompson cho biết: “Mọi người vẫn đang chờ đợi nhiều khả năng là một đợt cắt giảm lãi suất nữa, nếu không muốn nói là nhiều hơn một lần. Mọi người nghĩ rằng, ‘Ồ, chúng ta đã có ba đợt cắt giảm lãi suất rồi, tôi có thể đợi thêm vài tháng nữa cho đợt tiếp theo trước khi quyết định khóa một số khoản vốn.’ Vì vậy, có rất nhiều bộ phận vẫn chưa ổn định.”

Một xu hướng khác là các nhà đầu tư tổ chức ngày càng thận trọng hơn, bị thay thế ở một mức độ nhất định bởi vốn quốc tế và tư nhân. Khi chúng có sẵn, các tài sản chiến lợi phẩm có thể thu hút các nhà đầu tư trong nước quay trở lại bàn đàm phán vào năm 2025.

Cuối cùng, có thể có những cơ hội vững chắc trên thị trường văn phòng, nơi giá trị đã giảm gần đây. Phân khúc này có thể phục hồi khi các nhà tuyển dụng, bao gồm cả trong lĩnh vực công nghệ và công cộng, thực hiện các chính sách nghiêm ngặt về việc quay trở lại văn phòng.

Thompson cho biết: “Điều đó có thể thay đổi xu hướng về việc thuê và cho thuê văn phòng, nghĩa là chúng ta có thể thấy sự trở lại một chút của [không gian] văn phòng. Có thể có những nhà đầu tư sẵn sàng nắm bắt một số cơ hội có giá tốt ở đó.”

Trên toàn cầu, thị trường bất động sản thương mại đang cho thấy dấu hiệu của động lực tích cực, được thúc đẩy bởi tâm lý cải thiện, lạm phát giảm, lãi suất thấp hơn và giá trị tài sản ổn định. Tuy nhiên, rủi ro vẫn còn dưới hình thức bất ổn địa chính trị, áp lực quản lý và khả năng lạm phát tái phát, báo cáo cho biết.

© 2024 Western Investor

Bản tiếng Việt của The Canada Life