Theo một báo cáo mới từ Oxford Economics, có thể phải mất vài năm nữa giá nhà mới trở lại mức hợp lý đối với người dân Canada trung bình.

Tony Stillo, giám đốc kinh tế Canada của công ty nghiên cứu, nói với BNN Bloomberg trong tuần này rằng giá nhà có thể “tồi tệ hơn một chút” trước khi bắt đầu giảm vào cuối năm 2023.

Sau đó, nhà có thể sẽ không đạt mức hợp lý phải chăng cho đến khoảng năm 2027, ông nói, một khi lãi suất và giá cả có thời gian giảm xuống và thu nhập tăng lên.

“Sẽ mất một lúc. Chúng tôi không nghĩ rằng nhà ở sẽ nằm trong tầm tay của các hộ gia đình trung bình trên toàn Canada cho đến năm 2027,” ông nói. “Thật không may, sẽ mất một thời gian.”

Giá nhà khác nhau giữa các thành phố và khu vực của Canada. Những ngôi nhà ở khu vực Vancouver và Toronto đặc biệt đắt đỏ, nơi những ngôi nhà trung bình có giá khoảng 1 triệu đô la vượt xa ngân sách của một hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Mặc dù giá cả đã cao ở các thành phố lớn trước đại dịch, nhưng việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất trong năm qua đã làm tăng chi phí lãi suất thế chấp, ảnh hưởng nhiều hơn đến khả năng chi trả.

Tuy nhiên, bức tranh giá có thể thay đổi trong năm tới nhờ một số yếu tố, Stillo nói.

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada công bố một đợt tăng lãi suất khác vào tháng trước, ông Stillo cho biết ông dự đoán giá sẽ tăng hơn nữa, khiến người mua nhà cảm thấy bị chèn ép bởi lãi suất cao hơn và giá nhà cao. Ông nói thêm, các điều kiện tín dụng chặt hơn cũng có thể đóng một vai trò trong bối cảnh khả năng chi trả không cao trên toàn quốc.

Stillo dự đoán một cuộc suy thoái vừa phải sẽ xảy ra trong vài tháng tới, khiến mọi người phải cắt giảm chi tiêu khi lãi suất bắt kịp họ. Ông cho rằng hiện tượng đó cuối cùng sẽ dẫn đến sự sụt giảm giá nhà.

“Đó sẽ là yếu tố kích hoạt chính mà bạn sẽ sớm thấy,” ông nói.

“Về cơ bản chỉ vào cuối năm nay, trong vài năm tới, chúng ta sẽ bắt đầu thấy khả năng chi trả được cải thiện.”

Stillo dự đoán vào giữa năm 2024, giá nhà sẽ giảm khoảng một phần tư so với mức đỉnh vào tháng 2 năm 2022, trước khi trở nên “khá” hợp túi tiền hơn vào năm 2027 do các điều kiện như lãi suất cao và giá cả ổn định.

Ông dự kiến khả năng mua nhà sẽ được cải thiện trong thập kỷ tới vào giữa những năm 2030s.

Ông lưu ý rằng những dự báo đó phụ thuộc rất nhiều vào việc có thêm nguồn cung nhà ở để giữ giá trong tầm kiểm soát, đồng thời chỉ ra những cam kết từ các chính phủ để lấp đầy khoảng trống.

Ông nói: “Chúng tôi đang tìm kiếm nguồn cung nhà ở vượt xa nhu cầu. Các chính phủ đã có rất nhiều nỗ lực phối hợp để hợp lý hóa quá trình phát triển, xây dựng nhiều nhà ở hơn và đó là điều chúng tôi đang hy vọng.”

© 2023 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life