Tỷ lệ chỗ trống được điều chỉnh và số lượng xây dựng mới giảm cho thấy sự ổn định

Theo Báo cáo Tóm tắt Thị trường Quốc gia Quý 3 năm 2024 của Colliers Canada, thị trường văn phòng Canada có thể đang hướng đến nền tảng ổn định hơn sau nhiều năm biến động mạnh. Mặc dù lĩnh vực này vẫn đang phải đối mặt với một số thách thức, Colliers lưu ý rằng tình hình bất ổn tồi tệ nhất có thể đã qua.

"Mặc dù tỷ lệ chỗ trống tiếp tục tăng, nhưng mức tăng này ở mức vừa phải hơn so với vài năm qua", báo cáo nêu rõ, trích dẫn sự sụt giảm trong không gian cho thuê lại.

Adam Jacobs, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Colliers Canada, chỉ ra rằng mặc dù tỷ lệ chỗ trống văn phòng vẫn đang tăng, nhưng tình hình có vẻ đang ổn định.

"Đây là một vài năm đầy biến động", Jacobs cho biết, khi suy ngẫm về đại dịch và lãi suất tăng. "Có vẻ như toàn bộ chu kỳ điên rồ, lên xuống thất thường đó sắp kết thúc."

Một yếu tố góp phần vào sự ổn định này là sự sụt giảm mạnh trong xây dựng văn phòng mới. Báo cáo cho rằng sự chậm lại có thể giúp cân bằng thị trường vào năm 2025.

Bất chấp những cải thiện dần dần, Jacobs lưu ý rằng đây vẫn là thị trường của người thuê, với tỷ lệ chỗ trống vẫn cao và các công ty tận dụng các điều kiện cho thuê thuận lợi. Tuy nhiên, ông dự kiến tỷ lệ chỗ trống sẽ ổn định trong năm tới khi dân số tăng và xu hướng quay trở lại văn phòng thúc đẩy nhu cầu.

Jacobs nói thêm: "Tôi nghĩ rằng có một số thời điểm mà tỷ lệ này sẽ ổn định, có thể là trong năm tới. Và chúng ta cũng thấy rất nhiều tài sản khác cũng đang giảm dần - ngay cả những ngành công nghiệp hùng mạnh. Mức độ xây dựng đang giảm xuống."

Lĩnh vực công nghiệp, vốn đã mạnh mẽ trong những năm gần đây, hiện đang có xu hướng hạ nhiệt, đặc biệt là ở các thị trường lớn như Vancouver, Toronto và Montreal. Victoria hiện có giá thuê ròng cao nhất, chỉ dưới 21 đô la một foot vuông.

Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng không gian văn phòng cho thuê lại đang giảm ở một số thị trường chính.

Ông cho biết: "Chúng ta đang ở trong một tình huống khá kỳ lạ khi các vùng ngoại ô là thị trường thắt chặt hơn so với trung tâm thành phố và điều đó xảy ra ở hầu hết mọi nơi. Khi chúng ta nhìn lại lịch sử… trung tâm thành phố thường có nhu cầu cao hơn.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life