Giám đốc điều hành nhấn mạnh một ngôi nhà là một khoản đầu tư dài hạn tuyệt vời mặc dù giá giảm gần đây

Giá nhà giảm mạnh tại các thị trường nóng nhất của Canada là một trong những câu chuyện của năm 2022 và xu hướng đó có ít dấu hiệu chậm lại vào cuối năm khi giá nhà quốc gia tiếp tục giảm trong tháng 11.

Chỉ số giá nhà tổng hợp quốc gia của Teranet-National Bank, thước đo theo dõi doanh số bán lặp lại của bất động sản dành cho một hộ gia đình trên khắp các thị trường lớn nhất của đất nước, đã giảm 1,3% trong tháng trước, với tốc độ giảm nhanh hơn so với tháng trước đó khi hoạt động tiếp tục giảm.

Giá nhà giảm mạnh ở Vancouver, Montreal và Ottawa-Gatineau đã giúp thúc đẩy xu hướng đó trong tháng 11, với số liệu gần đây của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc cũng đã giảm xuống mức 630.000 đô la.

So với thời kỳ hoạt động sôi nổi đã siết chặt thị trường nhà ở của Canada trong gần hai năm sau khi đại dịch COVID-19 bùng phát, mức giảm giá trung bình trong năm 2022 là rất rõ ràng. Chỉ số giá nhà của Teranet-National Bank đã giảm 9% kể từ tháng 5, với Toronto – thường là một trong những thị trường sinh lợi nhất của Canada – chứng kiến mức giảm gần 13%.

Mua nhà có phải là động thái đúng đắn trong thị trường hiện tại?

Theo một giám đốc điều hành hãng môi giới nổi tiếng, mặc dù xu hướng đó có thể khiến nhiều chủ sở hữu nhà hiện tại mất tinh thần, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của họ sụt giảm, nhưng điều quan trọng là đừng bỏ qua sự thật rằng nhà ở vẫn là một khoản đầu tư dài hạn hợp lý ở Canada.

Nói chuyện với Canadian Mortgage Professional, phó chủ tịch điều hành của Rocket Mortgage Canada, Bekim Merdita đã kêu gọi các nhà môi giới và khách hàng tiếp tục nhận thức được khả năng giá nhà sẽ bắt đầu tăng trở lại khi thị trường bước vào chu kỳ tiếp theo.

“Tôi nghĩ rằng khi thị trường đang chuyển động nhanh, dù lên hay xuống, khách hàng sẽ có rất nhiều điều không chắc chắn: liệu ngay bây giờ có phải là quyết định đúng đắn không? Đây có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà? Tôi thường liên hệ việc mua một ngôi nhà với việc mua một cổ phiếu ở chỗ rất khó để cố gắng xác định thời gian của nó trên thị trường,” ông nói.

“Tuy nhiên, nếu quỹ đạo dài hạn của bạn trên thị trường tổng thể là tích cực – khi bạn hướng đến 15, 20, 30 năm trong khoảng thời gian của mình – thì ngay bây giờ là thời điểm để mua nhà.”

Merdita cho biết, rất khó để dự đoán giá nhà hoặc lãi suất sẽ ở mức nào trong ba hoặc sáu tháng tới – nhưng các xu hướng dài hạn sẽ dễ dàng vạch ra hơn nếu lịch sử của thị trường nhà ở Canada có xảy ra bất kỳ điều gì.

“Nếu bạn đặt câu hỏi tương tự với những người này trong 30 năm tới, họ sẽ nói với bạn rằng ‘Tôi nghĩ rằng những ngôi nhà đó sẽ bằng hoặc cao hơn mức mà chúng hiện được định giá ngày nay,’” ông nói. “Và nếu bạn thực sự cảm thấy như vậy, thì điều đó cho phép bạn đưa ra những quyết định đúng đắn cho mình và gia đình.”

“Vì vậy, tôi rất mong mọi người nhận ra rằng mặc dù thị trường có thể lên xuống trong ngắn hạn, nhưng triển vọng dài hạn cho nhà ở Canada vẫn rất tích cực.”

Thời điểm các chuyên gia kỳ vọng giá nhà sẽ phục hồi ở Canada?

Thật vậy, trong khi các thị trường nhà ở trên toàn quốc vẫn đang trong “chế độ điều chỉnh” với giá giảm trên diện rộng, thì xu hướng đó có thể sắp kết thúc, theo RBC Economics.

Một phân tích gần đây của gã khổng lồ ngành ngân hàng chỉ ra rằng mặc dù thị trường yếu hơn sẽ tiếp tục tồn tại trong những tháng tới trên toàn quốc, nhưng việc giảm giá có thể chạm đáy vào mùa xuân nếu Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng quỹ đạo tăng lãi suất như dự kiến.

Tuy nhiên, điều đó có thể thay đổi từ thị trường này sang thị trường khác. Chẳng hạn, tại Toronto, sự điều chỉnh đang có dấu hiệu giảm bớt - nhưng vẫn đang tiếp diễn, theo RBC, với lãi suất cao hơn và những thách thức về khả năng chi trả tiếp tục đè nặng lên người đi vay và có khả năng sẽ tiếp tục như vậy.

RBC cho biết Montreal cũng vậy, dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, trong khi Vancouver “vẫn chưa ra khỏi giai đoạn u ám.”

“Chúng tôi cho rằng khả năng chi trả cực kỳ thấp của thị trường [Vancouver] sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động và giá cả trong thời gian tới,” trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của ngân hàng viết.

© 2022, Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life